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Eine genaue Auskunft wirst du in einem Internet Forum niemals bekommen Eine Grunddienstbarkeit bezieht sich auf das Grundstück nicht dessen Eigentümer. Das Geh-Fahrrecht muss bei dem Elterngrundstück im Grundbuch drin stehen (herrschendes Grundstück) und i.A. auch im beim Grundstück des Nachbarn eingetragen sein (dienendes Grundstück). Klärt das aber unbedingt ab! Wenn ihr das Grundstück teilen wollt braucht ihr ohnehin einen Notar, der kann euch bei einem Erstgespräch auch sofort sagen ob das alles richtig eingetragen ist. Sonst müsstet ihr ohnehin erst mit dem Nachbarn reden. Bei Teilung des herrschenden Grundstücks bleibt die Grunddienstbarkeit bestehen (für beide Teile) und wird im Grundbuch auch entsprechend aktualisiert. Die einzig sichere Lösung ist die richtige Eintragung im Grundbuch. Auf irgendwelche Sonderkonstrukte würde ich mich nicht einlassen. Wenn ihr das Geh-Fahrrecht für euer Grundstück habt dürft ihr natürlich auch mit den Baufahrzeugen zufahren (anders wäre ja eine Bebauung unmöglich). Versucht aber schon vorab mit dem Nachbar eine gute Lösung zu finden. Ihr müsst ja schließlich die nächsten Jahre/Jahrzente gut zusammenleben. |
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Vielen Dank für ihre ausführlichen Antworten!
Jetzt bleibt mir auch noch folgende Frage: Ich war heute auf der Gemeinde und wollte mich bezüglich der Grundbucheintragung des Elterngrundstücks erkundigen. Daraufhin hat er mit einem Einwand mein Bauhaben fast schon zerstört: Wie wollen sie denn den Bau bewilligt bekommen, wenn ihre Zufahrt gerade mal 2,40 breit ist? Wir setzen mindestens 3,0m voraus, um zu gewährleisten, dass jedes Fahrzeug ordnungsgemäß einfahren kann?! Hat jemand da auch Erfahrungen? Bei mir kann die Gemeinde das Ganze nicht entscheiden, sondern die Bezirkshauptmannschaft (da mein Grundstück auf 2 Gemeinden liegt). Gibt es hier Sondergenehmigungen oder gesetzliche Grundsätze, gegen die auch die BH gebunden ist? |
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Also der redet Schwachsinn. Einer der nicht viel Geduld hat und unflexibel ist.
Ja 2,40 ist sehr schmal, ich weiß wovon ich rede. Wir haben jetzt statt 2,4 2,53. Wir haben ein Fertigteilhaus gebaut auf einer Zufahrt die 60 m lang ist. Allerdings war damals vorne noch das alte Haus der Oma und die Zufahrt war 4m breit. Ich weiß nicht wie es jetzt wäre. Ich glaube ein Fertigteilhaus wäre da ein größerer Aufwand vom Kran und von der Länge her. Das hat aber nichts mit der Bewilligung zu tun. Es kann ja auch ein Ziegelhaus gebaut werden wo keine 40 Tonner hin müssen. Wird halt alles mit Bobcats ausgegraben. |
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Schwachsinn ist das nicht. Ich habe in der Vorarlberger Bauordnung folgendes gefunden §4 (2):
Jetzt ist halt die Frage ob 2,40m der Verwendung entsprechen oder nicht. Wenn der von der Gemeinde sagt es ist zu wenig, dann müsste man halt schauen, ob man da trotzdem was machen kann (gibt es evt. noch die Möglichkeit im Süden zuzufahren, am Bild sieht es da leer aus?). Es geht da übrigens nicht um den Bau sondern dass z.B. auch eine Feuerwehr zufahren können muss. |
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@chrismo: ja, die auf der Gemeinde hatten mir genau das Gleiche gesagt. Das Problem ist: ich kann erst eine Anfrage bei der BH machen, wenn ich fixe Baupläne habe... Damit ich Baupläne bekomme, muss ich schon einen ordentlichen Betrag an das FTH FTH [Fertigteilhaus]-Unternehmen zahlen. Irgendwie will ich mich auf das Risiko nicht einlassen, da es doch sehr viel Kohle ist, falls was schiefgeht. Darum würde ich alle Gründe beseitigen wollen, die irgendwie dazu führen könnten, dass ich nicht bauen kann. Interessant an der ganzen Geschichte ist: Die Zufahrt zu meinen Eltern ist gerade mal 