Liebes Forum,
ich bin schon länger stiller Mitleser hier im Forum, jetzt ist es vielleicht auch bei uns bald soweit das wir eine Finanzierung benötigen.
Wir wollen ein Mehrfamilienhaus (gesamt 240 qm Wohnfläche, 12 Jahre alt) kaufen, und werden hoffentlich nächste Woche Bescheid bekommen ob unser Angebot vom Verkäufer akzeptiert wird.
Da weder ich noch mein Mann die großen Verhandler sind und uns auch zu wenig auskennen, haben wir einen Finanzmarkler gebeten uns Angebote einzuholen, in der Hoffnung dass er durch seine Erfahrung eine gute Finanzierung für uns erzielt.
Dieser hat uns diese Woche sein Ergebnis präsentiert und wenn ich das mit denen im Forum geposteten Konditionen vergleiche finde ich diese nicht so prickelnd.
Deshalb wäre ich froh um eure Einschätzung.
Hier mal ein kleiner Überblick zu unserer aktuellen Situation:
Gehalt Mann (31) € 2.700 netto
Gehalt ich (30) € 1950 netto (ab Mai 2017 bis Dezember 2017, dann Kinderbetreuungsgeld ca € 1800,-)
Familienbeihilfe 1. Kind (2 Jahre) € 170,--
Familieneinkommen also ca € 4.820,--
Das 2. Kind kommt im Oktober 2017 zur Welt und ich werde ca 1,5 Jahre in Karenz gehen.
Da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt würden wir eine Wohnung vermieten ich denke wir könnten eine Kaltmiete von ca € 500 erzielen als zusätzliches Einkommen.
Wir hoffen, dass wird das Haus zu einem Kaufpreis von € 520.000 bekommen, inkl. Nebenkosten und Sanierungsarbeiten wären wir auf Gesamtausgaben von ca. 605.000,--
An Eigenmitteln werden wir unsere Wohnung verkaufen wir rechnen mit einem Verkaufserlös von min. € 300.000 abzüglich noch offener Wohnbauförderung kämen wir so zu € 225.000 Eigenkapital + Barkapital in der Höhe von ca. 25.000,--
Gesamteigenmittel: € 250.000,--
Kreditbedarf wäre also ca € 355.000,--
Folgende Angebote haben wir erhalten:
Angebot 1
Variabel 35 Jahre:
1,375% auf 3 Monats-Euribor für 25 Jahre 1,45% für die letzten 10 Jahre
2,7% Bearbeitungsgebühr (ein Teil würde der Finanzmarkler als Provision bekommen)
1,2% Eintragungsgebühr
€ 200 Schätzgebühr
Sonstige Kosten € 420
Kontoführung pro Quartal € 12
Angebot 2 (LZ 35 Jahre)
Fixzins ersten 15 Jahre 2,375
1,375% auf 3 Monats-Euribor 15 bis 25 Jahre 1,45% für die letzten 10 Jahre
2,7% Bearbeitungsgebühr (ein Teil würde der Finanzmarkler als Provision bekommen)
1,2% Eintragungsgebühr
€ 200 Schätzgebühr
Sonstige Kosten € 420
Kontoführung pro Quartal € 12
Angebot 3 (LZ 35 Jahre)
ersten 15 Jahre Zinssatz zwischen 1,95 und max 2,95%
1,375% auf 3 Monats-Euribor 15 bis 25 Jahre 1,45% die letzten 10 Jahre
2,7% Bearbeitungsgebühr (ein Teil würde der Finanzmarkler als Provision bekommen)
1,2% Eintragungsgebühr
€ 200 Schätzgebühr
Sonstige Kosten € 420
Kontoführung pro Quartal € 12
Was haltet ihr davon, sind die Angebote gar nicht so schlecht?
Ich freue mich über eure Einschätzung
