Finanzierung im EU-Ausland ...

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Finanzierung im EU-Ausland ...

Ich habe schon mal Anläufe unternommen um ein Gebäude im europäischen Ausland einer österreichischen Bank als Sicherheit anzubieten.
Die Bank hat das jedoch abgelehnt. Auch andere Finanzierungsinstitute standen der Iee bislang skeptisch gegenüber.
Zwar gibt es in der EU einige Regelungen die selbst das Betreiben von geringfügigen Forderungen einfach machen z.B. die EU-Verordnung (EG) Nr. 861/2007.

Soweit ich die Banken verstehe sehen sie aber dennoch Probleme im Ernstfall an ihr Geld zu kommen was ich nicht verstehe.

Ein Banker hat z.B. die Unterschiede zwischen A und D aufgezählt und glaubte, dass z.B. in D die Sicherheiten für die Bank schlechter wären (kann ich nicht beurteilen).
Ein anderer hat darauf aufmerksam gemacht, dass z.B. Dänemark die oben genannte EU-Verordnung nicht einhalte und meine Vorhaben für die Bank als riskant bezeichnet. Dabei will ich nicht mal in DK was finanzieren.

Die Bank bei der ich mein Konto habe bestätigt zwar, dass es nie Probleme mache und mein Konto immer vorbildlich geführt wird, lehnt jedoch Finanzierungen wie ich sie vorschlage auch ab. Auch dort hat man Angst im Ernstfall nicht ans Geld zu kommen und will nur Sicherheiten in A akzeptieren.

Ich könnte aber für Gebäude sogar Bewertungen von einem anerkannten Bewertungsmann bringen die im Rahmen von Zwangsverssteigerungen immer gemacht werden. Man hat dann eine Bewertung zu Grunde.

Ich hätte jetzt im Land in dem ich immer ein billiges, renovierungsbedürftiges Haus kaufen will selber eine Bank die mir eine Finanzierung bieten würde. Das Problem ist aber, dass diese Bank im Vergleich zu anderen Banken relativ hohe Zinsen hat, dass man einen Mindesbetrag ausleihen muss und dass sie eine eigene Bewertung von einem eigenen Bewertungsmann durchführen will. Das kommt relativ teuer.
Eventuell gibt es jetzt dort noch eine weitere Bank die sich gesprächsbereit zeigt. Ob das was wird weiß ich nicht.
Für mich wäre wichtig relativ kleine Beträge zu sehr niedrigen Zinsen unkompliziert ausleihen zu können.

Kennt jemand Institute/Banken, die kleinere Beträge (unter 10 000 EUR) für Gebäude im EU-Ausland (Nordeuropa) finanzieren würden?
Ich würde Vergleiche brauchen und dann beim "besten" zuschlagen.

Vectra

11.8.2012 (#21)

Hallo alfa2, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

Vectra

12.8.2012 (#23)

Vectra

13.8.2012 (#25)

Hallo Vectra,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung im EU-Ausland ...

Vectra

13.8.2012 (#29)

Vectra

13.8.2012 (#30)

Vectra

14.8.2012 (#32)

Vectra

14.8.2012 (#33)

Vectra

14.8.2012 (#35)

Vectra

14.8.2012 (#37)

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score 1 · Answer 1 · 2012-08-11T19:27:02Z

Tja - und andere sehen überhaupt kein Problem mit dem Haus.
Der Aspestabfall muss halt ordnungsgemäß hantiert werden.

http://www.byggahus.se/forum/byggmaterial-byggteknik/198757-renovera-ett-renoveringsobjekt-vad-ar-det-att-tanka-pa.html

score 1 · Answer 2 · 2012-08-11T23:23:22Z

..
Das sind genau die "Geschichteln" der Bankangestellten ....

bankangestellter bin ich keiner...und bausachverständiger auch keiner...kann dir bei der bewertung des hauses nicht weiterhelfen...
und wenns schlussendlich nur eine finanzierungszusage ist, die du brauchst, da könnte doch ein "mieser" kredit auch herhalten, wennst eh kein geld willst.

score 1 · Answer 3 · 2012-08-12T15:40:12Z

Ja sicher, - aber es muss eben garantiert sein, dass die Bank dann finanziert. Sonst verliert man beim Fogd den bereits eingesetzten Betrag (der direkt nach der Auktion zu bezahlen ist).

Ich beschäftige mich beruflich derzeit ein bißchen mit Finanzieren in Osteuropa und da ist es auch nicht so einfach einen Investor bzw. Geldgeber zu finden.
Da muss zuerst das gesamte Projekt stehen und vorgelegt werden. Und dazu muss man erst mal an die richtigen Informationen vor Ort kommen.

100 % Sicherheit gibt es für die Banken nie (siehe Ungarn etc.).

