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Frage 1.+2. Finanzierung ist möglich, aber in welcher Höhe ist Sache der Bank. Die Summe muss für die Bank darstellbar sein. Je nach Bank, kann die Bewertung auch etwas unterschiedlich ausfallen. Kann schon sein, dass euch eine andere Bank etwas mehr finanziert (Konditionen nicht außer Acht lassen). Mit großen Sprüngen würde ich nicht mehr rechnen. Auch die Leistbarkeit muss gegeben sein. Sind Kinder geplant und wieviele (-> weniger Einkommen). Warum unbedingt 200 m2? Für das Geld eigentlich nicht zu machen. Gerade bei den aktuellen Preissteigerungen. Frage 3. Ist es. Die Bank bewertet es mit Betrag X davon wird, falls vorhanden, die Restschuld Y abgezogen. Generell stellt sich mir die Frage, wieviel ist das Grundstück wert und ist die Lage sehr ländlich? Das Verhältnis von Größe/Wertigkeit Haus muss auch zur Lage passen. Sonst kann die Besicherung schwierig sein. Übertrieben gesagt, wer eine teure Villa ins die Pampa baut, wird die mit hoher Wahrscheinlichkeit nur mit einem Preisabschlag (verglichen mit den Investitionskosten) verkaufen können. Damit kann sich die Bank, je nach Eigenkapitalquote, auch nicht komplett absichern... |
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Hallo Ionelove, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: [Gelöst] Finanzierung möglich oder nicht? |
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| Hallo stefano, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Die derzeitige Hausbank ist ein Witz. Da sieht man wieder mal, was passieren kann, wenn die Banken 08/15-Angebote raushauen OHNE Genehmigung!!!! 400K Kredit kann sich mit deinen euren Parametern im Leben nicht ausgehen. Die einzige Sicherheit ist das derzeitige Einkommen deines Mannes. Unfallrente wird nicht herangezogen! Die Verschuldungsquote ist somit heillos überzogen, da red ich noch nicht mal von der Haushaltsrechnung. Dein Einkommen mit der derzeitigen Kurzarbeit ist ebenso für viele Banken ein rotes Tuch. Ich würde persönlich momentan alles stoppen und schleunigst ein paar Banken aufsuchen, bis ihr eine definitve Kreditzusage habt. Die Konditionen sind derzeit 2rangig. Am erfolgversprechendsten wird vielleicht ein Besuch bei einer Bausparkasse sein. Viel Glück! |
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Danke für deine Antwort. das Grundstück ist 3300m2 groß, In Süd Burgenland. Bauland ca. 1200m2 Rest noch Landwirtschaftliche Fläche. Laut Statistik Austria ist 25€/m2 Wert, verkauft wird aber mit 50€/m2 auch.. Kinder sind 2 geplant aber erst in 4-5 Jahren und 200m2 haben wir nur, weil unten noch ein Schlafzimmer brauchen, falls mein Freund in 15J keine Stiegen mehr steigen kann, sonst haben nur 3 Schlafzimmer oben, alle 13-14 m2 groß und alles auf cm geplant. zuerst war ein Bungalow geplant aber es besteht Gefahr auf Massenbewegung und nach Bodengutachter dürfen wir nur mit Keller bauen inkl. Garage unterhalb. wir haben von allen Gewerken Angebote eingeholt, wir sind bei 233.000€, materiale für Rohbau kosten 65.000, Dach 23.000(keine EIgenleistung), Fenster/Türen 34.000, Sanitär 26.000, etc .Rest wird mit eigenleistung gemacht. |
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Wir möchten auch keine 375.000€ oder 400.000! wir haben jetzt Termin bei EB und Wü. Hausbank ist noch Raika.. |
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Hm, für mich passt das Grundstück einfach nicht zu eurem Bedarf bzw. Hausbudget. Bei den 233.000 sind wirklich alle Nebenkosten drin? Material für Eigenleistung ist auch nicht gratis. Zeitaufwand ist auch nicht zu unterschätzen. |
