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muss man angucken, welche nschätzwert die Liegenschaft hat, da könnte ein kleiner blankoanteil drin stecken.
gibt es schon kostenvoranschläge für die anstehenden Sanierungen, sind diese also belegbar? welche berufe? seit wann? leistbarkeit dürfte kein Thema sein. die marge ist kein brüller, das sollte besser gehen. kommt aber auf die besicherungsquote an. gruß |
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ad gehaltsverpfändung:
das ist Usus und ist als stille gehaltsverpfändung ausgeführt, dein Arbeitgeber bekommt also nichts mit, erst, wenns pressiert ;) |
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da muss ich dir dagegenreden, sorry. 1) nicht usus 2) der arbeitgeber bekommts meistens schon mit, da - wennschon gemacht wird - nicht still. 3) für was bitte, wenn man eh a grundbuch hat. also des kann i bei dem kleinen 5k kredit machen bei nem bonitätsschwachen kunden. aber bitte ned do. so.. back to the TE leistbarkeit seh i ma a ka problem. speey hat eh schon die richtigen fragen gestellt. beruf? wo ist die liegenschaft? eintragung im GB 130 %? generell ists bei so altbauten schwer zu sagen, da man die liegenschaft nicht kennt.. man müsste sie besichtigen um a bild davon zu haben, was die wirklich wert ist. der aufschlag ist wie speedy sagte nicht der burner. da wäre ggf. schon mehr drinnen |
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erstmal danke für die schnellen antworten!
hier ein paar infos: beruf: beide akademiker, alter: 31 und 35 wir arbeiten seit ca. 4 jahren in den firmen in denen wir beschäftigt sind schätzwert gibt es noch keinen bezüglich ort der liegenschaft-> gute gegend in einer NÖ-Stadt (haben beide bankenmenschen gleich betont) bezüglich kostenvoranschläge für die sanierungen: es gibt einiges zu tun, wir haben aber zeit (bevor wir hinziehen) deswegen würden wir vieles selber machen (Küche,Bad, Böden, usw.) Heizung müssen wir machen lassen. Die 30000€ sind mal mit Spielraum gerechnet (für das was wir vor Einzug machen wollen). Ich will ungern zu knapp kalkulieren und dann plötzlich mehr brauchen (oder ist das keine gute idee?) |
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dann sollte der aufschlag in Richtung 1,25% oder sogar darunter gehen, wenn das projekt 100% Besicherung hergibt.
gruß, alex |
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Grundsätzlich sehr gute Idee mit Polster zu kalkulieren. Auch sollte das Budget passen, wenn wirklich nur Küche, Bad und Böden zu machen sind. Die Frage ist was heißt usw..., wie Alt ist das Haus und was ist dort noch zu machen bzw. wie sieht das Dach aus, was ist mit den Leitungen, Elektrik etc... hattet Ihr einen Gutachter der das Haus bewertete. |
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Es ist ein Altbau den du kaufen willst und 30.000 für Sanierung ist da echt nicht viel. Rechne damit, dass du irgendwann neue Fenster, ein neues Dach und auch mal eine neue Fassade brauchen wirst in den nächsten 10 Jahren.
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Hallo einszweidrei, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung - Hauskauf |
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Zum Vergleich. Bekannte von mir haben vor 9 Monaten ein Haus gekauft, BJ 1975. Mit 180m² Wohnfläche.
Mittlerweile sind Sie bei 25.000 € Sanierungskosten. Elektrik musste teilweise neu gemacht werden. Sämtliche Böden und Küche sowie die eine oder andere Wand wurde versetzt. Ausgemalt etc.. In den nächsten 5 Jahren sollte das Dach gedämmt oder gar komplett neu und die Fenster getauscht werden. Die haben das nur notdürftig gemacht um einziehen zu können. Ein Gutachter hat Sanierungskosten von 120.000 Euro geschätzt ohne Eigenleistung.... In Ihrem Fall haben Sie das Haus eigentlich gratis bekommen da der Grund allein schon soviel Wert wäre ohne Haus. |
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Bei einer stillen Gehaltsverpfändung erfährt der Arbeitgeber erst davon wenn es soweit ist (sagt google).
Ich bekomme für unsere Dienstnehmer allerdings oft Gehaltspfändungsvormerkungenvon Banken. Da musst du nochmal nachfragen ob es sich um eine stille oder eine offene(?) handelt.... |
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Danke für die schnellen Antworten und Hinweise! Bin gespannt auf den nächsten Banktermin. :) |
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