2,7m breit und die Nachbarn davor haben auch noch eine Regenrinne, die sicher 20cm einnimmt... somit hätten wir hier auch nur 2,5m. Daraufhin habe ich von meinen Eltern die Antwort bekommen, dass die Feuerwehr einen Sondervermerk haben, dass das Löschfahrzeug nicht einfahren kann und ein Hydrant an der Nebenstraße verwendet werden muss! Ist so eine Lösung vermutlich auch denkbar? Weil: rein von der rechtlichen Seite könnte ich mir keine Argumente dagegen vorstellen. Rettungswagen und Polizei kommt bei 2,40m locker durch. Bislang konnte jedes Auto zufahren... Sogar SUVs... |
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Pfuh schwierig sowas aus der Ferne zu bewerten. Weißt du schon genau wer für die Baugenehmigung zuständig ist? Super wäre wenn du schon mit der richtigen Person sprechen kannst und gemeinsam eine Lösung findest, die dann auch hält. Ansprechen was ihr von der FTH FTH [Fertigteilhaus] Firma ohne Anzahlung bekommt, ob das vielleicht auch erstmal für die Beurteilung reicht. Und natürlich immer schön freundlich bleiben, du bist ja bittstellender Untertan |
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Ja das konnte mir der nette Herr auf der Gemeinde schon ungefähr sagen...und zwar trifft grundsätzlich die Bezirkshauptmannschaft (in diesem Falle Bregenz) die Vorentscheidung was das Baurechtliche anbelangt. Danach kommt es zu einigen unterschiedlichen Verhandlungen in Zusammenarbeit mit den 2 jeweiligen Gemeinden, durch die mein Grundstück verläuft. Bei diesen Verhandlungen kann es jedoch immer noch zu einem "Bauverbot" kommen => Bauentscheidung kann hier deshalb wieder gefärdet werden. Damit solche Verhandlungen durchgeführt werden können, müssen genaue Baupläne durch einen Architekten o.ä. vorliegen. Der FTH FTH [Fertigteilhaus] gibt die Pläne erst raus, wenn ich eine 5%ige Anzahlung geleistet habe. Sollte es aus irgend einem Grund nicht möglich sein, zu bauen, sind die 5% weg und können nicht zurückgefordert werden. In meinem Fall wären das 10.000-15.000€...Nun könnt ihr evtl. verstehen, dass dies für einen 26-Jährigen nicht ganz so einfach ist. Zudem ich den Bau komplett alleine finanzieren muss :S... Ich steh damit vor einem massiven finanziellen Risiko. Dass Rettung&Polizei zufahren können, ist mir klar. Ich könnte jedoch schonmal vorab bei der Gemeinde-Feuerwehr die Info einholen, ob ein Sonderabkommen bei meinem neuen Grund auch denkbar wäre (und es mir schriftlich geben lassen). Damit könnte ich meine Argumentation auf der BH dann besser rüberbringen?
Achja, hier noch ein Bild von der Zufahrt ;) 
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Was sind denn "genaue Baupläne", reicht da ein Entwurf aus, wo die Lage und Maße des Gebäudes drin sind, oder will die BH schon Einreichpläne? Bei Ersterem sollte man doch mit der FTH FTH [Fertigteilhaus] ausmachen können, dass man die Entwürfe für weniger als die 5% Anzahlung bekommt. Vielleicht lässt ja die FTH FTH [Fertigteilhaus] Firma in diesem speziellen Fall mit sich reden. Sie werden wohl nicht komplett auf eine Anzahlung verzichten, weil sie ja auch einen Aufwand haben, aber evt. lässt sich bei der Höhe was machen, oder ihr könnt aushandeln (schriftlich!), dass ihr einen Teil zurück bekommt falls ihr einen neg. Baubescheid bekommt. Bei 10-15k wäre mir das Risiko auch definitiv zu groß, vor allem wenn da die BH und zwei Gemeinden im Spiel sind. Wenn es jetzt 2-3k wären, dann ist das zwar auch schade wenn es weg ist, aber noch verschmerzbar. |
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Genaue Baupläne sind schon fertige Skizzen von einem Architekten, in dem die konkreten Pläne genau ausgeführt sind mit dementsprechenden Bemaßungen. Leider ist der FTH FTH [Fertigteilhaus] nicht so flexibel und besteht auf die 5%ige Anzahlung. Mein Plan schaut jetzt so aus, dass ich wohl auf der BH mit allen möglichen Unterlagen eine Vorprüfung anfordern werde. Wenn hier ohnehin ersichtlich ist, dass ich nicht bauen kann, kann ich mir alles andere sparen. Außerdem suche ich derzeit ein paar Gemeinden ab, ob jemand ein ähnliches Bauvorhaben durchsetzen konnte -> Nach dem Motto: Warum darf er, aber ich nicht? ;)
