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Bei Split läge ich tatsächlich bei 3,625 % , tendiere trotzdem nach euren Inputs zu 25 Jahren fix und ggfs. umschulden. Was uns jetzt noch etwas verunsichert, dass der Verkehrswert der Bank um 40k niedriger als der Kaufpreis liegt. Unser Gefühl war, dass es im Vgl. zu anderen Objekten am Markt und der Lage ein guter Preis wäre. Für die Finanzierung spielt das keine Rolle, weil wir trotzdem finanziert werden, aber natürlich kommt der Gedanke ob wir nicht mehr verhandeln hätten sollen - jedoch gab es viele Interessenten, ich hatte da keinen großen Spielraum gesehen. |
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| Hallo Joachims, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wenn die Liegenschaft für euch passt ist ja alles gut 😊. Habe zum Splitt noch vergessen zu erwähnen, dass dabei nur maximal 50% im Fixzinsteil sein dürfen! |
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Das ist eine sehr gute Frage. Weil wir in Österreich ein Trennbankensystem haben, bedeutet: Geschäftsbanken (mit Einlagen- und Kreditgeschäft) und Investmentbanken (mit Investmentgeschäft) müssen getrennt agieren. Hypothekarkredite werden von Geschäftsbanken vergeben - mit Ausfallsraten, die bedingt durch die grundbücherliche Besicherung historisch und aktuell im niedrigen 1-stelligen Prozentbereich (und darunter) liegen. hier würde ich mich nicht verunsichern lassen - die Bankbewertung beinhaltet einen "Sicherheitspuffer", der wertmindernd angesetzt wird. |
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ja - vollkommen richtig. Mit "Subventionieren" ist gemeint, dass man sich mit dem höheren Aufschlag nach der Fixzinsphase den tieferen Fixzinssatz am Beginn der Laufzeit quasi "erkauft". Für jede Bank ist bei der Kalkulation einer Finanzierung die Barwertmarge ausschlaggebend - und diese kann man auf beiden Seiten der Zinsbindung beeinflussen. Dass der variabel verzinste Aufschlag nach den 5 Jahren nicht "bestens" ist, war für meine Kunden mit den 3,6% fix auf 5 Jahre kein Problem, da sie innerhalb dieser Zeit den Kredit abdecken werden. |
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Liebe Community, jetzt werfe ich doch noch eine Frage ins Rennen. Ich habe 2 Angebote vor mir liegen und bin unschlüssig. Trotz der niedrigeren Sollzins Rate bei der BA, komme ich mit BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], höherer Schätzgebühr, höherer Kontoführungsgebühr,... dann im Vgl. zur Bank99 zu einem leicht höheren eff. Zinssatz. Unterschied ist auch die Fixbindungszeit mit 25 vs. 20 Jahren. Rate bei der Bank99 um ca. 7 Euro niedriger. Unterschied dann noch bei der variablen Verzinsung der Aufschlag von 1% vs. 1,05% bei der Bank99. Gibt es dazu noch Gedanken, die ich bei meiner Entscheidung noch berücksichtigen soll? Danke euch! Joachim |
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Die Höhe der Sondertilgungen. Das fällt mir noch ein. Und die um 5J längere Fixzinsvereinbarung bei der BA. Ansonsten wird es wohl eine Bauchentscheidung werden, wo du dich die nächsten Jahre wohler fühlen wirst😊. |
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Danke für deine rasche Antwort - dachte ich hätte irgendwas noch übersehen. Ja sondertilgen geht auch mehr bei der BA... aber bin trotzdem unschlüssig. |
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Wenn es rein um die Gesamtkosten geht und du dort relevant günstiger bist unterm Strich, dir ein physicher Kontakt mit der Filiale nicht wichtig ist, dann würde ich bei der b99 finanzieren. Wenn dir eine physische Ansprechsperson/Filiale wichtig und der monetäre Unterschied vernachlässigbar ist, ist, dann eher BA. Denn dort gehst hin und unterschreibst den Kreditvertrag, alles andere wird vom Betreuer erledigt. Und sollte es mal wo "zwicken" oder Unklarheiten bei der Auszahlung usw. geben, sollte der Berater erreichbar sein und dich unterstützen (die Handynummer verlangen, nicht die 05-er Nummer!). Du bist bei der BA sicher gut aufgehoben. Lg |
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DANKE |
