Finanzierung ETW in Südtirol

Hallo in die Runde,

ich bin seit längerem stiller Mitleser und weiß den Stil und die vielen kompetenten Meldungen hier immer wieder sehr zu schätzen.

Heute bitte ich daher um Einschätzung zu meinem Vorhaben.

Allgemeines zu mir: ursprünglich aus Südtirol, 33J, wohne und arbeite in Salzburg, sicherer IT-Job in einer großen Bank, Gehalt ca. 3k netto x14.
Aktuelle Ausgaben (fix und variabel) gesamt p.M. etwa 2,2k.

Geplant ist der Kauf einer kleinen ETW in Südtirol, Meran Stadt. Bestlage. Kosten ca. 300k Euro + 10% Spesen.
Als Eigenkapital soll 100k investiert werden, wenn nötig auch bis 150k möglich.
Whg soll zunächst vermietet werden, familienintern und max. 20% unter der ortsüblichen Schwelle (also um ca 500 Euro p. M. Miete ohne BK) , um steuerlich keine Einschränkungen befürchten zu müssen.
Eigener Umzug aktuell nicht geplant. 

Fragen:
- Ist für so eine Projekt eine Finanzierung durch österreichische Institute möglich? (mein AG in Sbg finanziert zB. nicht in Italien). 

- Mit welchen Konditionen (Risikoaufschlag, Malus beim Schätzwert?) wäre denn zu rechnen?

- Wie problematisch wäre etwa mein späterer Umzug nach Südtirol und entsprechend Gehaltseingängen aus dem Ausland?

- Gibt es Fallstricke bei grenzüberschreitenden Finanzierungen, die man hier zusätzlich im Blick haben muss?

Besten Dank bereits vorab! 

LG Juvv

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