Da würde ich noch mir selber am ehesten was leihen

.

score 1 · Answer 4 · 2012-08-13T09:46:07Z

hi,
ich arbeite bei einer bank und kümmere mich sehr viel um finanzierungen in CEE. allerdings bei 10.000 EUR in ein lan zu gehen um dort was zu finanzieren, wo man evtl noch gar keine erfahrungen hat und im worst-case dann irgendwie verwerten muss... da kosten die anwälte und berater mehr, als man jemals als marge veranschlagen kann.
klar muss man bei entsprechenden summen schon konkrete pläne haben und sich gedanken darüber machen, da gehts meist um recht große summen. noch dazu sind viele länder in CEE nicht einfach, was bewilligungen / auflagen angeht.

score 1 · Answer 5 · 2012-08-13T16:19:29Z

Naja, - sollte der "worst case" eintreten geht man halt das Haus wieder verkaufen. Wenn man ohnehin selber einen Teil eingesetzt hat (sagen wir 20 bis 30 %) und eine Bewertung vorliegt und man aufgeräumt und renoviert hat bzw. damit begonnen hat, dann kann das Haus eigentlich nur mehr wert sein.
Innerhalb einer angemessenen Zeit wird schon jemand kommen und das Haus wieder kaufen. Dann kann man der Bank ihren Anteil (+ Zinsen) ohnehin gleich zurückzahlen. Massekosten hat man ja nur, wenn der Fogd versteigern muss.

score 1 · Answer 6 · 2012-08-13T16:55:44Z

altes mantra von creator: das haus ist nur soviel wert, soviel jemand dafür bezahlen will.
sprich: wenn es schon jetzt keinen käufer gefunden hat (ich denke auch in schweden wird vorher versucht zu verkaufen als eine zwangsversteigerung durchzuführen), wird es nachher auch ned viel mehr wert sein, da müsstest schon umfassend sanieren (=investieren) damits mehr wert ist.

score 1 · Answer 7 · 2012-08-13T19:28:29Z

warum soll sich eine bank einen verkauf oder eine zwangsversteigerung bei einem haus im wert von 10.000 EUR im Ausland antun? ... nö sorry, sowas würd ich nicht als wirkliche Sicherheit betrachten. Wenn der Kunde dann noch 20% Eigenmittel einbringt (2.000 EUR) ist das noch immer nicht viel. Da versteh ich jede "ausländische" Bank, die da nicht mitmacht.

score 1 · Answer 8 · 2012-08-13T20:15:25Z

versteh immer noch nicht - warum jemand zwar ein haus renovieren/sanieren will, aber die 4.000 oder 10.000 nicht aufbringen kann/will ...

score 1 · Answer 9 · 2012-08-13T20:32:40Z

@ atma - Naja, wenn der Fogd mal übernommen hat kann man nimmer selber verkaufen.
Wieso nicht vorher verkaufen kann verschiedene Gründe haben. Besitzer verstorben und Forderungen, Fogd "sichert", ...

Die Welt ist schlecht - jemand könnte das Haus verkaufen und das Geld irgendwie verschachern, dann ist gar nichts mehr da. Der Fogd regelt ja die Schulden.

Wenn jemand eine Gehaltspfändung hat wird das Gehalt vom Arbeitgeber an den Fogd bezahlt. Dieser regelt dann - unter der Berücksichtigung des Existenzminimums - die Schulden. Schaut dass alle zu Ihrem Recht kommen - soweit möglich.

Wennst mit der Bank eine Vereinbarung hast, meldet sie dich ja nicht beim Fogd. Das mußt ja mit der Bank ausmachen ... wennst z.B. mit einer Rate im Rückstand wärst oder so.

score 1 · Answer 10 · 2012-08-13T20:39:13Z

naja -

..
versteh immer noch nicht
warum jemand zwar ein haus renovieren/sanieren will, aber die 4.000 oder 10.000 nicht aufbringen kann/will ...

zuerst muss man das Haus mal haben, dann kann man es sanieren.

Beim Sanieren kann man sich Zeit lassen. Sich nach billigem Baumaterial umschauen, ...

score 1 · Answer 11 · 2012-08-13T21:21:48Z

?du bist wahrscheinlich keine 18 mehr und hast dir bis jetzt keine 4.000 euro eigenkapital auf die seite gelegt?; wie willst du sanieren? wennst dir nicht mal die 4k/10k ersparst hast, woher hast du dann das geld zum sanieren? ... oder suchst du einen deppen, der die hütte und alles drumherum finanziert und damit 100% des risikos nimmt? und wenns schief geht, dann ist es sein problem ... wenn jemand es nicht schaft, sich 4k eigenkapital auf die seite zu legen, wie soll der dann die kreditrate bedienen?

verpfände ein wertpapierdepot in höhe von 10k und jede bank in ö finanziert dir deine hütte wo auch immer auf der welt ... aber so ???

score 1 · Answer 12 · 2012-08-14T10:32:13Z

Nun - ... man muss auch leben.
Einen Teil will ich sowieso selber einsetzen. Das ist ja auch sehr üblich. Ich will sogar mehr als die üblichen 10 % selber einsetzen.

Zum Sanieren brauchst ja nicht soviel wennst es selber machst und den Teil, den ich zum Sanieren brauche habe ich selber.
Alles bedacht.

score 1 · Answer 13 · 2012-08-14T10:43:18Z

..
wenn jemand es nicht schaft, sich 4k eigenkapital auf die seite zu legen, wie soll der dann die kreditrate bedienen

Die Rate entsprechend niedrig ansetzen.

