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Wie hoch soll der Finanzierungsbetrag inkl. Kaufnebenkosten sein? Renovierungen sind aktuell kein Thema und werden später in Eigenleistung und Erspartem durchgeführt? Lg |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo, ich versuche noch das Eigenkapital auf 130.000 EUR - 140.000 EUR zu bekommen (Verwandschaft). Finanzierungssbetrag zwischen 220.000 - 240000 EUR. Renovierung sollen nach Verkauf von Grundstück bzw. kleinere Sachen in Eigenleistung erfolgen. Bzw. weiß ich noch nicht wie die Landesdarlehen in der Steiermark ab September 2024 aussehen werden. |
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280.000 € Fix bei 3,65% und 30J Laufzeit kosten aktuell um die 1.300 € monatlich. Bei eurem Einkommen von in Summe 3.650 € geht sich die Rate laut KIM-V also aus. Die Eigenmittel sind top, also wäre auch diese Hürde genommen, falls das Objekt bewertungstechnisch ok ist. Da wären sogar Sanierungsarbeiten möglich bzw. könnte das EK reduziert werden, um den Vorgaben zu entsprechen, und mit den restlichen Eigenmitteln saniert werden. Staatliche Transferleistungen wie Familienbonus und -Beihilfe sind beim Einkommen eh nicht berücksichtigt? Es gibt keine Alimentationsverpflichtungen, Leasings, Fremdkredite? Wenn dies mit NEIN beantwortet werden kann und keine Leichen im Keller sind (Pfändungen, neg. KSV-Eintrag) dann sehe ich der Finanzierbarkeit positiv entgegen. Vermutlich sogar mit top-Konditionen. |
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Danke für die Rückmeldung, Nein, staatliche Transferleistungen sind nicht eingerechnet. Zudem gibt, und gab es keinerlei Verbindlichkeiten und Schulden. Auch keine Kredite und Leasing. |
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Dann sollte der Finanzierbarkeit nichts im Wege stehen, vorbehaltlich dem Ergebnis der Prüfung! lg |
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dann wird die Situation nochmal ein Stück weit entspannter, da sowohl im Falle eines Annuitätenzuschusses als auch im Falle einer rückzahlbaren Förderung die Zinslast der Bankfinanzierung reduziert wird. Das wirst du bei gegebenem Eigenmittelanteil nicht als zusätzliche, simultane Besicherung benötigen. |
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Danke für eure Antworten. Leider ist noch ungewiss, wie die Voraussetzungen bzw. die Bedingungen für die Landesdarlehen aussehen werden, und ob wir dann diese überhaupt in Anspruch nehmen können. |
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Zur Not halt ohne, wenn sonst alles passt🙂 |
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Ja schon. Schön wäre es halt. :) Ich würde gerne eine Sondertilgung für die ersten beiden Jahre über einen Betrag von ca. 50.000 Eur vereinbaren (evt VK von Grundstück). Ist das möglich, bzw auf was muss ich achten? Dankeschön |
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Als Verbraucher kannst du jederzeit jeden beliebigen Betrag sondertilgen - das steht dir gesetzmäßig zu. Betreffend die 1% Pönale (im Falle der Fixverzinsung und bei variablen Zinsvereinbarungen bei Verletzung einer allfällig vereinbarten maximalen 6 monatigen Kündigungsfrist - gilt ebenfalls gesetzlich für Sondertilgungen ab 10.000 p.a), gibt es Banken, die diese Grenze im Kundeninteresse ausweiten bzw. sogar bis zum kompletten Entfall der Pönale gewähren. |
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Sollte funktionieren, wenn man es dementsprechend mit beantragt 😊 |
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Herzlichen Dank für eure Antworten. Ich werden als nächsten Schritt Angebote einholen, und diese dann mit euch teilen. Danke in der Zwischenzeit. |
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ein Tipp am Rande man kann sich auch direkt an die 2 Finanzierungsexperten (speeeedcat und LiConsult) im Forum wenden. Man erspart sich eine Menge Rennerei (das ist nicht zu unterschätzen) Sie wissen sehr genau welche Unterlagen sie brauchen und bei welchen Banken im Moment die besten Finanzierungen zu holen sind... Alles Gute! |
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Gerne. Bin ab Donnerstag wieder voll im Einsatz mit aufgeladenen Batterien 🔋 😀. |
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Tipp des Tages 👍 |
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Dankeschön. Werde auf jeden Fall darauf zurückkommen. Warte nur einen Termin am Mittwoch ab und melde mich dann. |
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Aber entscheide dich bitte für einen, beide parellel bringt nix außer Doppelanfragen. lg |
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