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Das nicht aber nirgends sonst hat man beim Projekt Hausbau solche Bandbreiten bei den Angeboten (5 stellige Beträge unterschied für exakt die selbe Leistung) und das löst in mir nicht gerade Vertrauen aus... Nicht als Feinde aber sicher auch nicht als Freund. Es ist ein Geschäft und nichts weiter. Banken versuchen aber immer sich als Freunde zu verkaufen, siehe TV Werbung...der arme Max braucht ein Notebook um 600€ und Papa ein neues Auto, kein Problem dein Freund die Bank finanziert das schnell und unkompliziert. Ein echter Freund würde sagen: Wenn du nichtmal die 600€ auf der hohen Kante hast brauchst erst gar nicht an ein neues Auto zu denken! Diese Bauernfängerei stört mich einfach. Falsch, in dieser Situation ist man als Kunde nicht "Bittsteller" sondern Verkäufer und das ist vielen nicht bewusst. (Natürlich unterstelle ich keiner Bank das sie diese Gegebenheit zu ihrem Vorteil ausnützt) Wenn ich mein Auto verkaufe (Investment in meine Person) sage ich ja auch nicht zum potentiellen Kunden (Bank), ähhh ich weiß nicht was der Wagen Wert ist (keine Ahnung ob ichs mir leisten kann) aber du wirst das schon wissen also mach mir mal ein Angebot. Das es solche Kunden bei euch gibt, ja sogar der Großteil unbewusst so agiert glaube ich sofort aber diese Vorgehensweise zu empfehlen halte ich nicht für Richtig. Genau so wie Innuendo es gemacht hat wäre dann der nächste Schritt wenn man für sich selber festgestellt hat das man es sich leisten kann und darum ging es ja. Ich bestimme seriös ob ichs mir leisten kann und nicht die Bank, mag sein das es für dich abgehoben klingt aber so sehe ich das nun mal :)
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Hallo Birgitkob, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung möglich oder riskant? |
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eigentlich ist man weder bittsteller noch verkäufer bei der bank....
was verkaufst du denn, dein nicht gebautes Haus? bittsteller ist man auch nicht, da es genug wettbewerb gibt und die banken das auch wissen (für kunden die kreditwürdig sind) du kannst letzlich seriös für dich bestimmen was du willst, wenn der geldgeber anderer meinung ist dann werdet ihr wohl nicht handelseins ^^ ist wie beim gehalt, du bist nicht bittsteller, aber du bestimmst auch nicht was du am ende des tages verdienst. da treffen zwei einschätzungen aufeinander.
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Intressant danke für eure Meinungen und Infos.
@innuendo: wie kann ich dir ne pn schicken? Geht das bei mir vl nicht weil ich neu bin? Die Wohnung ist schon weg. Ist echt hart in Wien Umgebung was leistbar schönes zu finden. :( Es liest sich so als wär Bauspardarlehen nicht so sinnvoll zur Zeit? Besser auf variabel gehen? Hm ist eine schwierige Entscheidung welche Variante man nimmt. Hab das Gefühl ist wie zu heiraten denn es ist ja eine Lebensentscheidung welche Wohnung und welche Kreditvariante man wählen soll. |
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genau.. da kannst du noch 100 mal sagen das du es dir leisten kannst. Wenn die banken sagen, dass dies nicht der fall ist nach ihrer einschätzung, wird kein geld fließen. (zu normalen kondis. zur santa**** kannst immergehen. *G*) diese frage kann man hier nicht beantworten. ich finde, bauspardarlen macht keinen sinn momentan variabel ist momentan besser und heiraten will sowieso überlegt sein. *G* aber bei den ersten beiden punkten klaffen hier die meinungen auseinander ps.: ich hatte beim haushauen für exakt die selbe leistung einen unterschied auch im 5 stelligen bereich. ==>> das gibts wirklich. *G* |
