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·gelöst· gebaut mit baukonto, jetzt finanzieren

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  •  etzldl
1.5. - 2.5.2022
3 Antworten | 3 Autoren 3
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hallo zusammen, wir haben im vergangenen Jahr umgebaut und sind jetzt mit den großen Investitionen mehr oder weniger durch. Bisher ist alles uber das baukonto bei der örtlichen Hausbank gelaufen unter anderem aus dem Grund das wir einen Wohnungsverkauf "zwischenfinanzieren" mussten. Zum Glück ist hier mehr Geld reingekommen als angenommen, somit werden wir auf einen Restfinanzierungsbetrag von 50-80k kommen. 
Wir sind eine 4-köpfige Familie (1x Vollzeit mit 2600 netto, 1x Teilzeit mit 1000 netto und 2 kinder im Kindergartenalter).
Baukonto läuft bis Ende des Jahres, aufgrund der steigenden Zinsen würden wir aber lieber früher eine Finanzierung fixieren. 
- Gibt's eine Möglichkeit ohne Grundbucheintrag zu finanzieren bzw. bis zu welcher Kredithöhe wäre das möglich? 
- bausparer haben wir bei der Hausbank ... ist hier ein Bauspardarlehen möglich/sinnvoll?
- sollen wir gleich mit der Hausbank finanzieren (haben noch kein Angebot) oder zahlt es sich aus bei anderen Anbietern anzufragen?

Bin gespannt was ihr uns empfehlen werdet emoji

lg 



  •  tempo85
  •   Bronze-Award
2.5.2022  (#1)

zitat..
etzldl schrieb: - bausparer haben wir bei der Hausbank ... ist hier ein Bauspardarlehen möglich/sinnvoll?

Meiner Meinung nach Bausparer Auflösen, ist eine einfache Rechnung, wieviel Zinsen bekommst du (minus Kest) und wie viel zahlst du für den (zukünftigen) Kredit. Hat die Laufzeit gerade gestartet oder ist die Laufzeit bald zu ende, könnte man auch "nur" die Einzahlung stopen.

Somit braucht Ihr weniger Kredit und/oder könnt mehr Sondertilgen, weil keine Rate für den Bausparer nötig.

50.000€-80.000€ sollten auch relativ einfach ohne Grundbucheintrag machbar sein.

Doch stellt sich die Frage wieviel könnt/wollt Ihr für den Kredit pro Monat zahlen, bei 1000€ pro Monat wären die Zinsen nicht "so" wichtig weil der Kredit sehr schnell abbezahlt ist und eine Finanzierung ohne Grundbucheintrag wohl das mittel der Wahl. Bei 200€ pro Monat wäre eine Grundbucheintrag wohl die billigste Möglichkeit.


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  •  LiConsult
  •   Gold-Award
2.5.2022  (#2)

zitat..
etzldl schrieb: Gibt's eine Möglichkeit ohne Grundbucheintrag zu finanzieren bzw. bis zu welcher Kredithöhe wäre das möglich?

Wenn sich die Bank pfandrechtlich anderweitig voll besichern kann (z.B. Verpfändung Lebensversicherung/Spareinlagen/WP Depot, etc.), wird ihr das auch recht sein - betragsunabhängig.

Falls du die Verpfändung einer einverleibungsfähigen Pfandurkunde (EPU) ansprichst: das macht nicht jeder, da es für die Bank einen zusätzlichen Aufwand in der Eigenmittelbereitstellung erzeugt.

Entweder dies ist nach bankinternen Kreditvergabestandards ohnehin ausgeschlossen oder die Konditionierung ist entsprechend schlecht, noch dazu wo sich bei

zitat..
tempo85 schrieb: 50.000€-80.000€

ohnehin eine "Best"-Konditionierung nur sehr schwer darstellen lässt.




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  •  etzldl
2.5.2022  (#3)
danke 

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