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.kinder vorhanden? wenn nein, sind welche geplant/in arbeit ?
wenn dann kinder da sind = höhere kosten & weniger einkommen ... dann wirds ev. eng ... 350k scheint mir doch etwas überdurchschnittlich, wenn der grund schon vorhanden ist; es sei denn, es wird ein 2-personen palast ... kreditraten mal mit 6% zinssatz rechnen und wenn sichs dann für euch trotzdem ausgeht, dann weiter drüber nachdenken ... |
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Kinder, Kostenaufstellung, Kreditrechnerdanke für die antwort.
kinder sind keine vorhanden, und wenn dann erst in ein paar jahren geplant, noch sind wir am üben (hauptverdiener ist mit 2/3 des gesamteinkommens mein partner)
wir hätten eigentlich auch nicht mit so hohen gesamtkosten gerechnet, gingen ursprünglich von 300K aus... hier mal unsere kostenaufstellung, vielleicht haben wir uns ja irgendwo grob verschätzt oder es fehlt am ende noch was: - Abriss bestehendes Gebäude: 10K - geschätzt (Abbruchmaterial wird vor Ort aufbereitet und f. Frostkoffer ect. verwendet.) - Baggerarbeiten: 5K geschätzt - Anschlussgebühren (Grund ist bereits voll erschlossen): 10K - geschätzt - Keller 60m2: 30K geschätzt - Haus in Holzriegelbauweise m. Flachdach, 150 m2 Wohnfläche, außen fertig: 150K - laut Angebot (inkl. Fenster und Fenstereinbau für KG) - Holztreppe + Geländer: 5K - laut Angebot - Raffstore elektr.: 8K – laut Angebot - Installateur (KWL, FBH, WPWP [Wärmepumpe] m. Tiefenbohrung, Sanitärinst.) 45K - laut Angebot - Elektrik: 10K - geschätzt - Innenputz + Estrich 10K - geschätzt - Bodenbeläge + Malen 15K - geschätzt - Innentüren + Haustüre 12K - geschätzt - Möbel: 25K - geschätzt - Bauverhandlung: 0,5K - geschätzt - Vermessung: 1,5K - geschätzt - Reserve: 10K Angebote sind alle noch nicht verhandelt, also wird es vielleicht noch ein bisschen weniger. Laut Kreditrechner beträgt die monatliche Rate bei Laufzeit 30J und 6%: ca. 1500,- ; Laufzeit 20J und 6%: ca. 1800,- Uns bleiben monatl. ca. 1800,- übrig… |
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| Hallo namaid, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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ich rate grundsätzlich dazu, sich gedanklich längere zeit vorzubreiten und diese zeit zur informationsbeschaffung und "weiterbildung" in bausachen, verhandeln, vergleichen, abklären zu nützen. dann seht ihr bei der familienplanung auch schon konkreter, wohin der weg führt. dann kommen euch die antworten zu möglichen finanzierungsvarianten von alleine... |
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kommt mir bekannt vor - Klingt sehr nach unserem Finanzierungsvorhaben!
Um 350.000€ baut man sich keinen Palast! Eigenmittel liegen bei uns bei 140.000, aber ansonsten alles wie bei euch. Original habe ich auch mit 100.000 Eigenmittel gerechnet. Dann war das Ganze aber schon recht grenzgängig für mich. Ich rechne allerdings immer nur mit meinem Gehalt - Partner kann ja ausfallen - dann wäre monatliche Maximalbelastung bei 1200€ (bzw. natürlich vielleicht auch darüber, wenn mehr als 6% Zinsen) Wohnbauförderung: ist zwar nicht gratis, aber senkt trotzdem die Kreditkosten Privatfinanziers: klingt blöd, aber fragt doch die Eltern, ob sie nicht bereit sind euch einen Kredit zu gewähren - senkt auch wieder die Kreditkosten - jeder Euro der nicht über die Bank fließt ist weniger teuer. Keller weglassen: 30.000 für einen Keller ist meiner Meinung nach sehr, sehr knapp gerechnet - wird er nich ganz schwarz gemacht, muss man doch mit über 40.000 rechnen - mein Erfahrungswert). 100.000 Eigenmittel zeigt doch, dass ihr jetzt auch schon nicht sinnlos Geld verbraten habt - aber wie gesagt 350.000 ist grenzgängig. Bei uns übrigens ein Kind vorhanden. mfg |
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Auch wenn wir es nicht wahr haben wollten, haben wir das schon befürchtet, dass das eher eng werden würde mit unseren Finanzen.
