Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
Teilen:
|
|
||
|
Nö, im Grundbuchauszug kann man sehen, welche Historie das Grundstück hat und welche Rechte/Pflichten eingetragen sind (Schenkung, Kauf, Zusammenlegungen, div. Servitute, Nutzungsrecht, Pfandrecht, Belastungs/Veräusserungsverbot usw.). Das ganze ist gegen eine geringe Gebühr für jedermann öffentlich zugänglich und man kann daraus schon relativ viel rauslesen...ala, wow, der Nachbar hat einen 700000 € Kredit für sein Häuschen laufen, scheint also doch nicht so flüssig zu sein
Die Widmung des Grunstücks kann man aus dem Flächenwidmunsplan bzw Bebauungsplan der Gemeinde ersehen. Im Zeitalter des Internets und der Digitalisierung kann man das großteils auch schon online abfragen, z.b. hier http://atlas.noe.gv.at/webgisatlas/(S(4fbwbusognmsyueib3m4d0x3))/init.aspx?karte=atlas_flaechenwidmung&ks=planung_und_kataster&cms=atlas_raumordnung&redliningid=rt4g551flxgtgldifnl0p0c0&layout=atlas_noe&box=542981.465079365;244801;871496.534920635;441162&srs=31259 |
||
|
||
|
*g* danke für die erklärung des grundbuchauszuges. *G*
naja.. ich kann zumindest die nutzung rauslesen. landwirtschaftliche fläche, verkehrsfläche, straße, wald, alpen, sonstige (straßenverkehrsanlagen).. bi ba bo..(a1 blatt) |
||
|
||
|
lt. Flächenwidmungsplan ist unser Grund "Aufschließungszone Bauland-Wohngebiet" (BW-A..) gewidmet.
habe dazu folgendes gefunden http://www.raumordnung-noe.at/fileadmin/root_raumordnung/infostand/oertliche_raumordnung/infos_oertliche_raumordnung/rechtsfolgen_widmung/bauland_aufschliessungszonen.pdf Wirkungen: Aufschließungszonen bewirken, dass Grundstücke vorerst nicht zum Bauplatz erklärt, keine Baubewilligungen erteilt und auch die Grundstücksgrenzen nicht verändert werden dürfen. Dies ist erst möglich,wenn nach Eintritt bestimmter Voraussetzungen der Gemeinderat durch einen Beschluss die Aufschließungs-zone frei gibt. Diese Voraussetzungen („Freigabebedingungen“) legt der Gemeinderat per Verordnung gleichzeitig mit der Widmung der Bauland-Aufschließungszone fest. Die Freigabebedingungen müssen sachgerecht sein und können im Verordnungstext nachgelesen werden. Mitunter (bei neuen Flächenwidmungsplänen immer) sind sie auch in der Planlegende enthalten Also kann uns die Gemeinde doch zwingen bzw. unter Druck setzen, ansonsten geben sie die Aufschließungszone nicht frei?! oder lese ich das falsch? |
||
|
||
|
Huch, scheint doch ein wenig komplizierter zu sein.
Welche Widmung hat der gelbe Acker/Wiese? Auch Aufschließungszone Bauland-Wohngebiet? Wenn ja, dann hast sehr ähnliche Voraussetzungen wie der Ackerbesitzer... Bin mal gespannt, was der karl10 dazu meint. |
||
|
||
|
Ist natürlich eine ganz andere Situation, wenn es sich um eine Aufschließungszone handelt. Die Info wär vielleicht ein bißchen früher hilfreich gewesen.
Was heißt das jetzt für dich konkret? Es gibt verordnete Freigabebedingungen für die Aufschließungszonen. Solange die nicht erfüllt sind/werden, darf die Gemeinde nicht freigeben und gibts daher keinerlei Bauen. Jetzt sollten wir halt wissen (besser gesagt: DU solltest wissen), was die Freigabebedingungen sind. Daher: auf zur Gemeinde und den Verordnungstext mit den Freigabebedingungen besorgen. Dann reden wir weiter. Alles andere wäre jetzt reine Spekulation. PS: Auch eine Aufschließungszone ist rechtlich BAULAND (und nicht Verkahrsfläche). D.h. wenn die Gemeinde über dein Grundstück eine Straße bauen wollte, dann hätte sie diese Fläche als Verkehrsfläche widmen müssen. Ob es sich um eine Aufschließungszone handelt oder nicht, ist da ohne Belang. Jetzt gehts zuerst allerdings darum, dass du überhaupt die Möglichkeit bekommst, zu bauen. In der Aufschließungszone geht rein gar nichts. Also ist die 1. Frage: wie bekommst du die Aufschließungszone weg?? |
||
|
||
|
Hallo,
wenn das erst Aufschließungszone ist kann die Gemeinde mit dir machen was sie will. Das ist ja das Problem an dieser ganzen Thematik. Wir kämpfen (ja mittlerweile kann man das so sagen) seit März 2014 um eine Umwidmung. Ständig kommen irgendwelche anderen Ansichten hervor. Zuerst hats geheißen in dieser Ortschaft wird nur dieses eine Grundstück umgewidmet. Dann nach einem Jahr fragt uns ein Herr vom Land warum wir nicht da drüben bauen (auch Grünland)... und so geht das die ganze Zeit. Um in Endeffekt haben wir nach 1 1/2 Jahren nichts erreicht oder positives zu vermelden. Wenn die Damen und Herren die Sache hinauszögern wollen (warum auch immer) dann kann das Jahre dauern ... ich weiß der Beitrag ist nicht hilfreich aber die Wahrheit ... sorry. |
||
|
||
|
|
Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.