Noch zum ursprünglichen Thema: Ich habe einen Grundbuchsauszug der 2 Grundstücksfläche angefordert. Zu meinem Bedauern steht hier kein Geh- und Fahrrecht erwähnt :(... Aber, dann habe ich meine Mutter gebeten, alle alten Unterlagen hervorzuholen. Ich bin dann fündig geworden, und habe ein Schreiben von einem Rechtsanwalt aus dem Jahre 1971 gefunden :D. Das Problem an der Sache ist: Ich versteh den Brief einfach mal garnicht...Mir kommts vor, als hätte es jemand aus dem Mittelalter geschrieben. Kann mir hier jemand nachhelfen? ;): 
Was ich aber sicher sagen kann: das Grundstück 3510 ist das der Nachbarn, 3512 das der Eltern und vermutlich ist der "Einl. Zl. 2101" das zugekaufte Grundstück... Vermutlich kann ich den Rechtsanwalt auch nicht mehr befragen, was der da damals zusammengeschrieben hat :S... |
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Hallo BirdOfWoe, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: [Gelöst] Geh-Fahrrecht bei Grundstücksaufspaltung |
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Das liest sich für mich so, als hätte man das im Grundbuch eingetragene Geh- und Fahrrecht löschen müssen weil es ein Gesetz gab, dass man diese "Felddienstbarkeiten" nicht im Grundbuch drinnen haben darf. Es wird aber auch gesagt, dass das Recht trotzdem besteht!
Beim schnellen Suchen habe ich auch entsprechende RIS Urteile gefunden, wo das so ähnlich steht: "Wegerechte sind selbst dann Feldservituten, wenn sie zugunsten der Benützer eines Wohnhauses zustehen; ihre Eintragung in das Grundbuch ist in Vorarlberg unzulässig." In Tirol und Vorarlberg bestand für ersessene Felddienstbarkeiten (Weg- oder Wasserleitungsrechte, Holzriesen) keine Verbücherungspflicht, ja in Vorarlberg ein Verbücherungsverbot; § 72 AGAG. – In Tirol besteht diese Rechtsunsicherheit weiter, während sie für Vorarlberg durch das 1. BRBG ausgeräumt wurde. Also mittlerweile könnte man das Geh- und Fahrrecht wieder eintragen lassen. |
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Ja so in etwa habe ich das Ganze auch verstanden. Das würde aber bedeuten, dass ich ein Dokument besitze, in dem das Geh- und Fahrrecht ausdrücklich auf dem Grundstück erlaubt ist. Falls ich also eine Grundstücksteilung machen würde, könnte ich es übertragen lassen? |
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Aus meiner Laiensicht schon. Aber wirklich sicher kann das nur ein Notar sagen. |
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Vorher ins Grundbuch damit. Das was da drin ist zählt. |
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Hallo Fabian,
konntest du hierzu etwas in Erfahrung bringen? Bist du schon weiter gekommen? Wir haben ungefähr das gleiche Problem und zwar wurde das Grundstück meines Vaters geteilt und auf mich überschrieben, jedoch wird das Fahrrecht bei so einer Teilung nicht automatisch auf das neue Grundstück übertragen und leider verweigert unserer Nachbar uns die Zufahrt. Somit stehen wir mit einem Grundstück ohne Zufahrt da :-/ Lg von Höchst :) |
