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Finanzierung - geht da noch mehr?

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  •  secat
18.7. - 11.8.2011
24 Antworten 24
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Hallo zusammen,
mein erster Beitrag hier ;)

Wir planen gerade Hausbau und es schaut folgendermaßen bei uns aus:
- Grund haben wir in bester Lage (ca. 600m2 - von Eltern geschenkt bekommen)
- Eigenkapital dazu noch ca 57.000,--
- verheiratet, 1 Kind
- Nettoeinkommen 3000 OHNE 13. u. 14. gehalt oder jahresprämie (Frau ist noch in Karenz), nach Karenz ca. Einkommen 4000

Wir haben von der Volksbank aktuell folgendes Angebot für unser Bauvorhaben.

Kreditbetrag: EUR 204.000,--
Laufzeit: 25 Jahre - 1. Jahr tilgungsfrei - nur Zinsendienst
Kondition: 3 monats-Euribor + Aufschlag von 1,375 %
Bearbeitungsbeg.: 2%
Ausfertigungsgeb.: EUR 75,--
Grundbuch-Druchf.: EUR 400,--
Schätzkosten.: EUR 100,--

Sicherheiten:
Pfandrecht EUR 205.000,-- EUR
Hinterl. Urkunde EUR 61.500,- EUR
Stille Gehaltsverpfändung

Wir wollen eigentlich 30 Jahre Laufzeit, da wir noch unter 30 Jahre alt sind aber ist lt. Auskunft nicht möglich!?

Das Angebot hat mich jetzt eigentlich nicht umgehaut.
Was meint ihr, ist da noch was drin?

Danke sehr!
Liebe Grüße

  •  creator
  •   Gold-Award
9.8.2011  (#21)
nicht unterbieten = teurer? - warum will der die happigen 1.75% bag ned unterbieten...? den rest lass' ich mir ja noch einreden... obwohl...
aber jetzt ist das spiel eröffnet!
handlungsanweisung: checken, wieviel das denn bei einem szenario mit 2 anpassungen pro jahr kostet - und wie das wirkt. das muss laut verbraucherkreditgesetz eh gesagt werden.
was ist die mini-variante? 3% , weniger, mehr=? immerhin überlegt die schweiz auch schon negativzinsen am sparbuch, um den konsum anzukurbeln - also die mega-zinsen sehe ich in nächster zeit ned, öl wird auch schon billiger... und da sind dann zinsuntergrenzen eine gute verdienstquelle a la bausparer, die auch alle min. 3% löhnen dürfen.
aber um sich abzusichern, kann man ja eine reine zinsobergrenze überlegen - mit keiner begrenzung nach unten, so a la "zinsberechnung: 1,125% aufschlag auf den 3m-euribor, maximal aber 4,5% EFFEKTIV(!)". das wär' mal was...
ich hab's im nebenthread http://www.energiesparhaus.at/forum/23769 angesprochen - passt bei den zustimmungen zu arten der kommunikation auf. ned, dass die dann eine erklärungsfiktion reinpfriemeln und du darfst in 2 monaten einer zinsuntergrenze von 5% zustimmen, sonst kündigen sich dich a la telekom. wird's so ned ganz spielen, aber man weiß nie. empfehle jedem, sich mal zu informieren, vgl. auch
http://www.energiesparhaus.at/forum/22989
http://www.konsument.at/cs/Satellite?pagename=Konsument/MagazinArtikel/Detail&cid=318877646255

und
http://noe.arbeiterkammer.at/online/kredite-62741.html

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  •  secat
10.8.2011  (#22)
das angebot vom raika berater zwecks min-max-kredit:

2% fix bis 31.12.2011 oder
2,5% fix bis 30.06.2012

danach Anpassung an die Zinsgleitklausel + 1,5% Aufschlag - das wären derzeit 3,75%

Mindestzinssatz 3% Maximalzinssatz 6% garantiert und kostenfrei für die gesamte Laufzeit

kann das was? nicht wirklich oder...

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  •  creator
  •   Gold-Award
10.8.2011  (#23)
lass' das... das ist ja mieser als 08/15 bauspardarlehen.... ich hätte auch nicht die mega-sorgen wegen hoher zinsen. der mini-crash der letzten woche hat gereicht, um die zinsen für die nächste zeit brav unten zu lassen, snb erwägt schon negativ-zinsen
http://www.cash.ch/news/cash_insider/snbgeruecht_kommen_nun_die_negativzinsen-1061583-566

und die fed hat es schon rausposaunt:
http://orf.at/stories/2073164/

da sind min. 3% ned so der renner und 5,5% höchst sollten auch machbar sein.

das große inflationsrisiko sehe ich bei sinkendem dollar und ölpreisen auch nicht... klar, wenn die preise auch weitergegeben werden...

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  •  secat
11.8.2011  (#24)
danke für die info creator!

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