Gebäudehöhe [NÖ]

Hallo

Ich plane ein EFH auf einem Grundstück in NÖ, das tiefer liegt als die angrenzende Hauptstraße (-1,20m bis -1,80m)

Das Erdgeschoß soll auf Höhe der Straße liegen. Dadurch ist ein Keller vorprogrammiert. Dieser soll mit einer nordseitigen Abfahrt und östlich befahrbar sein.

Der südliche bzw Teile vom östlichen Garten sollten auch auf das Niveau angeglichen werden.

Alle Gebaudefronten müssen ja einzeln wegen der Gebäudehöhe berechnet werden. Muss ich diese vom Urgelände oder vom neuen geplanten Niveaus berechnen?

Wenn ich das Urgelände nehmen muss, dann hätte ich im OG einen "Kniestock" von 1,90. Wäre an sich kein Problem, aber bei den Fenster hätte ich bei Parapethöhe 90cm eine Fensterhöhe von max 60cm. Nicht gerade berrauschend.

§ 53 NÖ BAUORDNUNG
Höhe von Bauwerken
(1) Für die Ermittlung der Gebäudehöhe ist das Gebäude in Gebäudefronten und im Fall der Abs. 3 bis 5 in Frontabschnitte zu unterteilen.
Die Höhe der jeweiligen Gebäudefront ist nach deren mittleren Höhe (Berechnung: Frontfläche durch größte Frontbreite) zu berechnen.
(2) Die Gebäudefront wird
1. nach unten
a) bei Gebäudefronten unmittelbar an der Straßenfluchtlinie durch
- die im Bebauungsplan festgelegte Höhenlage des Straßenniveaus oder
- den Verschnitt mit dem Straßenniveau in dieser Linie,
b) bei allen anderen Gebäudefronten
- durch die im Bebauungsplan festgelegte Höhenlage des Geländes oder
wenn eine solche Festlegung nicht besteht,
- mit der rechtmäßig bestehenden – das ist die bewilligte, ursprünglich gewachsene oder bewilligungsfrei abgeänderte – Höhenlage des Geländes
und
2. nach oben
- durch den Verschnitt mit der Dachhaut (Abb. 1) oder
- mit dem oberen Abschluss der Gebäudefront, z. B. Attikaoberkante (Abb. 2), oder
- mit der Oberkante der Absturzsicherung (Abb. 3)
begrenzt.

Da meine kleine Gemeinde immer einen Sachverständigen braucht, da sie selber keinen Ahnung haben, wollte ich fragen, ob mir da wer weiterhelfen kann.

Ein befreundeter Bauamtsbediensteter aus der Nachbargemeinde meinte, ich soll alle 4 Haus-Seiten darstellen, die geplante Naturhöhe darstellen, und von dieser neuen Höhe die Gebäudehöhe definieren.

Hoffentlich kann mir wer helfen.

LG

  Gesamten Text anzeigen