Man soll sich eben auf die obligatorischen 25 - 30% Eigenmittel nicht verlassen... |
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Kalkulation - @namid
Bin ebenfalls derzeit am Kalkulieren und Angebote einholen. Mit 350 (ohne Grund) baut man derzeit sicher keinen Palast mehr. Bei meinem derzeitigen Angebot kostet der Rohbaukeller (kein WU) alleine 55k. Da sind allerdings die ganzen Gewerke unter der Erde die keiner sieht wie Kanalanschluss, Dachrinnenentwässerung, Stromzuleitung, Drainage, Schotterhinterfüllung usw.. dabei. Meine Kalk sieht allerdings sehr ähnlich aus. (Haus 141 m² 70 keller) Nur habe ich noch zusätzlich (das eine oder andere wird auch dir nicht erspart bleiben und sollte auch kalkuliert werden) Stützmauer 7k (leichte Hanglage) Dppelgarage inkl. Fundament und Elektro 25k Asphalt vor Garage inkl. Schotterbett und Rigol 4k Terrasse (Punktfundamente, Lerchenholz 40m² 5k) Eingangsüberdachung 1,5k Terrassenüberdachung 2,5k Pool 20k Vorhänge,Lampen, 2k Küche 15k Badeinrichtung, Couch, Wz Kasten, 6k Sanitär Fertig (Dusche, Amaturen, Toiletten, Waschtisch usw..) 3k Gartenzaun 3k Gartenhütte mit Fundament (für Rasenmäher usw) 1,5 CAT5 + SAT verkabelung 0,5k (Multiswitch) Gartenbewässerung 1k Solaranlagenvorbereitung 0,5 k Zweizügigerkamin (Pelletsheizung im Keller, Ofen im WZ) 4,5k (Einzügiger ca. 3k) Rasenanlegen 1k |
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darf's ein bisschen weniger sein? - Hallo namaid!
Du musst ja nicht gleich den Kopf hängen lassen. Müsst ihr unbedingt das volle Programm fahren? Kein einziger meiner Kollegen hat 150m² trotz bis zu 3 Kindern. Wir planen mit 137m². Zusätzlich haben eigentlich auch alle keinen Keller. Wir hätten zuerst auch ohne Keller gebaut. KWL und Erdwärmepumpe ist natürlich super - aber da kannst du dir auch 17.000€ sparen. Wenn du 150m² und Keller und KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] und Erdwärme willst, wirst du zu einem Fertigteilhausverkäufer pilgern müssen (da haben wir so ziemlich alle durch und uns dann dagegen entschieden) oder du musst ganz viel selber machen (da fehlt uns die Lust und die Leute zum Helfen) oder du überlegst dir nochmals was man zum Glücklichsein unbedingt braucht. mfg |
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Hallo - ich will dir mal ein wenig mut machen: ein 150m² Haus bekommst du belagsfertig um 150.ooo.- da sind Treppe, Installateur und Elektriker scho dabei, oft auch Innentüren und natürlich die Haustüre. Putz (bei Holzriegel muss man noch spachteln) und Estrich ist auch oft dabei, dh. du kommst dort schon etwas besser und günstiger weg. dh da sparst dir gegenüber deiner Rechnung schon ca. 50.ooo.-
Welche Firmen habt ihr euch angesehen? der keller (warum 60m²?) ist mit 30.000.- ok, es kommt auch nicht billiger den Keller wegzulassen und dafür oben größer zu machen. es ist halt eine ansichtssache und etwas bequemer, wir haben es jetzt eben so gemacht. ein Kredit mit 6% ist sehr konservativ, du könntest auch mit 4% und 5% mal rechen, momentan bekommt man grob gesagt ca. 3% lg Johannes |
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Konditionen - Bausparkasse bietet 4,3 % fix auf 25 Jahren. Ihr könnt eure Rate kalkulieren. Bei den Baukosten rechnet ca. mit 1.350.-- pro m2 ohne Heizung ohne Stützmauer. |
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@auskunft - Hi auskunft
Welche Sparkasse bietet den diese 4,3% fix auf 25 Jahren an. Könnte in verbindung mit einem normalen Kredit ja duchaus sinn machen. |
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Erstmal Danke für die vielen Antworten.
Die 30k für den Keller kamen von einem lokalen Baumeister (damals war Keller aber noch ein Stück größer). Natürlich werden wir uns hier vorab durch ein Angebot absichern. Keller weglassen geht fast nicht, da Hanglage und das Haus quasi durch den Keller betreten wird. Garage ist übrigens auch im Keller, daher die seltsame Größe, da ich die ca. 30m2 für diese von der Kellergröße abgezogen habe (um vollends zu verwirren (-; ) @kunzibus, Danke für deine Aufstellung, da hab ich doch tatsächlich noch etwas entdeckt, was uns gefehlt hat. @mfg: Werd mal mit unserer Architektin sprechen, ob noch ein paar m² drin sind, aber viel kleiner möchten wir eigentlich nicht bauen. @johr: 150k für ein belagsfertiges Haus? Kannst du uns hier einen Anbieter nennen, bei dem auch individuelle Planung möglich ist? Sind viele Fertighausanbieter abgeklappert, aber werden uns zu 99% für eine lokale Zimmerei entscheiden, da 1. örtliche Nähe 2. ausgezeichnete Qualität 3. um ein ganzes Stück billiger @auskunft69: würd uns auch interessieren welche BSK diese 4,3% fix auf 35 Jahre anbietet, gern auch per pn. |
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hallo - die Häuser findest du zB. bei Haas oder Wolf (da kann mach Eigenleistung machen und kommt noch günstiger)
lg Johannes |
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haus - Hi
Also € 350.000,- für ein Hausbau ausgeben is halt schon ein Wahnsinn das sind in richtigem Geld immerhin 4.800 000,- gute alte Schilling. Da wunderts mich nicht das unser Finanzminister noch viel Potenzial beim Abrupfen der Mittelschicht sieht, solange man sich solche Summen für den Hausbau leisten kann. lg ran |
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Wieso - rechnen viele immer so, als ob es seit der Euroeinführung keine Inflation mehr gäbe. Wenn man unbedingt immer noch mit dem Schilling vergleichen will, dann kann man jetzt schon langsam 1:10 rechnen.... geht leichter zu rechnen und 3,5 Mio Schilling klingt ja schon wieder viel besser
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wie es weiter gehen sollwerden jetzt noch abwarten was uns der abriss kosten soll (ist noch die große unbekannte in unserer kalkulation) und dann nochmal mit der bank sprechen -> wir waren im herbst schon mal dort, damals hieß es: kredit kein problem, allerdings gingen wir da noch von 300k gesamtkosten aus...