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Ja, das Grundstück ist riesig, mussten wir es so kaufen weil das Bauland genau in der mitte liegt und das Ganze befindet sich neben meinen Schwiegereltern. Alle Männer in der Familie kommen aus der Bau-Branche oder Zimmerer etc. alle mit Erfahrung und bereits selbst gebaute Häuser. Ist alles drinnen, wir können sehr sehr viel selber machen.. ich weiß das es schwer zu glauben ist. In Kurzarbeit bin ich nur bis ende Juni, nachher kann ich wieder normal arbeite und wegen Kinderwunsch besteht die Möglichkeit dass ich nur 1 Jahr zuhause bleibe und meine Mutter würde mich dabei helfen. Wir haben alles gestoppt und hoffen dass es eine Lösung gibt. |
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Einen Bungalow mit 200m² in dem man wohnen kann um 233.000€ zu bauen halte ich - auch mit sehr viel Eigenleistung - nicht für möglich. Ihr habt mit dem Bau ohne unterschriebenem Kreditvertrag und 0€ Eigenkapital begonnen? |
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Es wird kein Bungalow.. bis jetzt sind die Angebote bei 230.000€, Material für Rohbau, Fenster, Türen, Dach, sanitär, Heizung etc. wir wollen aber 320.000€ Aufnehmen für den Rest. wir haben nur mit dem Aushub begonnen und Kanal haben wir verlegen müssen, sonst ist alles gestoppt. |
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Da wir derzeit selber Bauen teile ich diese Aussage komplett. Allein Anschlussgebühren fressen normal einen 5-stelligen Betrag (bei uns 15.000€). Einrichtung braucht ihr auch.. 200m2 damit zu begründen, dass man unten ein Schlafzimmer und oben 3 Schlafzimmer braucht, sehe ich auch anders. Viele Grundrisse mit 130-140m2 hier bieten das auch. Vielleicht kann man hier einiges optimieren. |
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Hm ich denk ihr wollt das jetzt irgendwie durchziehen und denkt euch das geht sich alles aus, weil ihr Hilfe habt und viel selbst machen wollt. Das Ganze ist aber wirklich unrealistisch, selbst wenn ihr nur Material zahlt. Ganz ehrlich übernommen ist sich schnell und das zahlt sich einfach nicht aus. Ihr habt zu wenig Puffer um das aufzufangen vom Einkommen her, daher baut viel kleiner und rennt nicht in euer Unglück. 200m2 müssen einfach nicht sein für 4 Personen. Das geht deutlich kleiner auch. Um 230k Haus bauen ist sowieso sportlich, selbst bei 100m2 + Keller. Das Problem wird halt auch sein, dass der Grund so wenig wert ist, somit ist das Haus dann viel weniger wert. Das führt wieder dazu, dass ihr ein viel höheres Risiko habt falls etwas schief geht. |
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Obwohl wir selber vor ein paar Jahren eher "günstig" gebaut haben, wegen sehr viel Eigenleistung, halte ich dein Bauvorhaben für unrealistisch. Das ist um das Geld einfach nicht machbar! Mit 200qm + Keller bist du locker bei 450 Tsd, auch mit viel Eigenleistung. Dann braucht ihr aber noch Einrichtung, Außenanlagen, Gartenmauer, Einfahrt, Terrasse,.... Das läppert sich und es kommen gleich nochmal 50 bis 100 Tsd. dazu. Sorry aber da würd ich mich im Leben nicht drüber trauen. Wieso nicht einen kleinen Bungalow (80 bis 100 qm) mit Wohnkeller? |
