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zu 99 % der fälle hier ist das grundstück schon in besitz der leute. also gehts lediglich ums HAUSBAUEN. und nicht um einen kredit der fürs hausbauen und grundkauf verwendet wird, sondern nur fürs hausbauen.
das ist der unterschied. das vermögen grund ist bereits im besitz. also wird nur fremdkapital fürs hausbauen benötigt. wenn der grund bereits im eigentum ist (wie gsagt. 99 % der fälle hier) und ich brauche 200k fürs hausbauen, (definitiv lt. eigenrechnung/kostenvoranschläge/oder was a immer) dann brauche ich nicht auf einmal nur 120k (weil der grund ja 80k wert ist.) sondern fürs hausbauen brauch ich nach wie vor 200k. WERT der gesamten liegenschaft (haus und grund) ist dann die 80k grundwert und was das haus halt wert ist (je nach lage, ausstattung udgl...) also hat der grundwert in höhe von 80k (der ja schon im besitz war) meinen finanzierungsbedarf gesenkt? brauche ich jetzt weniger als 200k? ==> NEIN das meine ich mit reduzierung des finanzierungsbedarfes. ja jochen, irgendwie spaßig, dennoch irgendwie irrsinnig. es gibt hier 2 ansichten und keiner kann der anderen "partei" seine meinung richtig klarmachen. denke ein ende der diskussion um dieses thema ist sinnvoll. wir alle wissen ja was gemeint ist und klare und hilfreiche aussagen können dennoch getroffen werden, oder? einverstanden? oder solls so weitergehen? |
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brauch ich ja nciht.ich brauch ja nur 320 kalkulieren, da das "PROJEKT HAUSBAU" (wie du eh schon richtig gesagt hast) nur 320k benötige. warum soll i da die 80k vom grund a no mitinanzeiren. anders bei projekt grundkauf und hausbau. da geh i von 400k aus so... |
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Danke Jochen für deinen Tipp!! Haus wurde etwas verkleinert, momentan siehts danach aus, als wären 210.000 € zu finanzieren (+Landgeld) wir werden die Laufzeit auf 30 Jahre machen und von Anfang an statt den ~800 € 1200 + Sondertilgungen durch Urlaubs - und Weihnachtsgeld einzahlen damit wir für die Karenz einen kleinen Polster haben und der Kredit schneller abbezahlt ist. Ich danke Euch für Eure Meinungen! LG ChrII, die jetzt wieder gut schläft :) Hi chriII89 Also ich sehe das ähnlich entspannt wie ilde 50 K bar und 90 K in Form des vorhanden Grundes ist ein guter eigenmittelanteil in Höhe von 140 K Wenn ich euer Projekt kaufmännisch vorsichtig ein bisschen abwerte (möbelanteil etc rausrechne [weil das zählt nicht zu den Sicherheiten]) dann sag ich jetzt mal Daumen mal Phi dass das alles zusammen einen Wert von 390 K hat - das ergibt einen LTV von ca 65 - und das ergibt einen sehr guter besicherungswert - das heißt dass die Förderung und eine bankfinanzierung zu 100 % besichert sind Eine bankfinanzierung in dieser Höhe inkl finanzierungsnebenkosten mit einem fiktiven Zinssatz von 4% und einer Laufzeit von 25 Jahren ergibt eine Belastung von 1270 mtl (aktuell bei 980 oder etwas darunter) Bei 3,5 K einkommen kein großes Ding Solltest du in karrenz gehen wirds zwar enger aber trotzdem machbar - weil dein Einkommen ist der kleinere Anteil und somit fällt nicht ganz so viel weg Wenn ihr einen Sicherheitspolster einbauen wollt könnt ihr ja eine Laufzeit von zB 35 Jahren machen - da ist die verpflichtende Rate momentan um die 750 - ABER ihr zahlt zB mtl. mittels einem Dauerauftrag 500 mtl. extra - das währe die fiktive Rate bei 4% und 25 Jahren - somit macht ihr monatlich eine Sonderzilgung und seit von Start weg "vorne" und mit der Zeit immer mehr vorne - sollte es aus irgendwelchen Gründen in ein paar jähren enger werden könnt ihr den DA stornieren und nur mehr die verpflichtende Rate zahlen ODER aber auch ohne groß um Stundung anzusuchen mit der Rate so lange aussetzen bis euer "vorzeitig Zurück bezahlter Sicherheitspolster" aufgebraucht ist - und der beträgt bei diesem Beispiel nach 5 Jahren schon 30 K Aus so einer Variante ergeben sich durchaus mehrere Vorteile - aber damit diese auch greifen ist eine eigene Konsequenz - nämlich der regelmäßigen sondertilgungen - unbedingt von Nöten! Lg jochen |
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