unabhängig davon, was bei diesem gespräch herauskommt, werden wir mit dem bau noch etwas warten und dieses jahr evt. nur noch das grundstück soweit als möglich vorbereiten. da ich ab diesem monat einen höheren gehalt bekomme, bleiben uns monatlich ab sofort etwas mehr als €2000,- übrig, die wir fleißig sparen werden, um den anteil der fremdfinanzierung zu verkleinern und uns dann hoffentlich mit besseren voraussetzungen in das abenteuer hausbau stürzen zu können. zu den 350k für ein haus: ein architekt hat zu uns mal gesagt: unter 300k baut man heutzutage kein haus mehr… ich denke zwar schon, dass es billiger geht, aber nur mit viel eigenleistung und „nur“ standardausstattung. aber auf so dinge wie kwl,holz-alu statt kunstoff-fenster… möchten wir nicht verzichten, weil (achtung abgedroschen (-; ): man baut nur einmal... lg, namaid |
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haus - Hi
Naja heutzutage baut man meistens ned nur einmal, zumindest einer von von den zweien ned.-:) lg Ran |
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Wir haben ursprünglich auch mit 350 k€ gerechnet und sind sogar drunter geblieben.
Haben allerdings 180 m² und 100 m² Dichtbetonkeller und auch nicht Standardausstattung (KWL, FBH, Solar, elektr. Rolladen, Wintergarten, elektr. Raffstores, 3-fach Verglasung usw.) Ende 2008 gebaut. Der Rest rinnt jetzt in die Garage, Garten, Aussenanlagen... Wir profitieren aber bis jetzt noch sehr vom Zinstief (1,3 % momentan). Ansonsten haben wir ähnliche Voraussetzungen (Eigenmittel, Finanzierungsbedarf), aber mehr Einkommen. Wir haben uns als Limit und Faustregel gesetzt, dass Eigenmittel und Kreditrate nicht mehr als 1/3 der Gesamtsumme bzw. Kreditrate sein soll. |
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hallo - die oberen beiträge wieviel das in Schilling wäre sind mühsam, da auch in Schillingzeit alles teurer wurde und wir auch jedes jahr mehr verdienen, war ja früher auch schon.
eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung], 3fach verglasung und Holz-alufenster machen ja kein teures Haus aus das wären ja gerade mal 15-20t€ aufpreis, da gibt es andere Kostentreiber. aber man muss halt mit guten Gewissen seine Finanzierung durchrechnen und vielleicht eher vorsichtiger sein. ihr schreibt auch immer was von 300t€ oder von 350t€ und nicht, was alles darunter fällt. bitte wenn schon, dann das auch immer dazu schreiben, sonst hilft das keine weiter der in einer ähnlichen Situation steckt. lg johannes |
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ich habs mal von der anderen seite betrachtetWenn man eine Hütte haben will, suggeriert einem die Werbung / Verkäfer, wer auch immer ca. Folgendes:
Mindestens 150 qm Balkon Erdwärme KWL Keller Garage Terrassenschiebetüren Kamin Vollholzparkett durchgehend Kostet ca. 350k. Wir haben alle Positionen hinterfragt und sind bei der Planung von: 150qm, Gas, KWL, kein Balkon (Kubus), Kunststof/Alu Fenster, kein Keller aber eine grosse Garage und Carport, normale Balkontüren zum Öffnen, keinen Innenkamin (aussen kann man nachrüsten), Bodenbeläge gemischt (Parkett und Sichtestrich) und sind von den 350 meilenweit nach unten entfernt. Eigenleistung nahe null, Archi engagiert. Vorteile: weniger Gewerke bedeuten weniger Fehlerquellen, im Detail bessere Qualität möglich, und durch die einfache Hausform eher per Zufall fast Passivhaus Heizlast. Ich habe mir einen Satz aufgeschrieben am Anfang der Planung: Ich baue nicht für meine Nachbarn sondern für mich. |
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