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Hi micha
Heißt das du zählst dem Angeber 145 K und übernimmst die wbf? Welche kaufnebenkosten fallen an? Also hast einen Makler dabei? Und was heißt später zeitl ein bisserl näher definiert? Ob ein Baukonto sinnvoll ist hängt von deiner Detailplanung, den kondis der Bank und ob du die kondis der anschlussfinanzierung schon jetzt schriftlich garantiert bekommst ab Lg jochen |
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| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich persönlich bin ein Freund vom Baukonto, gerade dann, wenn man nicht genau weiß wie viel man wirklich brauchen wird.
in eurem Fall wird Saniert, bei einer Sanierung kann es meiner Meinung nach immer wieder zu Überraschungen kommen. Wennst wo was raus reißt, kann sich darunter wieder was verbergen was auch gerichtet gehört. Trotzdem darfst natürlich die Kosten nie übersehen und du musst wissen wo definitiv Schluss ist. nach finanzieren find ich immer sehr bescheiden. |
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wie hoch sind die nebenkosten? welche laufzeit strebst du an?
würd in summe 5-10K über den sanierungskosten plus nebenkosten finanzieren. also irgendwo bei 50-60K gesamt und baukonto spritzen. entnahme nach bedarf. wenn du die finanzierung auf 10-15 jahre planst, sollten bei eurer vollen besicherung und leistbarkeit (vorausgesetzt ihr habt keine sonstigen verpflichtungen, die diese nicht garantiert) 1,1 bis 1,17% aufschlag auf den 3-monat-Euribor drin sein. |
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Hallo!
Komme gerade von der Hausbank, deren Angebot leider nicht umhauend ist. Den Kaufbetrag von 115.000€ (die 30.000€ wbf werden dann monatlich abgegolten) können wir selbst finanzieren, für die nötige Kreditsumme (Nebenkosten 15.000€ + Sanierung) von ca. 50.000€ hat er mir einen Kredit mit und ohne Grundbucheintragung angeboten: mit Grundbuch variabler Zinssatz 3m+1,5% bg 1,5% sonstige entgelte 1120€ kontoführung/abschluss 9,2€ (effektiver jahreszinssatz 2,4%) ohne Grundbuch variabler Zinssatz 3m+2,125% bg 1,5% kontoführung/abschluss 9,2€ (effektiver jahreszinssatz 2,8%) Baukonto hat er mir sofort abgeraten, da der Zinssatz für 18 Monate 4% betragen würde. Ich werd mich, trotz guter Bonität, wohl noch anderswo umsehen müssen... |
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HAHA - ohne grundbuch bei dieser indirekten sicherheit ja ein hammer^^
selbst mit eintragung noch viel zu teuer.... und bei dem baukonto hätt ich dir auch abgeraten *ggg* sag mal - von wo bist du - bundesland und region? und welche bank war das? (was ich anfügen muss: raiba ist nicht gleich raibe - und vb nicht gleich vb - und sparkasse nicht gleich sparkasse... usw.) |
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@misha76 - Der @speeeedcat hat im Forum schon einigen Häuslbauern (steht bei mir auch auf der watchlist) günstige Kredite vermittelt und wird laufend positiv erwähnt. Eventuell zwecks Vergleichsanbot auch an ihn wenden? |
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bin aus Kärnten und bin natürlich für jede Hilfe dankbar
die beiden Angebote sind allerdings weit entfernt von dem was man im Forum so lesen kann...ich muss wohl bissiger auftreten
war bei der p.s.k in klg zur Sanierung: dringend notwenig sind Badezimmer, Toilette und Küche sowie der Boden eines 15 m2 Zimmers, während Fenstertausch nicht unbedingt von Nöten ist. |
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naja, jetzt holst dir noch 2 Angebote ein und dann gehst nochmal hin und sagst ihm mit 1,25% unterschreibst und schon hast du dir selbst ein gutes Angebot verschafft |
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Nochmals die Frage nach der Laufzeit.
Wie bereits geschrieben, wenn innerhalb 15 Jahre, dann kannst auch auf 1,1% kommen. Wurde auch in Kärnten schon tätig |
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Micha - für was brauchst du noch eine Bestätigung wenn du es eh schon die ganze zeit ließt?
Nimm speedy - was besseres als Alex kann dir nicht passieren! Wieso müssen die leute immer selber klugscheißen... Jetzt stehst schon im BawagPSK-System mit 1,5 Marge drin... Leute - bitte scheißts euch nicht so an - nicht alle Vermittler sind so schlecht wie die horrorgeschichten die man (leider) immer wieder hört... Wendets euch wenigstens gleich an speedy - dann mus er wenigstens nicht bankintern anfangen herumzuargumentieten.... |
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warum regst dich so auf? lass misha76 doch selbst schauen? wenn man sich vorher ein bissl beschäftigt damit, bekommt man auch selbst was zustande. und was soll schon passieren, wenn er nun bereits bei einer Bank war? |
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naja jochen, manchen taugt das durchaus, selbst ein gutes ergebnis zu erzielen. das ist auch in vielen fällen möglich und auch absolut legitim.
