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Finanzierung möglich?

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  •  jonalu
10.11. - 11.11.2015
8 Antworten 8
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Hallo zusammen,

ich hätte auch eine Frage an die Experten hier …
ob solch ein Finanzierungsgedanke realistisch ist, oder ob es sich der Betroffene gleich wieder abschminken soll

(es ist ein Freund mit dem ich immer darüber diskutiere und jetzt wäre ich gespannt, was Außenstehende sagen)

Finanzierungsbedarf, welcher wirklich von der Bank kommen muss, abzgl Eigenkapital:
€ 360.000,00 auf 30 Jahre

Einkommen zu zweit:
€ 3.800,00 monatlich / 12x

Er, 33 Jahre alt, sie 41 Jahre alt.
Beide Angestellte, er Vollzeit und mehr, sie Teilzeit.

Ein Kind, 4 Jahre alt.

Leben eher bescheiden, die Lebenserhaltungskosten belaufen sich auf ca. € 1.200,00 im Monat.
2 Autos sind vorhanden, geringe Kosten.

Würde die Bank die oben genannte Summe bewilligen denkt Ihr und zu welcher Monatsrate?

Danke für euer Feedback!

  •  Richard3007
10.11.2015  (#1)
Eigenmittel?

Großer Knackpunkt wird die Pension sein, dort wird das Einkommen eher weniger als Ihr jetzt habt. Daher denke ich nicht das Ihr 30 Jahre bekommt.

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  •  jonalu
10.11.2015  (#2)
Eigenmittel ca 40.000 Euro ...

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  •  jonalu
10.11.2015  (#3)
Das war auch meine Meinung mit dem Alter ... sieht schwierig aus ... da könnten sie sich vielleicht mir einer Vorsorge helfen, die sie jetzt anlegen, und mit der sie dann die letzten 5 Jahre tilgen können. Wird aber monatlich auch ein wenig was kosten....

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  •  Richard3007
10.11.2015  (#4)
Also ich gehe mal davon aus, dass er kein Grundstück hat.
30 Jahre halte ich für nicht möglich, da Sie bereits 8 Jahre in Pension wäre und somit Ihr Einkommen sich reduzieren wird.
Bei Ihm würde es sich ausgehen. Aber seien wir ehrlich 50+ Arbeitnehmer haben es schwer, wenn etwas ist, müssen Sie sich unter Ihrem Wert verkaufen.

360k bei 1,5% Aufschlag auf den 3m Euribor
entspricht einer monatl. Belastung von € 1440,- bei 25 Jahren LFZ.
Die Schattenrechnung mit 5% ergibt € 2100,-
Die Bank rechnet so, dass sich dein Bekannter den Kredit mit 5% leisten können muss.

also:
2,1k Kreditrate
0,3k Betriebskosten Haus (Versicherung, Strom, WW, Heizen, Müll etc..)
0,9k Lebenshaltungskosten (vereinfacht dargestellt)
0,3k für 2 Autos
0,1k für Risikoversicherung wird die Bank verlangen!

ergibt monatliche Belastung von 3,7k. Noch das Problem das die Eigenmittel viel zu wenig sind. Da hat man noch keine Hobbykosten etc... Die Tendenz geht hier Richtung NEIN.

Hier würde ich eher Richtung ETW mit Gartenanteil gehen. Speziell mit nur 1 Kind. Beispiel, bei uns im Ort werden aktuell 98m² große tolle ETW gebaut mit 100m² Eigengarten. Kostenpunkt 240k mit rundum sorglos Paket. Kaufen - einziehen. Das wäre leistbar für deinen Bekannten.

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  •  mrs_simsi
10.11.2015  (#5)
Wir haben so ziemlich die gleiche Ausgangslage und haben 320 000 aufgenommen. Ich finde das eigentlich schon zuviel und würde mich nie trauen noch 40000 mehr aufzunehmen....

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  •  jonalu
10.11.2015  (#6)
mrs_simsi, das kann ich nachvollziehen. Darf ich fragen was ihr monatlich zahlt und auf welche Laufzeit?

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  •  mrs_simsi
10.11.2015  (#7)
Wir haben 30 Jahre. Haben einen Teil fix verzinst und den größeren Teil variabel. Sind knapp € 1200 im Monat.

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  •  rk515
  •   Gold-Award
11.11.2015  (#8)
was will er machen?

sich ein haus kaufen oder bauen?

naja, eigentlich isses wurscht, es sind zu wenig eigenmittel vorhanden.

angenommen es wäre ein kauf, dann decken die eigenmittel nicht mal die nebenkosten ordentlich ab.

also ich würde solch eine finanzierung nicht bewilligen.


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