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Bitte gerne!😊 |
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rein monetär betrachtet (7 mal 12 mal 20 Jahre = 1.680) ist die Sache zumindest für die Fixzinszeit klar. Ansonsten wie oben beschrieben: Filialbank (mit - tendenziell zwar permanent wechselnder - physischer Betreuung) versus mehr oder weniger Online-Bank (mit (aktuell zumindest) gut funktionierendem Kundenservice per Mail bzw. Telefon) |
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Ja und wenn ich mir noch die Differenz zwischen Nominale und Auszahlungsbetrag ansehe, dann zahle ich bei der BA nochmals 2.577 Euro. mehr - Einzig der Aufschlag nach der Fizinsperiode mit 1,05 und die geringere Sondertilgung sind hier noch die Downs... Danke an die raschen Antworten der Experten! |
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gerne Ok - dann wird es rein rechnerisch noch deutlicher ok - statt 1%. Mit einem Rechenprogramm (z.B. https://www.zinsen-berechnen.de/) kannst du dir ausrechnen, was die 5BP auf die variabel verzinste Anschlussphase bedeuten. Das wird die etwas mehr als 4k vermutlich nicht wettmachen. ja - hier ist die Bank Austria auch wirklich sehr gut mit den möglichen 10% pönalefreier Sondertilgungsmöglichkeit in Abhängigkeit des Kreditvolumens. Die bank99 hat hier "lediglich" 5%. Das musst du dann bewerten, wie stark du diese Möglichkeit in Anspruch nimmst und welchen Impact das auf deine Gesamtkosten haben kann. |
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Bin BA Kunde und hab physischen Kontakt aufgegeben genau wegen diesem Grund. Berater wechseln gefühlt im 5 Jahres Takt. 05 Nr Katastrophe. Kennt ihr die Asterix Folge: "das Haus das Verrückte macht"? Genau so kommt man sich bei der Tel Nummer vor. Aber gefühlt lassen die Online Banken aber auch nach. Easybank Hotline ist auch cool. 🙄 Der computer gibt dir rund 4 Auswahlmöglichkeiten und wenn nix für dich dabei ist fängt er bei 1 wieder an. |
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Ja - das ist leider ein Problem bei größeren Instituten. Die Bank Austria hat hier diesbezüglich aber kein Alleinstellungsmerkmal - ist bei anderen "Großen" auch so. easybank ist interessant - KI lässt grüßen. Bei der bank99 hat man zumindest einen Kontakt mit einem "echten Menschen", der auch mit einem am Telefon spricht. |
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Leider Fakt. Wenn du aber z.B. über einen Vermittler zur BA gekommen bist, würde ich mit diesem Verbindung aufnehmen. Der sollte dann Nummer und Mailadresse bereitstellen können, damit du mit dem Filialisten in Kontakt treten kannst. Das ist nicht nur in der Bankenbranche üblich. Wenn sich das nicht generell bei den Konzernen ordentlich verbessert, sehe ich schwarz ... |
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Hallo! Ich benutze mal diesen Thread weiter, da es eig. um das selbe Thema geht. Ich habe aktuell folgende Angebote vorliegen und mich würde eure Meinung interessieren: 1. 3,875 % für 10 Jahre fix, danach variabel 3-M-Euribor + 1,125 % 2. 3,625 % für 10 Jahre fix, danach variabel 3-M-Euribor + 1,5 % 3. 3,875 % für 20 Jahre fix, danach variabel 3-M-Euribor + 1,5 % Alle 3 Angebote auf 35 Jahre. Angebot 1 und 3 haben die gleiche Rate, Angebot 2 hat eine um 45€ niedrigere Rate. Was wären aktuelle Bestkonditionen? |
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5 und 25J FIX ab 3,75% Aufschlag danach 3-Monatseuribor zuzüglich 1%. Da musst aber schnell sein, ab 16. wird die Kondition auf 4,125% angepasst. Lg |
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... oder alternativ 3,5% für 5 Jahre falls das für dich infrage kommt. |
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Anschlusszinssatz? |
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3m+1,125 für all jene, die nicht den langen Laufzeitenhorizont benötigen bzw. auf ein sinkendes Zinsgefüge nach der Fixzinsperiode denken. 25Y, 30Y oder 35Y fix aktuell bei sehr gutem Rating bei rund um 4,0-4,10% möglich. |
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