das problem ist in der tat, dass wenn einmal bei der bank A angefragt wurde (egal in welchem bundesland), eben bei besagter bank A die kondi von einem anderen berater desselben instituts nicht mehr unterboten werden kann. finde ich aber auch in ordnung, sich selber konkurrenz im eigenen haus zu machen ist ja durchaus kontraproduktiv. in dem fall ist´s nicht die BAWAG, die ist mit den 1,5% bei vermuteten 15 jahren laufzeit ziemlich am limit. |
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warum soll man denn bei der gleichen Bank zu einem anderen Berater gehen? man kann ja auch bei dem gleichen nun eine zweite oder 3te Verhandlungsrunde drehen, und wenn er sich nicht bewegt dann bitte ich beim nächsten mal den Filialeiter dabei zu sein, dann verliert der eine nicht sein gesicht und gut ists. außerdem merkt man bei der 3ten bank wo man wirklich steht. und weiter runter als 1,25% wird man´s eh nicht schaffen, somit fehlt bei dem erstangebot ja nicht mehr viel. (BG sollte auch noch auf 1% gehen) |
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Ich reg mich ja nicht auf - ich will nur was verdeutlichen...
Und sein wann ist die psk nicht mehr dir bawag? Bzw seit wann sind das nicht mehr unterschiedliche Gesellschaften? Weeeiiil wenn ich mich recht erinnere ist der korrekte Firmenwortlaut ja jetzt mittlerweile BawagPSK.... Also geht der eine zur PSK bekommt xy... Und beauftragt dann die bawag für ihn bessere kondis rauszuholen... Und dem eigenen Konzern macht's Spaß sich selber zu unterbieten... Net bös sein - das mag ab und zu mal gehen mir gründen wie "Neueinrichtung wegen veränderter Verhältnisse".... etc.... Aber auf Dauer wird das "Konzernintern" abgeriegelt werden..... (Und dass man mir das jetzt anders erklärt dafür mach ich das schon zu lange....) |
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ich habs in meinem aufschalgs-thread eh bereits geschrieben, aber nochmals:
bei top-besicherung und guter bis serh guter bonität, maximal 15 jahren laufzeit sind kondis ab 1,1% auf den 3ME drin. optimal für z.b. vorsorgewohnungen in guten lagen. |
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Johro - Alex's Kontakt ist ein bawagbanker - das ist die PSK - wenn jetzt micha schon 1,5 Marge bei der PSK angeboten bekommen hat dann tut sich der bawagbanker einfach schwer.... Der darf dann gegenuber der Geschäftsleitung anfangen zu erklären warum er die eigene Gesellschaft unterbieten anfängt... Ist was anderes als wenn der gleiche pskbanker aufgrund von Verhandlungen anfängt nachzugeben.....:
Ist ähnlich wie wenn du beim einen Spar das Packerl Kartoffelpüree um 2 Eumel bekommst und beim anderen um 1... (Stamdardmässig) Und was ist daran bitte so verwerflich wenn ich sage: bitte geh gleich zu Alex und hol dir die 1,25..... Ist doch leichter für alle.... Und wenn ich schon selber unbedingt herumexperimentiere muss dann darf ich auch nicht sauer sein wenn's nicht so funktioniert... |
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sorry, habe in den letzten 2 tagen versucht mich im forum durchzulesen, habe aber wohl überlesen, dass man sich direkt an speeeedcat wegen einer vermittlung wenden sollte/kann.
@speeeedcat kannst trotzdem noch helfen (ich find leider die pm funktion im forum nicht )?
die angebote waren über eine 15 jährige Laufzeit lg, micha |
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meine mailaddy ist in meinem profil hinterlegt. |
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ich und anscheinend auch andere wussten nicht, das speedcat die "guten" Angebote über die Bawag einholt. ist eh nix falsch dran, aber mit ein paar Tips, kriegt er der die 1,25% bei seiner PSK, bei seinem Berater und bei in seiner Ortschaft. das sind 3 Vorteile für den Suchenden. und wie ich schon schrieb sind die angepeilten 1,25% Aufschlag ja vielleicht eh leicht drinnen. wird ja jede Bank blöd sein, beim Erstangebot gleich das Beste anzubieten. (und die 1,25% sind auch nicht schlecht, wenn zb die BG auf 0.5% runter geht oder die Eintragung ins Grundbuch nicht umgesetzt wird sondern nur einen hinterlegt Pfandurkunde, dann ist in summe egal ab man in dem Fall 1,25% hat) |
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so, mein letzter beitrag zu dem thema:
mein "kontakt" ist unter anderem ein BAWAG-banker, das ist jedoch einer von vielen aus einem bankenpool. die BAWAG ist nicht berauschend bei 15j. laufzeiten, die von mir geposteten 1,1% sind von einer anderen bank. grundsätzlich: der aufschlag ist personenabhängig, der banker hat nur die rahmenbedingungen vorgegeben, in denen er sich bewegen kann. er kann, muss aber nicht auf anschlag gehen, da is seine persönliche entscheidung. das ist auch wurscht, ob er filialleiter, finanzierungs-mitarbeiter oder landesdirektor ist, alle haben die selben vorgaben und möglichkeiten der zentrale.... hatte nicht einmal das vergnügen z.b. im süden österreichs (stmk.), wo der banker meinte, er gibt nie unter 1,5% aufschlag her, obwohl er bis zu 1,125% runtergehen hätte können. eingereicht und finanziert wurde dann halt eben wo anders, wo man weiß, dass das maximum rausgerückt wird und es funktioniert. |
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