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Die Banker im Süden sind mehr bemüht, da hast recht, @Zigi.
Die Wiener machen oft Dienst nach Vorschrift und sind eher steif denn flexibel. Aber in dem Fall mach ich mir keine Sorgen, vor allem da auch die Vorgeschichte mit dem FWK nicht zum Tragen kommt. Und in Andy´s Region hab ich ToP-Connections ;). Richtig schlecht. Auch schlecht. Die Bank will ein fertiges Gesamtkonzept, nicht ein halbfertiges Haus finanzieren. Der nächste Punkt, den du nicht kalkulieren kannst: wann kommt Frau, wann kommen Kinder, kommt überhaupt eine Frau? Wenn, dann musst du den Bau für dich und deine Gegebenheiten, Vorlieben, Wünsche usw. durchziehen. Alles andere ist war i, hätt i, tat i und somit nicht kalkulierbar. Außerdem, wer sagt, dass eine potentielle LG nicht auf ein fertiges Haus steht? |
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So ein Haus ist eh nicht in 1 Woche fertig. Fang mal an zu Planen, an deiner Stelle würde ich nicht übergroß, dafür aber erweiterungsfähig andenken. z.B. Platz über der Garage ausbaufähig... In Zeiten wie diesen sehe ich das Geld lieber in Ziegeln, Beton und Holz als als Zahl irgendwo gespeichert. Zinsen sind praktisch im Minus, aber ein fertiges Haus nicht weit der Hauptstadt wird nicht so schnell wertlos. |
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ich hab ir jetzt nicht jedes kommentar durchgelesen.
grundsätzlih isses sicher finanziebar. wie lange lanst du denn schon? wenn du im jahr 20k zusammensparst, wie wärs für dich, noch weiter zu planen, zu informiren, zu warten und dir weitere eigenmittel ansparen. in 3 jahren hättest weitere 60k. nur mal so als überlegung. oder ist der familien-/hauswunsch bereits so groß, oder hast du einen bauzwang auf das grundstück? je mehr Eigenmittel, desto wenier verbindlichkeiten. just my 2 cents. |
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Du verdienst 52.000 Euro netto im Jahr, sagst du lebst sparsam und kannst "nur" 20.000 Euro sparen?
Du brauchst also 32.000 Euro im Jahr also ~2700 Euro im Monat. Das ist nicht wirklich sparsam. Wenn Du mit 1400/Monat auskommst kannst 35.000 pro Jahr sparen und hast in 5 Jahren dann Grund und 225.000 Eigenkapital. Da bist dann 33 hast vielleicht schon eine stabile Beziehung und mit dem Finanzpolster ist alles offen. Wenn Sie dann unbedingt nach Berlin oder New York will dann verkaufst Deinen Grund und startest mit 300.000 Euro Cash mit 33 dein Leben auf der Sonnenseite wo immer du willst. Was will man mehr? |
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Offtopic - Sorry für meine offtopic frage: wo östlich von wien mit nur 25km Entfernung hast um €70/M2 einen Grund gefunden? Nördlich der Donau, oder? Ich suche südl. Der Donau in gleicher Entfernung finde aber nix ansprechendes unter 160-200€/M2
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Ich hatte fast exakt die selben Vorraussetzungen.
Andere Spekulieren warum, wieso und weshalb auch sowenig erspart wurde. Da gibts ja tonnenweise schlüssige Erklärungen. z.b.: Ist man(n) nicht der Typ für "bis dass der Tod euch scheidet". Hat aber durchaus feste Beziehung(en), nur der Traum vom Haus war schon vorher da. Oder hat einfach kein Vertrauen in eine funktionierende Ü25 jährige Beziehung. Beispiele gibts ja zuhauf. Ausserdem schafft man sich als Gutverdiener in diesem Alter so einige Spielzeuge, Reisen und teure Hobbies an. Da bleibt halt auch nicht viel über am Ende des Jahres. Aber spricht auch nichts dagegen das "Schmerzensgeld" in Spaß umzuwandeln. Mein Tipp wär auch; lass dir jetzt ein jahr Zeit zum Planen. Die Zeit brauchst normalerweise eh bis es schlussendlich soweit ist und die Kohle vorhanden sein muss. Hol dir dann auch schon gezielt Angebote der Gewerke oder von einem GU ein. Dann hast den Rahmen schon besser abgesteckt und in dem Jahr schaffst dir auch mehr Eigenkapital an und dann sieht die Sache gleich anders aus wenn Du soweit bist. Im Bestenfall kommst vom Volumen runter und EK rauf. Die 1/3 EK Regel anstrebenswert und Top Kondis sind dir sicher. Bauen wird nicht billiger und die Zinsen nicht niedriger. Vom Gegenteil ist in beiden Fällen auszugehen. |
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Mich wundert das auch immer wieder: mit 28 50K Eigenkapital und ein lastenfreies Grundstück um 70K sind eigentlich Traumvoraussetzungen!
Man beachte, dass der TE vermutlich studiert hat und erst seit drei bis 5 Jahren ins Geldverdienen angefangen hat. Wer weiß schon mit ~25, dass er ein Haus um ~400K bauen will und lebt wie ein Askese? Vermutlich die wenigsten ;) Des weiteren hat Innuendo vollkommen recht: höheres Einkommen bedingt auch oft teure(re)s Spielzeug, was ja auch vollkommen in Ordnung ist. Also meiner Meinung nach: wenn nicht jetzt die historischen Tiefstzinsen ausnutzen, wann dann? Wenn der selbe Kredit um 700,-- monatlich mehr kostet, weil der Zinssatz auf 5%? PS: am lustigsten finde ich ja die Tipps bezüglich einer Partnerin, die noch nicht mal annähernd spruchreif ist - hier gibt´s noch kostenlose rein hypothetische Partnerin-Ratschläge dazu . |
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Es ist halt die Frage, inwiefern es sinnvoll ist, 350 k (!) Schulden aufzunehmen, nur um 120 Quadratmeter mehr zu bewohnen, als man als Einzelperson überhaupt braucht.
