« Finanzierung  |

Finanzierungsfrage

Teilen: facebook    whatsapp    email
  •  Housedog
24.1.2013
5 Antworten 5
5
Hallo,
ich, meine Frau und unsere Tochter planen Anfang 2014 ein Eigenheim zu errichten.

Die Situation ist folgende, wir haben 2005 eine Eigentumswohnung für 142.000 Euro erstanden. Hier sind noch 68.000 Euro Landgeld offen. Sonst keine Kredite. Wir haben einen voll erschlossenen Baugrund in OÖ, ebenfalls Lastenfrei.

Nach Grobplanung wird uns das Haus ca. 300.000 Euro kosten (FTH mit 150 m²). Mein Problem ist, dass ich bis wir die Wohnung verkauft haben fast alles Zwischenfinanzieren muss. Wir haben noch ca. 40.000 Euro Eigenmittel, d.h. 260.000 Euro müsste ich über das Baukonto abwickeln bis wir umgezogen sind und einen Käufer für die Wohnung haben.
Das wir die Wohnung gut verkaufen können, davon bin ich überzeugt (83 m² in guter Lage mit Balkon und Tiefgarage, Vollmöbliert vom Tischler).

Aber der hohe Überbrückungskredit macht mir schon einige Bauchschmerzen, hat jemand Erfahrung mit einer ähnlichen Situation, um das Landgeld können wir ja auch erst ansuchen nachdem die Wohnung verkauft ist.

Danke für die Infos!
Lg

  •  chris23
  •   Bronze-Award
24.1.2013  (#1)
Wir hatten eine änliche Situation. Wohnung als Eigenkapital. Bis wir diese verkauft hatten mussten wir 60k zusätzlich finanzieren. War aber kein großes Problem, vorausgesetzt die Wohnung war das wert. Bei uns haben Fotos damals genügt.

Die 60k wurden dann von einem Baukonto genommen und nur die Zinsen dafür bezahlt. Sobald die Wohnung weg war konnten wir das Baukonto wieder schließen. Da wir sie teuerer verkaufen konnten als geplant blieb sogar noch was über mit dem wir den Hauptkredit gleich etwas tilgen konnten.

Die Bank hat sich damals eine Rangordnung auf die Wohnung eingetragen, kostet nur die Hälfte von einer richtigen Grundbucheintragung und gilt glaub ich für 2 Jahre.

Wie es in OÖ ist weiß ich nicht, aber bei uns in NÖ kannst Du die Förderung auch gleich beantragen und sie wird auch ausgezahlt. Du hast dann offiziell 1/2 Jahr Zeit die alte Förderung loszuwerden. Ich denke im Notfall noch etwas länger.

lg, Chris23

1
  • ▾ Anzeige
    Energiesparhaus.at ist Teilnehmer des Amazon-Partnerprogramms, das zur Bereitstellung eines Mediums für Webseiten konzipiert wurde, mittels dessen durch die Platzierung von Partner-Links zu Amazon.de Entgelte verdient werden können.
Hallo Housedog,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierungsfrage

  •  Weinkeller1
24.1.2013  (#2)
Baukonto für die Zwischenfinanzierung von z.B. ETW oder WBF ist nichts ungewöhnliches.
Ich würde dir raten unbedingt zu vereinbaren, dass die Konditionen des anschliessenden Kredites fix sind - aktuell siehts meines Wissens so aus, als ob alle Banken die Aufschläge nach oben ziehen.

Besicherungsmäßig gilt grundsätzlich das selbe wie beim Kredit - die Eintragung im GB wird meist einfach für den Kredit weiterverwendet. Über die Höhe kann man verhandeln bzw. EPU auf ETW machen - wenn überhaupt notwendig.

WBF OOE - wenn du im Antragsformular nachsiehst gibts einen Punkt, dass man im Anschluss die bestehende Wohnung/Haus verkauft. Meist wird die WBF ja an den Käufer weitergegeben.

Ich persönlich bin am rechenen den Kredit und parallel ein Baukonto zu nehmen. Grund ist die Konditionen des Baukontos - Stichwort Rahmenprovision --> im Bereich von 0,5% macht das bei 260Tsd 1300€ zusätzlich aus. (+BAG,...)
Man kann sich durchrechnen obs nicht günstiger kommt gleich eine Kredit zu nehmen und nur die 74k (142-68) als Baukonto.

Wichtig ist hier eine genauere Baukostenaufstellung zu haben, damit nicht nachfinanziert werden muss.
Genauso unbedingt einen Zahlungsplan machen - es ist nicht einfach Hauskosten minus Eigenmittel...=Kredit
Schau mal wann du zB Rohbau+Dach zahlst ... paar Wochen später kommt ja dann WBF OÖ macht schon an Unterschied - z.B. auch Kosten für Türen,Möbel u Fassade (sind einige 10tsd) - können leicht erst um bzw je nach Rechnung nach Verkauf deiner ETW sein.

Puh lang geworden...



1
  • ▾ Anzeige
    Energiesparhaus.at ist Teilnehmer des durchblicker-Partnerprogramms.
Hallo Weinkeller1, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
  •  Housedog
24.1.2013  (#3)
Danke für die Infos. Das mit der Wohnbauförderung war mir nicht bewusst. Ich habe hier noch kein Antragsformular gesehen, bis zum Baubeginn ist es ja noch ein Zeitchen, aber auf der HP des Landes OÖ war diese Information so nicht zu entnehmen.
Wenn ich, trotz bestehender Förderung auf meiner Eigentumswohnung, sofort um eine weiter Wohnbauförderung ansuchen kann entschärft dies die Zwischenfinanzierung doch enorm.

Lg

1


  •  Weinkeller1
24.1.2013  (#4)
WBF würde ich an deiner Stelle sofort beantragen nachdem du Einreichung/Baubewilligung hast - das Land braucht einige Zeit bis das durch ist - zwischendurch bekommst du Vorzeitigen Baubeginn bewilligt - damit kannst du bauen und wenn du Rohbau+Dach fertig hast (Fertigstellungsanzeige Gemeinde) gibt 2-4Wochen später die Auszahlung.
Lade dir von der Landes-HP das Formular runter, da steht auch im Anhang was man alles mitgeben muss.

PS. Bin noch "Trockenschwimmer" (vor Baubeginn) sollte aber meinen Recherchen nach so funktionieren.

1
  •  Housedog
24.1.2013  (#5)
Hallo Weinkeller1,

danke für die Info, ich habe das Formular jetzt heruntergeladen und über Mittag schnell durchgelesen. Perfekt!
Lg

1

Thread geschlossen Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.

Nächstes Thema: 5 Jahres IRS WAS IST DAS?