Finanzierung realisierbar?

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Finanzierung realisierbar?

Hallo an alle,

Meine Frau und ich sind auf der Suche nach einem Grundstück bzw. einem EFH. Haben uns schon einige Häuser angeschaut, aber das bisher beste war leider innerhalb von 3 Tagen weg.

Haben jetzt das Auge auf einen Grund geworfen, der für uns super gelegen wäre - das Problem ist natürlich der Preis.

Grundstücksfläche: ca 700m² in Wien, Leicht abschüssig.

Die Verkäuferin des Grundstücks hat uns eine Planung für eine Haus-Idee mitgeschickt.

202qm Wohnnutzfläche, Keller kann als Wohnraum mitverwendet werden, da abschüssig.

Wir haben bisher immer eher etwas kleiner geschaut (ca. 150-170qm), aber die Planung sieht eigentlich ganz gut aus, daher überlegen wir natürlich, ob wir nicht ihren Plan übernehmen sollen.

Gesamtprojektkosten kann ich schwer einschätzen,aber ich würde optimistisch mit 1,2-1,3 Millionen rechnen? Vielleicht kann man den Grundstückspreis noch etwas drücken?

Zu unserer finanziellen Situation:
Eigenkapital: 150000€, wahrscheinlich würden wir irgendwie auf 200.000€ Kommen, wenn wir alles zusammenkratzen, aber ist halt die Frage.

Zu uns:
Er: 31 Jahre / ca. 4000€/Monat x14 -> Tendenz steigend
Sie 29 Jahre / ca. 2000€/Monat x14 -> Tendenz steigend
Kinder: aktuell keine. Geplant sind welche.

Finanzierungsdauer: 30 oder 35 Jahre. Am liebsten fixverzinst, damit ich ruhig schlafen kann ;) pönalefreie Sondertilgung wäre natürlich super.
Aktuell leben wir in einer Mietwohnung mit knapp 1000€ Warmmiete.

Bitte um eure Einschätzung, ob dieses Projekt finanzierbar ist oder ob wir uns das lieber nicht zutrauen sollten.

Danke schon mal,
Daniel

Hallo Dankpc,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung realisierbar?

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score 1 · Answer 1 · 2020-12-22T08:27:00Z

Schwierig zu beantworten, da es hier auf die eigenen Ansprüche ankommt.
Wenn es nur um Boden austauschen, verspachteln + ausmalen, kleine Sanierungen geht, dann wird man wahrscheinlich mit irgendwo um die 300 EUR/m² vielleicht auskommen.
Wenn man Fenster mit vorhandener und funktionierender 2-fach Verglasung gegen heute gängige 3-fach Verglasung austauschen möchte, die alte Elektrik und Sanitärausstattung inkl. Leitungen auf heutigen Standard bringen möchte wird das schon teurer.
Und wenn man dann überhaupt umgebaut haben möchte, Raumveränderung-/erweiterung, Stemmen, Überlager, Fussbodenheizung statt Konvektoren, Heizsystem generell, Wärmeschutzfassade, etc. gemacht werden sollen, dann wird man wahrscheinlich nicht unter 800 - 1.000 EUR/m² liegen.

Aber wie gesagt - ist sehr individuell und abhängig von den eigenen Vorstellungen.

Das Thema ist, dass der Bodenpreis (natürlich in Abhängigkeit der Lage) in "guter Wiener Lage" eher Richtung 1.500 (in Bestlage darüber hinaus) kalkuliert werden muss. Für eine 600m² Parzelle bedeutet das 900k. Betreffend die Neu - Errichtungskosten gibt es hier im Forum ausreichend Erfahrungsberichte.
Natürlich kann man den Weg auch über ein adaptierungsbedürftiges Objekt gehen - günstiger wird es deshalb wahrscheinlich auch nicht.

score 1 · Answer 2 · 2020-12-22T13:38:00Z

..
Dankpc schrieb: Vielen Dank an alle für die angeregte Diskussion - genau deshalb habe ich
Natürlich habe ich nicht vor nur für das Wohnen den Gürtel finanziell gesehen dermaßen eng zu schnallen, aber meine Frage ist: glaubt ihr es wird wesentlich günstiger? Gründe in Wien in der Lage, wo wor suchen, gehen für 1000-1500€/qm weg. Ich würde ja auch einen 300qm Grund nehmen, aber es wird keiner angeboten.

Also wenn ihr partout nicht aus Wien weg wollt, dann gibt es innerhalb von Wien sicherlich die Möglichkeit einen Grund unter EUR 1.000 / qm zu kaufen. Hab rein aus Interesse mal gegoogelt und folgenden Link gefunden: http://www.immowert123.at
Die Preise variieren auch in Wien je nach Bezirk und exakter Lage. Aber vermutlich braucht man Geduld und Zeit für die Suche.

score 1 · Answer 3 · 2020-12-22T14:08:00Z

Eure Probleme müsste man haben ;) Na mal Spaß beseite es wurde eh schon viel geschrieben, aber wenn du dir ordentlich Zeit nimmst (oder nehmen willst), dann kannst du dir ein wunderschönes 200m² Haus mit allen drum und dran um 800.000€ hinstellen lassen. Da brauchst noch nicht einmal etwas angreifen. Aber da musst du dir Zeit nehmen für die Planung und dich echt beschäftigen. Wir haben jetzt jetzt 180m² Haus+70m² Nebengebäude+Carport+Terrasse+Garten+PV mit viel Planung und Eigenleistung (und meiner Meinung nach sehr hochwertig) um eine halbe Mio. hinbekommen. Schlüsselfertig hätte es uns mit Grund wohl 700.000€ gekostet, zur Perfektion (Überdachung, Zaun, Pool+Outdoorsauna) würde es wohl zu den besagten 800.000€ hinkommen.

Wenn dir das zu mühsam ist, dann schau ein Jahr nach höher dotierten Scheidungshäusern. Da muss sich doch etwas finden lassen, gerade Coronabedingt wird langsam aber sicher mehr zur Verfügung stehen am Markt.