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Nein das will die Bank ja nicht, ich verkaufe den Gewinn welche die Bank durch mich generieren kann wenn alles glatt läuft. Stimmt, so ist es bei jedem Geschäft, ich kann den Käufer ja nicht zwingen ;) Mir geht es nur darum das ich nicht die Bank über meinen Wert befragen sollte (mit dem Berater alles durchrechnen) sondern diesen bereits selbst weiß, natürlich muss das realistisch sein sonst werde ich wohl nur müde belächelt vom Berater der das überprüfen muss. und wars vertrauensfördernd? :p |
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da fehlen mir echt die worte. nein, wars ned. nur die habenb mit den selben materialien gerechnet. selbe ziegel, selber beton bi ba bo. wenn die bank mit anderen aufschlägen rechnet, isses klar, dass unterm strich was anderes rauskommt. ich finds super, wenn sich kunden mit der eigenen situation beschäftigen und mal gedanken machen, obs realistisch ist oder nicht. jedoch schuster bleib bei deinen laisten und lass de beurteilung der situation denen über, die tag täglich mit dem zu tun haben. ausserdem, kannst oft genug sagen du packst das. wurde eh schon gesagt. wenn die bank sagt du packst das nicht, kannst dir das hausbauen rösten. solang bis du a andere bank findest. da kannst dich noch so gut verkaufen wie du es sagst. zahlen lügen nicht. |
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Wenn du von der Bank ein vernünftiges Produkt haben willst musst DU vorgeben was du willst...
so z.B: "ich weiß, dass 1% Aufschlag auf den 3ME möglich ist - die Frage ist lediglich ob das bei Ihnen möglich ist?" meine Hausbank (in einem Ort wo jeder jeden kennt) hat es tatsächlich geschafft mir ernsthaft einen Aufschlag von 2% anzubieten - gerade mal gut 10km weiter habe ich dann einen Fixzins für 15 Jahre in Höhe von 2% abgeschlossen... ich muss aber zugeben, dass hat nur funktioniert weil ICH exakt definiert habe was ich will wäre ich hingegangen und mit dem Berater alles durchgegangen wäre der Bestaufschlag wohl bei 1,5% gelegen |
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naja auch wenn du definierst was du willst heisst es noch lange nicht dass die bank die lage gleich einschätzt wie du...
hier im forum streuen ja die bonitäten schon relativ stark von paradiesisch bis "lass die finger davon" wenn jetzt "lass die finger davon" zur Bank geht und sagt, ich weiss dass 1% aufschläge möglich sind.... wird ihm das wohl nicht viel nutzen ausser dass die banken den eindruck haben werden dass der antragsteller seine situation verkennt... |
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das ist richtig es hängt natürlich viel von der Bonität der Kunden ab - trotzdem bin ich voll bei Ramhard auch wenn die Bonität nicht so gut ist muss die Entscheidung ob Ja oder Nein jeder selbst treffen - sollte man dennoch keine Bank finden dann ist es ohnehin besser man lässt es bleiben aber ich würde nie zu einer Bank gehen so nach dem Motto könn ma das mal durchrechnen ob sich das ausgeht - ...da wird man wohl mit ziemlicher Sicherheit kein gutes Produkt bekommen |
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wer redet dennschon beim durchrechnen von nem produkt.
