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Bei z.B. 30 jähriger Gesamtkreditlaufzeit wird die Darstellung der Rückzahlungsfähigkeit ("normale" Ausgabenstruktur - Haushaltsrechnung vorausgesetzt) nicht das Hindernis werden. 2 sichere Jobs (inkl. planmäßiger Bezugsanpassung?), Anfang/Mitte 30 sind selbst auch bei temporärem Einkommensentfall (Kind(er)) gewichtige Argumente für eine ordnungsgemäße Rückführung des aufgenommenen Kapitals. Interessant wird jedoch die Bewertung der Sicherheit durch die Bank werden. 1) finanziert nicht jede Bank die Hauserrichtung auf einem Pachtgrund und 2) wenn die Bank doch finanzieren sollte, wird die konditionelle Situation nicht dieselbe sein wie beim "vollwertigen" Eigentumserwerb des Bauwerks und des Grundstücks. Rechtlich gesehen handelt es sich um ein Superädifikat. Der Eigenumserwerb funktioniert nicht wie üblich durch die Verbücherung im Grundbuch (B-Blatt) - das Eigentum am Baukörper wird in der Bauwerkskartei registriert und die Urkunde bei Gericht hinterlegt. Darüber hinaus wird das Superädifikat im A2 Blatt des Grundbuches angemerkt. Für die Bewertung der Sicherheit wird die Bank vermutlich einiges an Unsicherheit berücksichtigen, da sich durch eine zwangsweise Verwertung im Falle der Uneinbringlichkeit der Forderung nicht jener Preis erzielen lässt, den ein "klassisches" Eigentum erzielen wird. Insofern wird es auch wichtig sein, wie der Pachtvertrag konkret aussieht und ob darin Klauseln enthalten sind, die eine Fremdfinanzierung oder auch bankseitige Verwertung erheblich erschweren. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Guten Morgen LiConsult, vielen Dank für die Einschätzungen und die Informationen zur Situation mit dem Pachtvertrag. Mit "inkl. planmäßiger Bezugsanpassung" sind wahrscheinlich zukünftige Gehaltserhöhungen gemeint? Daher muss ich wahrscheinlich mit etwas schlechteren Kreditikondition rechnen als mit Grund im Eigentum, was ich mir schon gedacht habe. Auf der Kleingartenmesse kürzlich in Wien war eine Bank (ich bin mir leider nicht mehr sicher welche Bank es genau war und habe die Unterlagen gerade nicht bei mir), die trotz Pachtvertrag 1,25% Fixzins auf glaube ich 10-15 Jahre für eine Gesamtlaufzeit von 30 Jahren angeboten hatte (ohne weitere Sicherheiten oder Infos zu unseren Finanzen außer die "Eintragen in den Pachtvertrag"-Konstellation). Mal schauen ob wir da noch ein besseres Angebot bekommen können. Wahrscheinlich gibt es keine Liste, wo ich einfach nachschauen kann welche Bank keine Hauserrichtung auf einem Pachtgrund finanzieren wird? Vielen Dank! |
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Guten Morgen MGZ, ja - mit den planmäßigen Bezugsanpassungen sind Gehaltserhöhungen gemeint. Eine Liste, welche Banken welches Geschäftsfeld "beackern" gibt es generell nicht. Dies ändert sich je nach Bankstrategie auch immer wieder. das hätte ich jetzt auch so geschätzt. Enstpricht einem Aufschlag von etwa 3/8 - 1/2% auf Finanzierungen mit voller hypothekarischer Besicherung. Ist eine gute Benchmark. Gerne. lg |
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