Wenn jemand nicht mehr zurechtkommt Haus verkaufen. Der Bank ihren Teil zurückzahlen. Selbst bei einer Zwangsversteigerung bekommt die Bank das Geld wenn man z.B. 20 % selber drinnen hat.

score 1 · Answer 14 · 2012-08-14T11:16:06Z

... das kommt auf den Kaufpreis drauf an... aber auf welche Laufzeit willst dann die rund 8.000 EUR zurückzahlen? auf 20 Jahre??? ich kann mir keine Bank vorstellen, die sich um dieses Geschäft reißt. einfach so verkaufen ist für eine ausländische Bank ein Minusgeschäft... da kosten die Berater vor Ort mehr, als man mit so einer Hütte an Verkaufserlös bekommt.
ich versteh schon, dass du hin und weg für das projekt bist, aber ganz ehrlich: ich würd noch ein bissl warten, die 10k zusammensparen (halbes jahr oder jahr) und dann so ein objekt ohne bank selbst finanzieren und sofort zu renovieren beginnen. die renovierung zahlst dann nach und nach von deinem gehalt.

score 1 · Answer 15 · 2012-08-14T11:52:01Z

Sagen wir - 5500 EUR Kaufpreis; Mind. 1500 EUR werden kontant eingesetzt; 4000 EUR müßten finanziert werden; Geld für das Renovieren + Unterhalt ist meinerseits vorhanden;

Kenne übrigens einen Fall wo jemand ein Objekt mit 10 000 SEK Marktwert (Fogd) um 50 000 SEK ohne irgendwas ca. 1 Monat nach Kauf versucht hat zu verkaufen. Ob es gut ging weiß ich nicht.

score 1 · Answer 16 · 2012-08-14T11:54:18Z

schon mal überlegt, das ganze mit 1 oder 2 freunden zu machen? die 10.000 eur müssen ja gleich beisammen sein... dann hast auch das ganze bankenthema nicht...

score 1 · Answer 17 · 2012-08-14T12:51:30Z

Naja - besser ist es mit einer Bank zu machen. So denke ich.
Ich kenne auch Investoren und die wollen immer rel. hohe Gewinne.

Wäre übrigens auch an anderen Finanzierungen interessiert.

- PV-Projekte in Bulgarien (haben Kollegen dort die es mir weis machen wollen, dass es eine gute Idee ist dort einzusteigen).

- energetische Sanierung von Plattenabauten in Bulgarien

Das Problem ist nur, dass ich in BG nicht weiß was gilt. Keine Infos habe wie es dort abläuft wenn es Schwierigkeiten mit Bezahlung etc. gibt.

Wennst einen Geldgeber hast will der meist sehr viel mitreden etc. Das in Schweden will ich selber machen.

score 1 · Answer 18 · 2012-08-14T12:59:18Z

der Geldgeber nimmt dafür ja auch einiges an Risiko ;)

ich wünsch dir alles Gute für dein Vorhaben und drück die Daumen!

score 1 · Answer 19 · 2012-08-14T13:09:50Z

Ich weiß nicht ob es nur mir so geht, aber ich finde das ganze Ansinnen sehr seltsam.
Vielleicht verstehe ich es auch nur nicht richtig?!?

Man denkt darüber nach, in irgendwelchen Ecken Europas kleinstpreisige Immos zu kaufen, jedoch faktisch ohne Kapital, und die Kleinsumme dann auch noch langfristig zu finanzieren.

Du willst das dann selber sanieren, oder?
Komplett dortbleiben, oder nur für die Sanierung (Urlaub? Arbeitslos?)?
Allein was - im Bezug auf die Kleinpreisigkeit der Immo - schon die Anreise, der Aufenthalt und ggf. die Abreise kostet.

Das hört sich für mich alles ziemlich suspekt an.

score 1 · Answer 20 · 2012-08-14T13:30:23Z

@ Vectra - Jemand aus der Branche (deklariert) hat es dir schon erklärt und ich hab' s auch probiert.
= das wird nix mit einer österreichischen Bank.

..
- PV-Projekte in Bulgarien (haben Kollegen dort die es mir weis machen wollen, dass es eine gute Idee ist dort einzusteigen).

- energetische Sanierung von Plattenabauten in Bulgarien

Da würde ich denn doch eher den Gang ins Casino bevorzugen.

..
Das Problem ist nur, dass ich in BG nicht weiß was gilt. Keine Infos habe wie es dort abläuft wenn es Schwierigkeiten mit Bezahlung etc. gibt.

Gleiches Problem werden unsere Banken auch in Schweden haben

score 1 · Answer 21 · 2012-08-14T13:40:54Z

ganz ehrlich... ich würd das PV-Projekt in BG dem 10.000 EUR Haus in Schweden vorziehen... da zahlt sich eine Finanzierung bei passender Projektstruktur aus und die Chancen stehn dort eigentlich recht gut, dass alles klappt.