das sind 2 paar schuhe. ich bin auf bombes meinungsseite. aber gehört wohl auf zu den dingen die man totdiskutieren kann und keine einheitliche lösung rauskommt. genau wie fixzins oder variabel. dann bin ich mal raus aus der diskussion. |
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das nicht aber, wer nicht fragt (fordert) kommt zu nichts, heißt es so schön und das trifft hier genau so zu... hier sehe ich den Unterschied auch nicht wirklich, wenn der Bauunternehmer intern mit z.B. anderen Stunden rechnet ist auch klar das was anderes rauskommt, aber genau darin liegt ja die Qualität eines Angebotes verborgen. Du sprichst von der perfekt kundenorientierten Bank welche immer beim Erstangebot bereits den für sie niedrigst möglichen Aufschlag (+sonst. Gebühren) anbietet. Wenn du das tatsächlich so machst finde ich das Gut aber damit bist do wohl ziemlich alleine unter vielen Kollegen :) Meine Erfahrung: 1. Blabla natürlich haben Sie hier bereits den Bestaufschlag, mehr geht wirklich nicht mehr! 2. anderes Angebot ist aber besser 3. ja welche Bank ist es denn? (mist der hat doch tatsächlich noch ein anderes Angebot)....ja die sind ja nicht so gut wie wir, zahlen das und das nicht und kassierten schon das und das vom staat blablabla 4. Bestaufschlag ist jetzt plötzlich doch noch mehr (bzw. weniger) drinnen, ohne das sich irgendwas an den Rahmenbedingungen geändert hat Meine Vermutung ist, das die meisten tatsächlich gutgläubig zur Hausbank latschen und ohne zusätzliches Angebot sofort zuschlagen. Denn immerhin ist man schon jahrelang Kunde und mein breits freunschaftlicher Berater macht mir sicher das best mögliche Angebot, hat er ja sogar gesat! Und daher sind gerade die Hausbank Erstangebote meist die schlechtesten weil sie davon ausgehen das sie die einzigen sind die anbieten, nachbessern kann man ja zur Not dann auch aber erst versuchen wirs mal so meistens klappts ja :) |
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Nein - Die beste Zeit zu kaufen ist wenn die Zinsen außergewöhnlich hoch sind. Dann gibt es nämlich nur sehr wenig Nachfrage nach Wohnungen und das widerum verursacht niedrige Immo-Preise. Wenn die Zinsen niedrig sind, kaufen viele Menschen Immos - auch solche die sich bei normalem oder höherem Zinsniveau keinen Kredit oder Immo leisten würden. Fazit: Zinsen niedrig - hohe Kaufpreise Zinsen hoch - niedrige Kaufpreise Aus Investorensicht ist es am besten Immos zu Hochzinszeiten mit liquiden Mitteln billigst einzukaufen und bei niedrigem Zinsniveau wie jetzt wieder verzukaufen. Aber wer ist schon Investor ? :) lg |
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Kredit mal anders erklärt - einfach so zur Auflockerung! |
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Catch 22:
Bei niedrigen Zinsen, die wahrscheinlich auch die nächsten paar Jahre anhalten, ist ne gute Zeit um zu finanzieren - aber rel. hohe Kaufpreise bei bestehenden Objekten. Aber das doofe immer an der Sache; bei guter Bonität/Sicherheiten -> super Kondis. Menschen die wirklich auf nen Kredit angewiesen wären und einiges dafür Opfern würden bekommen ihn entweder erst gar nicht, oder halt mit nem ollen Aufschlag da natürlich das Risiko höher ist. Früher wurden Kredite wohl leichter verschleudert, wie siehts denn aktuell aus mit dieser Risikobewertung? Generell gesprochen; liegen jetzt die Rahmenbedingungen im Durchschnitt oder eher hoch? (z.B 30%min Eigenkapital, bzw. Grund vorhanden oder noch besser am besten beides sonst gibts erst gar nix...) |
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@hofer
seh das nur ich nicht, oder ist da wirklich ne weiße fläche |
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Ich glaub die Rahmenbedingungen liegen nicht sooo hoch zur Zeit. Haben nicht viel Eigenkapitel und uns würde die Bank Grund und Hausbau finanzieren. Der Verdienst ist lt. Bank ganz gut und unsere Familienplanung abgeschlossen.
Aber das wir 30% eigenkapital bräuchten hat noch keiner zu uns gesagt. Wir sparen trotzdem weiter und bauen erst später (wenn überhaupt). Ich will ja nicht nur für den Kredit arbeiten gehen. |
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