·gelöst· Finanzierung möglich oder nicht?

Hallo ihr lieben,

wir wollen dieses Jahr noch zu bauen anfangen. Wir haben schon vor 2 Jahren ein Grund gekauft und müssten bis 2021 noch warten.

Kurz zu uns:

Ich, (27) arbeite seit 4 Jahren
1700eur Netto bin aber seit Corona bis ende Juni in Kurzarbeit, verdiene momentan 1350eur.
Er, (26) arbeitet seit 10/2020, angestellter, vorher hatte er einen Dienstunfall und musste mehr mals am Knie operriert werden, war ein paar Jahre Berufsunfähig aber hatte die Umschullung zu Bautechniker 09/2020 (2 Jahre) abgeschlossen und schnell fixe Arbeit gefunden.
1920eur Netto + Unfallrente lebenslang 450eur.

Fixkosten:
507 Miete warm
100 Nebenkosten
120 Internet/Handy
500 Lebenshaltung
100 Bausparrer
 60 sonstige Vers.
150eur Auto Vers + 100Eur Benzin
Rest wird gesparrt falls keine Überraschungen.
25.000 haben wir auf die Seite gelegt falls was mit dem Auto oder irgend was passiert, wollen nicht als EK eingeben.

Alles andere was wir EK hatten, haben wir für Grundstückskauf, Einreichung, Anschlüsse, Kanal, Strom, Wasser, Erdarbeiten ausgegeben + ein neues Auto leider..

Im Jänner 2021 waren wir bei unserer Hausbank beraten lassen, ob eine Finanzierung überhaupt möglich wäre mit unseren Einkommen und der Berater meinte dass das Grundstück wird so wieso als EK genommen und brauchen uns keine sorgen machen, hat kurz gerechnet und sagte, es wird sich mit unseren Einkommen und Lebensstil (laut Haushaltsplan und Kontoauszüge) mit Sicherheit ausgehen und wir einen Kredit bis 400.000-450.000eur bekommen können. Somit haben wir die Einreichung gestartet, Baubewilligung bekommen und sind wieder zur Bank gefahre.
Der Berater meinte aus ein Ma, dass das Haus zu groß wäre, hatte aber schon gewusst das wir um die 200m2 + Keller haben werden (Hanglage + 2 Wasseradern) und mit 320.000eur was wir uns vorgestellt haben wird sich im Leben nicht ausgehen, egal wie viel Eigenleistung. wir haben akzeptiert, dass er 375.000eur beantragt. Nach 4 Tage hatte er schon ein Angebot für uns:
375.000euro auf 30 J, 15J fix 1,5%, 15J var. 0,8% 6M Euribor.
Rate: 1300eur.
Sind hingegangen nach lange überlegung und er SAGTE uns: das Angebot ist noch NICHT BEWILLIGT, muss sein Chef drüber schauen aber keine Sorge, es wird keine Probleme geben...nächsten Tag haben wir mit dem Aushub schon angefangen, weil unsere Erdbaufirma sonst in 2 Monate wieder Zeit hat und 2 Tage später die ÜBERRASCHUNG.
Kredit nicht bewilligt, das Haus ist viel zu groß und mit dem Geld ist das nicht realistisch ein so großes Haus fertig bauen, mehr Geld gibt es für uns auch nicht, können wir uns leut Bank nicht leisten und das Grundstück nehmen nicht als EK, das ist ein Muss wenn man bauen möchte.
Wir hatten aber vor für die 375.000 unterschreiben aber bei 270.000 aufhören, weil wir sehr viel im Eigenleistung machen können, sehr viele Facharbeiter in der Familie und wir brauchen großteils nur das Material kaufen.
Die Kostenschätzung von Baumeister liegt bei 465.000eur, unsere Angebote bei 233.000EUR.

Jetzt meine Frage:

Ist eine Finanzierung für uns überhaupt möglich?
Darf uns die Bank sagen, wie viel Geld wir überhaupt brauchen?
Ist jetzt das Grundstück EK oder nicht?

Ich versteh die Welt nicht mehr.. jetzt haben wir Termine bei 2 anderen Banken..

Vielen Dank!
P.S. Sorry für mein Deutsch (nicht meine Muttersprache) :)

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