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Liebe lonelove, wir haben auch seeehhhrrr viel in Eigenleistung gemacht, da viele Handwerker in der Familie sind (Beispiel: das Haus samt des Daches hat mein Mann mit meinem Schwager, dem die Firma gehört und mit dem Kran alleine aufgestellt, Fenster waren billiger, Rigips komplett durch die Familie aufgestellt,Mann ist Elektriker, Fliesen wurden direkt in Italien eingekauft etc.etc.etc.)..Wir haben 147qm, ohne Keller und nur das Haus war bei uns, ohne Möbel, ohne Aussenanlagen und Anschlüssen bei etwa 270tsd. Auch viele Handwerker in der Familie brauchen das Material und das kostet (jetzt noch um einiges mehr als vor ca.3 Jahren, als wir begonnen haben).Unser Grundstück ist eben und ihr habt Hanglage, die man nicht im Gesamtkosten unterschätzen darf. Ich weiß, dass man in der Euphorie sich viele schön redet,aber Realität schaut anders aus. Ihr verdient im gesamten nicht schlecht, jedoch mit Kurzarbeit schaut es nicht so gut aus. Die Bank weiß, dass ihr mehr Geld braucht und sie zwnigt euch, mehr Kredit zu nehmen, da sie wissen, dass mit halbfertigem Haus im Fall des Falles sie wenig anfangen können.Die Ärger mit dem Bankberater kann ich sehr gut verstehen.So einer hat mich und meinen Mann vor paar Jahren 15tsd. gekostet. Ihr werdet mehr aufnehmen müssen und da werdet ihr ev. warten müssen, bist du wieder aus Kurzarbeit raus bist. Alles Gute |
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vielleicht liegt am Region und Firmen in der Nähe, hier sind die Preise nicht so übertrieben und außerdem wenn man in Freundeskreis schon Elektriker, Zimmerer und Maurer hat, da kann man sicher was machen, dass das ganze nicht teuer wird. Ich habe nicht gesagt, dass wir mit 230.000€ das Haus fertig bauen können, mit Fassade, Putz, Boden, Küche etc.. deswegen wollen wir 320.000€ aufnehmen, was auch schon eine Hausnummer ist! Mit 80.000€ wollen wir den Rest komplett im eigenleistung fertig machen und für außen Bereich benötigen wir keine Finanzierung, weil kein Zaun, etc gewunscht ist und außerdem wir haben noch 25.000€ die wir nicht als EK Eingeben wollen um das ganze zu sichern, falls sich doch nicht ausgeht. |
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Ok, das hatte ich falsch verstanden, nochmal gelesen und gesehen dass du geschrieben hattest "zuerst war ein Bungalow geplant". Ist aber eigentlich auch egal, weil sich um diesen Preis auch kein mehrstöckiges Haus mit 200m² ausgeht. Wir haben ca. 190m² + Keller und Kosten waren bei ~450k€ vor 2 Jahren. OG hat jedoch noch keinen Boden, Terassen noch nicht fertig, Zaun noch nicht fertig usw. und ich habe viel mitgearbeitet und einige Handwerker waren Bekannte oder Freunde. Das nur als Anhaltspunkt, inzwischen sind die Materialpreise noch deutlich gestiegen. |
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Der Geologe lässt uns nicht mal 2m das Haus verschieben, es geht um Grundwasser/Wasseradern, Hanglage und Gefahr auf Massenbewegungen und somit können wir auch kein Wohnkellebauen da jetzt schon die Garage und Technik im Keller geplant sind. Und ist bekannt, dass wir mit dem Geld das Haus nicht fix fertig hinbekommen und sportlich wird, sowie bei dir, können wir die Terrasse, 1-2 Zimmer, Keller usw. mit der Zeit fertig machen. mir geht es theoretisch um die Finanzierung, von Raika wurde und gesagt, dass Kurzarbeitslohn gar nicht berücksichtigt wird auf Grund von Corona und wird mein normalen Gehalt genommen, außerdem mit Ende Juni bin ich schon raus und kann normal arbeiten gehen. Habe auch Bestätigung vom Arbeitgeber. die Frage war, ob 320.000€ mit unseren Einkommen finanzierbar sind. |
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Und wieso müssen es 200m2 sein ? |
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Um nur deine Frage zu beantworten - wir nehmen 300k auf und haben ein gemeinsames Einkommen von 2800,- + 1000,- monatlich. Und da sind wir meiner Meinung nach schon am Limit - niemals möchte ich mit unserem Einkommen mehr als 300k aufnehmen. |