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Servus, ja ich habe bereits einige Erfahrungen gemacht - es waren nun einige Monate Aufwand und Nachrennen... Hauptsächlich weil ich alle Unterlagen aus dem Archiv (Bezirksgericht) ausgraben ließ. Zusätzlich habe ich mit einem Anwalt vorher ein Gespräch geführt und meine "Verhandlungsposition" mal eingeholt. Mein Anwalt hat mir dann gesagt, dass für meine Eltern das Geh- und Fahrrecht sowieso durchbringbar wäre, da: - das Geh- und Fahrrecht nach 30 Jahren nachweislicher Nutzung ersessen ist (Zeugen: Nachbarn) - das damalige Schriftstück das Geh- und Fahrrecht als weiterhin gültig bezeichnet - es keine Argumentationen gegeben hat, dass bisher zugefahren wurde. Weiterhin hat er aber auch gesagt, dass ich im Falle einer Grundteilung alle geltenden Rechte/Pflichten der alten Grundparzelle übertragen bekomme. Im Falle, dass ich eine Parifizierung machen muss, bekomme ich ebenfalls das Geh- und Fahrrecht, da sich nicht mal der Grund dadurch teilt, sondern ich nur ein "Miteigentümer" mit abgegrenzter Wohnfläche bin = Sich also am Geh- und Fahrrecht der Eltern nichts ändert. Nach diesem langen Weg des Kampfes, haben sich die Nachbarn nun auch noch einen Anwalt geholt und wollten alle Regelungen genau erfassen (wer ist zuständig für Schneeräumung,...)...Langsam sind wir so weit, dass wir das Recht bald eintragen können... Zu deinem Fall: Mich wundert es, dass dir das Recht nicht übertragen wurde. Kann es sein, dass bei dir da was vergessen wurde? Hast du dies auch durch einen Anwalt prüfen lassen? Ich war bereits bei 2 Anwälten, 1 Notar und auf der Gemeinde. Alle haben meinen Verdacht bestätigt. Es wäre darum so wichtig, sich bei einer Neuerschließung des Grundstückes das Geh- Fahrrecht genau zu überlegen (bzw. ob man es jemandem gibt): Im Nachhinein könnte der Nachbar den Grund beliebig oft teilen oder sogar einen Wohnblock hinstellen. Ein Tipp hätte ich noch: Mein Anwalt hat mir noch gesagt, wenn alle Stricke reißen, kann man auf dem Gericht ein sogenanntes "Notrecht" einklagen, wenn die Zufahrt der Nachbarn die einzige Zufahrt ist, und dies die einzige Komponente ist, an der es scheitert. Das Land ist natürlich daran interessiert, dass wertvoller Baugrund auch wirklich bebaut wird... Ähnlich wie auch eine Gemeinde die Hausbesitzer teilweise zwangsenteignen darf (zB für Errichtung eines neuen Gehweges für Schule, und die Gefahr auf der Straße zu mindern), ist die jeweilige Gemeinde sicher auch bereit, ein dementsprechendes Machtwort zu sprechen, falls sich der Besitzer weigert. Würde mich wundern, wenn er sich nicht umstimmen lassen könnte :) |
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Mit einem Notweg hat die Gemeinde nichts zu tun, das ist zivilrechtlich mit dem Nachbarn zu klären. Das Notwegerechtsgesetz greift dort ein, wo eine Enteignung nicht möglich ist (Enteignen kann man nur wenn öffentl. Interessen größer private Interessen sind). Aber das heißt, dass man sich auf einen langen Prozess einstellen kann, der erstens viel Geld kostet und zweitens die Nachbarschaft extrem verkomplizieren wird. Also das sollte wirklich die allerletzte Option sein. Vielleicht will der Nachbar ja "nur" eine Abgeltung haben (und das Geld ist so sicher besser investiert als in einen Gerichtsprozess). Evt. hilft es ja auch mal mit dem Nachbar zusammen zum Notar zu gehen, der einem alle Optionen erklärt. |
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Hi, freut mich, dass ihn du weitergekommen bist. Vergessen wurde bei uns nichts, eine Schenkung bzw. Teilung des Grundstücks kann durchgeführt werden ohne, dass vorher geprüft wird, ob eine Zufahrt besteht. Erst bei der Bauverhandlung/Baueingabe muss es vorgelegt werden. Mein Vater hat die Zufahrt auf das Grundstück damals erhalten, was uns auch schriftlich vorliegt aber laut Gemeindeamt und Anwalt wird das Recht bei einer Teilung nicht übernommen. Auch ist unser Nachbar nicht verpflichtet uns dieses zu geben. Laut Anwalt können wir den Nachbarn klagen aber er kann uns nicht versichern, dass es gut ausgehen wird. Was ich weiß, kann ein Notwegerecht nur eingefordert werden, wenn gar keine Möglichkeit besteht auf das Grundstück zu gelangen. Was bei uns ja nicht der Fall ist, da eine Strasse ja besteht. Unser Nachbar ist leider auch nicht bereit ein weiteres Gespräch zu führen. Natürlich wären wir bereit etwas dafür zu zahlen und/oder bei der Instandhaltung uns einzubringen aber er ignoriert uns. Wir können so nicht einmal das Grundstück verkaufen ohne Fahrrecht. Wir hoffen immer noch auf eine Lösung. |