Selbst wenn man der Meinung ist dass 50 qm für eine Person zu wenig sind, und man eher 70 für sich will, plant er immer noch 100 qm mehr als er in nächster Zeit braucht. Da stellt sich eben die Frage, ob das Haus nicht einfach ein weiteres teures Spielzeug ist, das sich negativ auf seine finanzielle Zukunft auswirkt. Insofern finde ich die Rechnung, die Altromondo aufmacht nicht verkehrt. Bzw. ich finde sie ziemlich klug. |
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soft facts, jedoch mehr oder weniger irrelevant für die Bewertung! |
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Simon, völlig richtig, für die Bewertung ist das wurscht.
Aber der Banker sieht sehr wohl, ob und wie viel sich der Kreditwerber in vermutlich relativ kurzer Zeit er- bzw. gespart hat! |
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Wer sagt, dass deine Maßstäbe auf andere umzulegen sind? |
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Niemand. Aber es ist m.E. sinnvoll die eigenen Maßstäbe, Wünsche und Ideen immer mal wieder zu hinterfragen. Da können Gedankenanstöße von außen hilfreich sein. Außerdem heißt die Seite hier Energiesparhaus, also sollte man auf ökologische Aspekte schon hinweisen dürfen. Und drittens: Ich habe bewusst das Wort "brauchen" verwendet. Ich verstehe schon, warum man viel Wohnfläche WILL, aber mein Punkt war eben, dass man wohl kaum so viel Fläche braucht. Und das ist weniger eine Frage von Maßstäben als von Fakten. |
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auch richtig alex,
aber meistens sehen das eher die hausbanker und die lassen das zu nem größeren teil mit in die "bewertung" einfließen |
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Danke - Vielen lieben Dank für eure wertvollen Kommentare:
Gerne gehe ich auch auf paar soft facts ein: Ich arbeite seit meinem 20. Lebensjahr. Mittlerweile 7 Jahre beim selben Unternehmen (über 4.000 MA). Habe berufsbegleitend zwei Studienlehrgänge gemacht und auch beendet. Ich fahre weder ein luxuriöses Auto noch sonst was. Das einzige was ich mir gönne sind zwei tolle Urlaube im Jahr (deswegen rechne ich auch kein Urlaubsgeld beim Sparen ein und werde ich auch nie tun). Ebenso eine jährliche Prämie rechne ich hier nicht mit ein. Mein Wunsch ist einfach eine Familie zu haben, wo Kinder in einem Haus aufwachsen können und eher in einer ländlichen Gegend. Das ich jetzt keine 170m2 benötige ist mir klar. Ich möchte trotzdem aber alles schon mal "vorbereitet" haben, wenn es so weit wird. Notfalls kann ich es noch immer verkaufen - denn der Wert wird sicher nicht weniger . Und ja, ich bin hier eher misstrauisch auf die heutige Gesellschaft und kenne genug viele Ehen, die in die Brüche gingen und der Mann Haus und Hof verloren hat. Daher nein danke - das brauche ich überhaupt nicht, dafür habe ich zu hart gearbeitet und nebenbei studiert, damit ich mir das selbst erwirtschaften kann. Ich möchte halt nur nicht die niedrigen Zinsen verpassen - ich habe es jetzt persönlich eh nicht eilig, da ich eine gemütliche Wohnung habe, nur stell ich mir halt folgende Frage: "EK ansparen oder Niedrigzins JETZT ausnützen" Was rentiert sich mehr!? @vlzivo: sende dir den genauen Ort per PN. LG |
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Hallo AndyWagner87, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung möglich? |
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Warum baust du dir nicht einen gemütlichen 100m2 bungalow und bereitest dir alles zum aufstocken vor (leitungsführungen, stiegendurchbruch, ...)
Versteh deine denkweise bezüglich zinsen (deswegen haben wir uns auch jetzt ein reihenhaus gekauft - weil preis leistung inkl. Lage einfach perfekt waren - hätte aber lieber selber gebaut - finde aber den passenden, leistbaren baugrund dafür nicht). Bei dir ist das problem ja eine zukunftsvision, welche möglicherweise nie eintreten wird. Deshalb bauen ja - aber klein, fein - mit ausbaumöglichkeit (nicht ausbaureserve) |
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Vieleicht mag er keine bungalows :) er hat ja glaub ich eh erwähnt das er nur einen teil vom innenausbau macht den er benötigt.
Ich finde deine denkweise super, leisten kannst du es dir ja also leg einfach los. |
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Für mich ist klar, besser jetzt als später! Grund ist ja da, plane genau um versteckte Kosten so gering wie möglich zu halten. Beginne jetzt mit der Planung. Sorgfältig geplant dauert ohnehin 1 Jahr! Dann hast weitere 20 - 30k EK und dann passt es. Eventuell siehst du dir an, wie du deine Wünsche bei einem 140m² - 150m² Haus unter bringst. Ich habe 127m² mit 3 Schlafzimmer. Es geht! Sogar die Technik ist noch im EG. Wenn du mit Keller baust, hast du durch die zusätzlichen qm. oben etwas größere Zimmer, (obwohl auch wir ein 11m² Bad und 2 14m² KiZI und 18m² SZ haben. Und hast unten noch locker ein Gästezimmer/Büro und einen etwas größeren Wohn Essbereich. |
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die niedrigzinsphase wird noch eine geraume zeit anhalten!!! |
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