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Sehr vernünftig. Wir werden ggf. auch bei 300.000 landen und kommen gemeinsam auf 4100 EUR (bzw. 3700 EUR nach meiner USt.) - aber: ich habe keine Ausgaben mehr sonst (Auto, Handy, SVS, Internet etc. läuft über die Firma). Trotzdem will ich nicht mehr als ca. 900 EUR mtl. Rate mit langer Fixzinslaufzeit. Und ein entsprechendes Backup in bar von ca. 50.000+. Man weiß ja nie. |
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Danke für euere Antworten, Wir haben uns schon für ein Angebot von EB entschieden, heute wird der Kreditantrag unterschrieben. ich verdiene ab Juli 1750€ und meinen Freund 2377€, seine Rente wird von der Bank als Einkommen genommen da er die Rente lebenslang bekommt und die Höhe gleich bleibt. Zusammen sind 4127€ ohne 13. und 14. Gehalt. Die 350.000€ nehmen wir auf aber verbrauchen wollen wir davon so wenig es geht. Es muss nicht alles in 2-3 Jahre fertig sein und Reserve haben wir auch auf die Seite, keine Leichen in Keller, 1 Auto, minimale Wohnkosten, etc. wir haben seit er wieder im Berufsleben ist ungefähr 1100-1200€ im Monat ohne Miete Betriebeskostn gespart (in Kurzarbeit), mal weniger mal mehr da wir die Einreichpläne, Wasser, Kanal, Strom Anschlüsse und die Kanalrohre bezahlt haben. Weil ihr immer sagt, dass wir so groß nicht unter 400.000€ bauen können, schreibe ich für euch fie Angebote die wir bereits fürs Haus eingeholt haben und die Preise fix bleiben: Rohbau komplett in eigenleistung: 64.700€ Dach (keine Eigenleistung): 24.600€ Fenster/Garagentor,Kellertüren: 41.500€ Heizung/ sanitär (keine eigenleistung) 37.300€ Photovoltaik: 11.000€ Küche und Innentüren mache ich selber, wird nur das Material über meine Firma gekauft. Wir sind und sicher dass es machbar ist, auch unter 300.000€. Ich danke euch nochmal! |
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DAS klingt realistisch DAS nicht. Insb. der Rohbau kommt mir für 200m²+ Keller EXTREM billig vor. Davon abgesehen fehlen Innenputz, Estrich, Bodenbeläge (Parkett, Fliesen und deren Verlegung), Elektro komplett, Spachtelarbeiten, OG Dämmung, Abdichtung, Regenwasserzisterne, Aussenfassade, Möbel etc. etc. (Terrasse, KWL, Kamin, Zufahrt Asphalt, Zaun, Rasenkanten, Gartenhütte) Erliegt bitte nicht dem Trugschluss dass wenn ihr manche Gewerke über Jahre aufschiebt ihr dafür dann plötzlich das Geld haben werdet! Die Realität wird so sein dass ihr neben der Rückzahlung und den anderen monatlichen Kosten fürs Haus und fürs Leben nicht mal so locker flockig 30.000,- für die Fassade oder 10.000,- für die Gartengestaltung sparen könnt. |
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Nichts für ungut aber ich glaube ihr solltet euch das vielleicht noch einmal überlegen... Auch wenn du glaubst dass du mit unter 300.000€ auskommst muss ich meinen Vorrednern da zustimmen, dass das Haus wohl um ein etliches teuer werden wird. Laut deiner Rechnung kommst du jetzt auf einen Betrag von ca. 180.000€ Grob überschlagen fehlt ja noch -Erdarbeiten, Kanal, Bodenplatte, Anschlussgebühren, Fassade, Innenputz, Estrich, Küche, Innentüren, Böden, Wandfarbe, Elektriker - und das braucht man ja alles um darin zu wohnen (bis auf die Fassade) Da werden noch einige Sachen dazukommen und auch mit viel Eigenleistung wird sich das denke ich niemals ausgehen. Immerhin kostet das Material ja auch einiges, dass wird durch die Eigenleistung nicht günstiger. Für eure Wünsche glaube ich, dass ihr euch da ein wenig verschätzt mit den Kosten. |
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