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Die Finanzexperten werden dir alles bzgl. den Kredit erklären, ich als Laien kann nur sagen, dass mir der zu finanzierende Betrag von 460 000 mit eurem Einkommen zu hoch wäre. Ist es notwendig gleich zu bauen? Könnt ihr nicht 3-4Jahren in Hausbaumodus gehen, sparen was geht, Grundstück abzahlen und dann mit lastenfreiem Grundstück und vielleicht 60-70 000 an Eigenmittel das Projekt angehen? Es bleibt nicht nur die Kreditrate zu bedienen. Wenn es Doppelhaus ist, sind die Betriebskosten doppelt, also ca. 400-500,im Monat, Versicherungen doppelt, Autos vielleicht sogar dreifach, etc.etc. Wir sind zu zweit, haben ca. 1000 Euro weniger Einkommen als ihr drei (bin aber im Karenz), wir haben die Hälfte eure Summe finanziert auf 25 Jahren und kommen mit Fixkosten (Kredit, Betriebskosten, diverse Versicherungen, Autoversicherung - mein Mann hat Firmenauto-auf ca. 1600 Euro im Monat) .. Hier ist noch kein GIS, kein Sprit, kein Handy/Internet etc. dabei.. Wir hatten an Eigenmittel abbezahltes Grundstück und ca. Hälfte der Gesamtbaukosten.. Gut, wir waren vor 2 Jahren, wo man angefangen haben 6 Jahre älter als ihr zwei jetzt. Trotzdem würde ich überlegen, ob ich in Zukunft für das Haus oder im Haus leben möchte. Ich wünsche euch viel Erfolg... |
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| Hallo paso, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Allein mit eurem Einkommen ist es nicht darstellbar, wie soll das gehen? Der DSTI (= Verschuldungsquote) wäre hier viel zu hoch. Wenn, dann muss die Mutter in den Kreditvertrag mit eintreten, da deren Gehalt/Einkommen essentiell für die Finanzierungs-Leistbarkeit ist. Somit errechnet sich die mögliche Kreditlaufzeit auf den ältesten Kreditnehmer, also bei der BA maximal 23J, bei der BAWAG max. 28J. Das Grundstück muss laut Immo-Preisspiegel den m²-Preis von deinen angegebenen 300-400 € hergeben, denn sonst bist auch mit dem LTV weit weg von der Finanzierbarkeit. Dazu kommen noch Aufschließungskosten, Kaufnebenkosten und Kreditnebenkosten, in Summe also nochmals locker 30.000 €. Also ein Gesamtkreditbetrag von rund 350.000 € plus 150.000 € Wohnbauförderung. Diese muss ebenso in der Haushaltsrechnung berücksichtigt werden und kostet monatlich auch rund 500 - 600 €, je nach Laufzeit. Dann soll das Doppelhaus um 300K gebaut werden - wie soll das gehen? Nachfinanzierung wird nicht möglich sein bei dieser Hausnummer. Für mich ein ganz klares Njet, zu viele variable, glatter Anlauf an die Wand. Sorry, rein meine Einschätzung, ich würd' dir abraten. Aber natürlich nur meine persönliche Meinung, ich kann mir schon vorstellen, dass es eine Bank finanziert, auch wenn ich es fast für fahrlässig halte.
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wir haben uns jetzt entschieden. Natürlich wird die Mutter voll mit eingerechnet, wir bauen zu dritt und zahlen auch den Kredit zu dritt. Wohnbauförderung läuft auf 35 Jahre mit 0,5% Tilgung die ersten 5 Jahre und 1% bis zum 10. Jahr. Also bei weitem nicht so viel. Angebot für das Haus haben wir bereits mit allen Nebenkosten vorliegen und liegt bei 415000€. Trotzdem steht jetzt fest dass wir den Grund kaufen und noch 2 Jahre sparen. Dann sollte dem ganzen wahrscheinlich nichts mehr im Weg stehen. Danke trotzdem für eure Rückmeldungen! |
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Hallo Caelestis, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: [Gelöst] Finanzierung möglich? |
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was auch noch interessant wär, wie wohnt Ihr jetzt? Wieviel zahlt Ihr Miete? Wenn die Gründe in Deiner Gegend sehr teuer sind, wird die Miete auch nicht gerade billig sein. Oder Täusche ich mich da? |
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Im Moment zahlen wir zusammen ca 1500 mit betriebskosten. Bis jetzt hab ich allerdings immer wieder mitbekommen dass das so gut wie keine Rolle spielt. |
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dachte nur wegen sparen oder zeitnah mit dem Hausbau anfangen. Wieviel würde die Rate ausmachen im Vergleich zur (reinen)Miete? |
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