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Wurde das auch als Servitut ins Grundbuch eingetragen? Oder nur in einem Vertrag zw. deinem Vater und dem Nachbarn? Was meinst du damit dass eine Straße besteht? Gibt es also auch eine Anbindung ans öffentliche Wegenetz zum Grundstück und die Fahrt über das Nachbargrundstück ist nur bequemer? Oder meinst du damit nur die Privatstraße des Nachbarn? |
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Hallo,
nein das wurde damals noch nicht eingetragen. Die Regelung mit der Eintragung ins Grundbuch besteht ja erst seit 10-15 Jahren? Das wurde damals bei der Gemeinde schriftlich festhalten, dass er das Fahrrecht meinem Vater gibt. Ursprünglich besteht das Fahrrecht bzw die Zufahrt schon seit 1800 Ich meinte nur die Straße des Nachbarn. Eine andere Zufahrt bzw Möglichkeit auf das Grundstück zu kommen gibt es nicht. Dann habe ich das Notwegerecht wohl falsch verstanden. Also wenn wir klagen würden, dann wird das Notwegerecht eingeklagt? Was wiederum kosten würde und auch nicht sicher ist, dass wir damit durchkommen?! |
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Genau, wenn die Zufahrt nur über das Nachbargrundstück möglich ist, ihr euch aber nicht einigen könnt, dann ist der letzte Ausweg der Gang zu Gericht. Kosten, Dauer und Erfolgsaussichten kann ich überhaupt nicht beurteilen, da hilft nur der Gang zu einem Anwalt. Aber besser wäre es auf jeden Fall vorher eine Einigung mit dem Nachbar zu erzielen. Weil ein Gerichtsverfahren kann ja auch nicht in seinem Interesse liegen. Auf jeden Fall alles Gute! |
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Spät aber doch möchte ich hiermit noch bekannt geben, wie es ausging. Ich habe mittlerweile einen 1,5 jährigen Streitprozess hinter mir...Wie es anfing ist ja oben beschrieben - die Situation, wer welches Recht hat, war bis zum Schluss undefiniert. Mein Anwalt war andrer Meinung wie der Andere. Die Nachbarin hat mir versucht, alle möglichen Kosten aufzudrücken, auch wenn sie immer eine Gerichtsverhandlung vermieden hat. Sie ist uns immer soweit entgegengekommen, dass es immer wieder Neues zu beanstanden gab. Schlussendlich verlangte sie sogar ein Dienstbarkeitsvertrag, den sie unterschreiben wollte. Dies ließ ich anfertigen, schlussendlich wollte sie es weiter rauszögern...und hat dann schlussendlich gesagt, dass sie nicht unterschreiben werde, und sie auch keine weitere Kommunikation diesbezüglich wünscht. Daraufhin habe ich einfach eine Bauverhandlung angesetzt (zuvor mal den Bau eingereicht - das Geld für die Pläne war ohnehin schon weg). Auf die Bauverhandlung hatte sie sich selber nicht getraut, sondern hat ihren Anwalt vorgeschickt. Dieser war relativ unsicher zu der Gesetzteslage und da ich mich zuvor ausführlich mit dem Thema beschäftigt hatte, und die BH und Gemeinde auf meiner Seite waren, haben wir ihn schlussendlich dazu gekriegt, dass das Recht eingeräumt wird, da die Gegenargumente fehlten, warum aus den bisherigen Verträgen vom Elternhaus das Fahrrecht nicht auch auf die ganze Grundparzelle gelten soll. Mit einer Unterschrift und dem Erhalt des positiven Baubescheides war das Thema damit durch :). Kämpfen hat sich damit ausgezahlt, auch wenn es eine schwere Geburt war. Danke euch für eure Hilfe. PS: Ich durfte von der Gemeinde keine Grundstücksteilung vornehmen, da der gesetzliche Mindestabstand "der gesicherten Zufahrt eines neu erschlossenen Grundstückes" von 3,5m nicht eingehalten werden konnte - Es musste parifiziert werden (Grundstück bleibt im Ganzen). |
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