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Zusammenfassung - Mann... und gleich viel zu viel geschwafelt - SORRY! Noch mal in aller Kürze zusammengefasst!
Angenommener Finanzierungsbetrag: 300.000 Monatliches Einkommen: 1.900 - Frau 2.300 - Mann 300 - Miete (ev. Instandhaltungskosten!) (Noch) keine Kinder EK frei: 40.000 Baugrund: 90.000 lastenfrei Wert bestehende Liegenschaften (50%): mindestens 120.000 Danke für eure Geduld!
Ach ja: auf Förderung legen wir keinen großen Wert, muss man ja ohnehin zurückzahlen. |
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| Hallo Alinanila, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo Alina,
also ohne eure genau Situation zu kennen (aufgrund Unterlagen) würd ich meinen, dass hier eine gute Voraussetzung für eine topKondi gegeben ist. Leistbarkeit wird auch kein Problem darstellen, solange der Kinderwunsch hintangestellt wird. Würde sagen, go for 1,25! Alles gute! |
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Ich stimme Speeds vollkommen zu
Lg jochen |
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Danke für eure Einschätzung! - Das stimmt mich grundsätzlich positiv!
Natürlich ist mir klar, dass wir einen Vorteil haben, den nicht jeder hat - die zwei alten Häuser, die man im Bedarfsfall "verflüssigen" kann. In erster Linie sollen sie ja als Sicherstellung dienen, da sie eigentlich "Familienvermögen" sind - wobei wir uns alle gut verstehen und ein Verkauf nötigenfalls kein großes Thema ist - haben dann ja alle was davon - den Erlösanteil. Es gibt eigentlich nur den einen Punkt, der mir - nur ganz leicht - Kopfzerbrechen bereitet: Falls wir nun tatsächlich doch ein Kind wollen (was ich mir derzeit absolut nicht vorstellen kann - aber wer weiß was in drei Jahren ist) würde ich mir das so vorstellen: EK-abhängiges Kindergeld 12+2, und dann wieder teilzeit arbeiten - Krabbelstube gibts im Ort. Nicht nur wegen dem Finanziellen, sondern auch weil ich nicht der "Daheimbleib-Typ" bin - mir würde da die Decke auf den Kopf fallen. Wenn wir es so machen wie es hier im Finanzierungsforum schon oft vorgeschlagen wurde: gleich mehr einzahlen als vereinbart (wir könnten derzeit ohne Probleme mein ganzes Gehalt einzahlen) und das "Vorschusspolster" dann langsam aufbrauchen, dann sollte doch auch das Kinderthema machbar sein, oder? Und im Bedarfsfall gäbe es immer noch die beiden Grundstücke. Mir geht es im Grunde nur darum, dass ich mir den eventuellen Kinderwunsch nicht verbauen will. Ich weiß, es klingt wahrscheinlich komisch... LG Alina |
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Stimmt genau! Das sollte lucker zu handlen.
Gn8 |
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Super Wortspiel - Den Kinderwunsch "verbauen"...
Im Ernst: ich kann die Bedenken grundsätzlich verstehen... 300k sind kein Lercherl. Die Einschätzung würde mich auch interessieren - meine Situation ist nämlich ähnlich! (wir haben auch so ein Haus und ähnliche Zahlen) LG Cleudi |
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Fürs Thema leistbarkeit Kinder und vorschusspolster (cooles Wort - Danke - das werd ich jetzt auch benützen^^) müsste man genauer nachrechnen... Aber das wäre mein Lösungsansatz Die beiden Häuser als Sicherheit - also ich weiß nicht recht ob das wirklich Sinn macht - soweit ich verstanden habe gehören quasi je 50 % davon deinem Mann - also je die hälfte eines ganzen Hauses - und eine halbe einlagezahl kann nicht verpfändet werden - das heißt dass in der Praxis die anderen hälfteeigentümer mitunterschreiben müssten - NICHT den Kreditvertrag sondern die pfandbestellungsurkunde - sie wären quasi mit ihrem Miteigentum an den Liegenschaften realschuldrechtlich mitverhaftet - halt nur haftend mit ihrem Eigentum - aber trotzdem... Außerdem sollte eine sicherheitenbestellung der beiden Häuser gar nicht notwendig sein - weil wenn das gesamtprojekt werthaltend von der finanzierenden Bank beurteilt wird das LTV bei oder unter 70 ist und somit der Kredit zu 100 Prozent besichert ist Also: für den vermögen-Schuld-Status beim scoring unbedingt angeben weil eine bessere bonitätsnote rauskommen kann (und wahrscheinlich auch wird) aber als zusätzliche Sicherheit unnötig
Lg jochen |
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Nennt mich altmodisch aber 300.000 sind nicht ohne.
Schon mal durchgerechnet, was ihr da Zinsen p.m. zahlen müsst? Jetzt sind ja die Zinsen noch ok aber in 5J-10J sieht das wohl schon ganz anders aus. Selbst auf 30J finanziert ist die monatliche Belastung enorm. Wäre es nicht zu überlegen eines der beiden Grundstücke zu verkaufen um die Kreditsumme zu drücken? mfg hyperbel |
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Hallo Alinanila, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung - von der anderen Richtung |
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@Jochen
Danke für die genaue Erklärung... ich glaube schon langsam verstehe auch ich das Bankenlatein
@hyperbel Ja, die sind tatsächlich nicht ohne. Den Verkauf zumindest eines der Häuser/Grundstücke ziehen wir auch in Erwägung. Ich möchte nur in einem ersten Wurf sehen, was OHNE rauskommt - denn besser machen kann man es sich hinterher leicht in unserem Fall! Ich hab schon mal drüber gerechnet - finde den Rechner von der Volksbank ganz nett: https://www.volksbank.at/services/rechner/kreditrechner Bei 6 % ginge quasi mein ganzes Gehalt drauf... |
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alinanila - ich hab vor nicht all zu langer zeit ein berechnungsbeispiel bezügl zinsen und im vergleich zu den fixzinsen gepostet
hier der link: http://www.energiesparhaus.at/forum/34211_2#255825 gleich darüber ist auch noch ein post von mir mit der erklärung was überhaupt zinsen sind und warum die steigen und fallen usw.... vielleicht als weitere kleine nachdenkhilfe
und sollten fragen auftauchen: einfach stellen bitte
lg jochen |
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@jochen
Danke schön... die Infos in dem genannten Thread sind wirklich hilfreich! Ich werde euch im Laufe der Zeit sicher noch mit Fragen bombardieren - danke für den "Freibrief"
Hoffentlich kann ich auch in irgendeiner Form mal was an euch zurückgeben! Kuchen mitbringen geht so schlecht... |
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