Grundstück gekauft - Was nun?

Question

▾ Forenübersicht
Hausbau-, Sanierung Bauplan & Grundriss Fenster & Türen Elektrotechnik & Smarthome Heizung, Lüftung, Klima Bad & Sanitärtechnik Innenausbau & Einrichtung Küche & Küchengeräte Fertighaus Baurecht Photovoltaik / PV E-Auto Finanzierung Pflanzen- & Garten Forum für Sonstiges Offtopic Ich suche...Ich biete...

Grundstück gekauft - Was nun?

Hallo Leute,
ich bin schon seit einiger Zeit stiller Mitleser hier und da wir uns jetzt gerade ein Grundstück im Bezirk Melk gekauft haben, steh ich jetzt so vor einigen entscheidenen Fragen.

Wir haben ein Grundstück gekauft mit 1055m², davon sind etwa 750 m² Bauland, der Rest ist Uferbegleitgrün von einem kleinen Bach. Jetzt würde ich gerne anfangen den zukünftigen Haustraum zu planen und da fängt es schon an:

Womit beginne ich? Das Grundstück alleine wird einem Archtitekt/BM nicht reichen, also muss ich es vermessen lassen, oder? Nach dem könnte ich rein theoretisch die Planung angehen.

Zuerst mal grundsätzlich meine Idee:
Ich habe mich wie gesagt auch schon etwas mit dem Hausbau beschäftigt und würde gerne vorzugsweise mit Holz (ich habe da als ausführende Firma Strigl bzw. Grenl ins Auge gefasst) oder Beton (Romberger) bauen. Ich weiß nicht warum, aber die Ziegelbaustellen meiner Freunde haben mich nie überzeugt... Mit Romberger befürchte ich aber, dass ich den gewünschten U-Wert nicht hinbekomme... (würde gern ein Passivhaus bauen, oder zumindest in die Nähe davon kommen)

Was haltet ihr eigentlich so von einem mit Stroh gedämmten Haus mit Lehmverputz? - Hab das bei der Informationsbeschaffung nur mal aufgefasst und fand die Idee eigentlich ganz cool mit ökönomischen Baustiffen alles zu schaffen - Hat hier jemand zufällig Erfahrungen?

Vorzugsweise wollen wir einen Bungalow mit etwa 130 - 150 m², in einer L oder U-Form. Hier eine weitere Frage: Ich würde den Garten in den Norden ausrichten? Ist das bei einem Bungalow mit Flachdach überhaupt ein Problem? Die Sonne steht ja vermutlich ohnehin höher, oder? Wir sind nicht so die Sonnenanbeter und bei der aktuellen Hitzewelle im Sommer finde ich es sogar gut, wenn nicht alles in der prallen Sonne liegt. Der Bach liegt auch Nördlich und deswegen fände ich es schön wenn ich vom WZ oder SZ auf den Bach schauen kann....

Noch eine Frage: Die Grundsatzfrage Architekt oder BM kann mir so ja keiner beantworten, das ist glaub ich auch viel geschmackssache, aber wenn Architekt, muss man hier mit einem Mehraufwand rechnen, oder "spart" der Architekt das dafür an einem anderen Eck wieder ein? Das wäre halt spannend.

Fürs erst reicht das mal, ich bin wirklich über jeden Tipp dankbar, auch eure Erfahrungen interessieren mich, wie ihr so begonnen habt. Seid bitte auch nachsichtig, ich bin gerade erst am Anfang und hab beruflich so gut wie keine Kontaktpunkte mit Hausbau, also muss ich mir das alles selber beibringen...

Vielen Dank schon mal und ich freue mich schon auf die Diskussionen!

Hallo marcelooo,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Grundstück gekauft - Was nun?

Hallo Aquila, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld.

Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]

Nächstes Thema: Bohrbrunnen abstand

score 1 · Answer 1 · 2023-03-03T14:18:23Z

Erstmal herzliche Gratulation zum Grundstückskauf!

Wir bauen gerade mit der Fa. Strigl (bzw geht es bald los). Bisher kann ich wirklich nur das Allerbeste über diese Firma sagen. Wir kennen auch andere Leute die mit denen gebaut haben und auch da war alles top. Der Wandaufbau ist dort sehr gut und im Prinzip Passivhaustauglich. Stohdämmung und Lehmputz ist dort meines Wissens nach auch möglich (wir haben Zellulose). Ein grosser Vorteil (von vielen) der Fa. Strigl ist dass sie extrem viel Koordination mit anderen Gewerken übernehmen und trotzdem preislich ok sind. Also ganz klare Empfehlung!!! Soweit ich weiss machen die auch Planung wenn das gewünscht wird.

Wir selbst haben uns nach längerem Hin und Her (und einigen Terminen mit Baufirmen und der Blauen Lagune) entschieden einen Architekten planen zu lassen und damit dann die einzelnen Gewerke zu beauftragen. Das ist aber sicher eine sehr individuelle Entscheidungen mit vielen für-und-wider's.

Ich würde am Anfang einfach möglichst viele Beratungstermine ausmachen und Referenzen einholen und dann kristallisiert sich sicher heraus was der richtige Weg ist. Vermessung ist dafür nicht nötig, ausser es ist Hanglage oder sehr knapp dimensioniert.

score 1 · Answer 2 · 2023-03-03T16:57:16Z

Hallo,

gratuliere zum Grundstück!

eine kleine Checkliste zum Hausbauen starten, das sind Punkte mit denen ich mich das letzte Jahr beschäftigt habe.

Budgetplanung - wieviel Geld steht zur Verfügung? - Die benötigst du dann sowieso für den Kredit
Wieviel Eigenleistung soll eingebracht werden?
Grundstück: BM oder Architekt, musst du entscheiden, wenn du mit Baumeister bauen willst, wird dieser die Zwangsweise seinen Ziegel verkaufen wollen, oft kommt man gar nicht drum herum, wenn man einen guten Preis erreichen will inkl. Keller etc., wenn du einen Holzbau willst empehlfe ich dir diesen gleich von einen Holzbauer planen zu lassen
Welche Ausbaustufe? Wieviel Zeit kannst du investieren?
Versicherungen nicht vergessen! (Eigenheimversicherung inkl Rohbauversicherung, Unfallversicherung falls Helfer dabei sind)
Insipiration bei Fertigteilhausanbieter holen
Grundriss so simpel wie möglich halten, rechteckig = günstige und fehlerverzeihende Bauform
Keller ja/nein? Bei Bach muss dieser wasserdicht ausgeführt werden! Da macht dann eventuell wieder eine Bodenplatte mit einem zusätzlichen Stock mehr Sinn.
Einer der schwierigsten Punkte: Nicht stressen lassen, nicht unter Druck setzen lassen, vergiss die Maschen "der Preis haltet nur noch bis dann und dann". Die Planung ist eines der wichtigsten Punkte beim Haus bauen.
Wissen aus diesem Forum saugen
Mehrer Meinungen einholen, die "Experten" sind sich untereinander nicht einig.
Eigene Meinung bilden
Kompromisse finden

Ich kann dir nur von meiner persönlichen Erfahrung berichten, wir hatten letztes Jahr begonnen einen Holzbau inkl. Keller zu plannen, dann sind die Preise für Holzbau durch die Decke gegangen und das Massivholzhaus ist sich preislich nicht mehr ausgegangen, jetzt wird es doch ein 50er Ziegel.