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Fixzinskredit

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  •  kittysilvester
1.11. - 3.11.2011
4 Antworten 4
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Ich habe gerade im neuen Stiftung Warentest den Artikel über die Immobilienkredite gelesen.
3,44 % fixer Effektivzins auf 20 Jahre sind ein Argument!

Wie machen die deutschen Banken das? Wer hat eine Idee?
Ok, Basis bzw. Benchmark dürfte hier der 20 Jahres IRS sein, aber wie stellen die Banken die tilgende Komponente dar?

  •  Stefan35
2.11.2011  (#1)
Nun ich denke, sie orientieren sich aktuell halt einfach an den günstigen Zinsen - ist halt ne gute Möglichkeit, Neukunden zu gewinnen.

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  •  creator
  •   Gold-Award
2.11.2011  (#2)
@Stefan35:das war die brave variante... das geht aber auch ganz anders... http://oraclesyndicate.twoday.net/stories/deutsche-bank-raubtierkapitalismus-staatskostensanierung-und-rechtswid/

da sind dann lehrbuch-beispiele mit mit kuponswaps in usd schon kabarett:

http://www.financetrainer.com/fileadmin/inhalte/TOOLS_SKRIPTEN/0304_irs.pdf

zudem ist ned nur das wie, sondern auch das warum interessant. schaut man sich die top-anbieter an, fallen da schon lustige banken auf: vw, cosmos, comdirect... http://www.test.de/themen/bauen-finanzieren/meldung/Immobilienkredite-Zinstief-optimal-nutzen-4281812-4288931/

http://www.comdirect.de/inf/etfs/detail/uebersicht.html?ID_NOTATION=48352185&MARKET_SELECTION=true

mit den aktuellen rabattschlachten der autohersteller hat das wohl auch zu tun, in deutschland gibt's derzeit 32% auf neuwägen

http://www.welt.de/wirtschaft/article13689572/Autobauer-gewaehren-bis-zu-32-Prozent-Preisnachlass.html

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  •  kittysilvester
3.11.2011  (#3)
@creator - Die 32 % Rabatt gibts auch in Österreich - z.B. bei einigen burgenländischen Opel Händler auf Zafira Modelle....

Klar, dass sich die Fixzinskredite an den derzeitigen Zinsen orientieren. Ein 20 jähriger Swap Fix gegen 3 Mon. kostet derzeit fix 2,759. Zu diesen Sätzen kommt aber noch die Marge der Bank sowie die Liqziditätskosten etc. dazu. In anderen Beiträgen wird immer davon gesprochen, dass die Marge bei entsprechend guter Besicherung so um die 1,25 ausmacht. Somit wäre ich bereits bei 4,009 ...

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  •  creator
  •   Gold-Award
3.11.2011  (#4)
die frage war ja auf die deutschen banken gemünzt... in ö. schaut's mit neuwägen eh noch besser aus... http://www.news.at/articles/1139/95/307967/automarkt-rabattschlacht-autos , da werben's jetzt schon wieder für kreditfinanzierte neuwägen...:http://www.autokredit.at/2011/10/18/hohe-rabatte-auf-neuwagen/ bei den bekannten preisagenturen geht's noch weiter runter, aber zu den banken: die 1,25% marge ist ja nur das, was dem durchschnittlichen endkunden verrechnet wird. da halten sich die meisten banken hübsch bedeckt - siehe anmerkung zu "spread" mal bei der südtiroler vb:https://www.volksbank.it/smartedit/transpa/tremonti-dt.pdf
http://www.consumer.bz.it/download/12v66627d67060.pdf

wenn ich's mir in ö anschaue, http://www.raiba.at/schauplatz/charts/charts_neu2.asp wär's bei 10 jahren und den bei guter bonität üblichen 0,75% - 1% eh im rahmen...


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