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Finanzierungsfrage

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  •  gj256387
27.8.2024
3 Antworten | 3 Autoren 3
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Hallo zusammen,
ich habe mir bereits für den Hausbau bei euch eine Menge Anregungen holen können. Jetzt hat sich die Situation grundlegend geändert und ich überlege den Kauf einer Wohnung.

  •  Kaufpreis incl. NK 450'000 EUR
  •  Wohnbauförderung: 115'000 EUR
  •  Eigenkapital: 20'000 EUR
  •  Hälfteanteil am von der Exfrau und Kindern bewohnten Haus (Aktueller Wert ca. 550000 EUR, Verkauf in 12 Jahren vertraglich festgelgt. (ob sinnvoll oder nicht steht nicht zur Diskussion)
  • Zur Verfügung stehendes Nettoeinkommen nach Unterhalt und Raten für das Haus: ca. 39'600 EUR/Jahr
  • Alter: 45

Ist eine endfällige Finanzierung der Wohnung auf 15 Jahre denkbar, bei der der Hälfteanteil des Hauses als Tilgungsträger fungiert. Welcher Zinssatz ist für eine endfällige Finanzierung auf 15j fix realisitisch.

Ich freue mich auf eure Antworten
GJ

  •  LiConsult
  •   Gold-Award
27.8.2024  (#1)

zitat..
gj256387 schrieb: Ist eine endfällige Finanzierung der Wohnung auf 15 Jahre denkbar, bei der der Hälfteanteil des Hauses als Tilgungsträger fungiert.

Nein - (neben einigen anderen) vorrangig aus zwei Gründen:

1) ist die Vergabe endfälliger Finanzierung (auch in EUR) bei Verbrauchern der FMA ein langjähriger Dorn im Auge und wird meiner Wahrnehmung nach daher kaum bis gar nicht vergeben (zumindest nicht bei unseren Partnern), und

2) handelt es sich bei der o.a. Konstruktion um eine 15 Jahre dauernde Zwischenfinanzierung, bei der der Verkaufserlös einer Immobilie zeitverzögert in den Kaufpreis einer anderen Immobilie fließen soll. Die Zwischenfinanzierungsperiode ist gemäß KIM-Verordnung jedoch nur mit maximal 24 Monaten begrenzt.

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  •  Ferlin
27.8.2024  (#2)
Auszahlen lassen keine Möglichkeit?
Denke sonst wird das nichts, zu wenig EK und zu wenig Gehalt, wobei mich interessiert warum du noch Raten für das nicht von Dir bewohnte Haus zahlst?
LG

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
27.8.2024  (#3)
Meines Wissens nach werden in Ö keine endfälligen Darlehen mit Tilgungsträger angeboten.
Ich schließe aus der Entfernungsangabe, dass du aus Tirol oder Vorarlberg kommst. Ich würde da mal bei Banken im Grenzgebiet zur Schweiz und Liechtenstein anklopfen.

Das Konstrukt, das du haben willst, mit Haus als Tilgungsträger, kenne ich nicht.

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