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also zu den Konditionen müsstest du vermutlich etwas weiter ausholen... aber auf den ersten Blick, wie du bereits sagst ist das wohl nicht prickelnd. und für ein Jahr einen Fixzins zu vereinbaren ist aus meiner Sicht auch ziemlich sinnfrei?
Wann kommt denn das Haus? Vlt. solltet ihr überlegen die Finanzierng gleich auf einmal zu machen. Das hört sich ein wenig mit der Kirche um das Dorf an... Werden die Profis hier besser beantworten können, aber ich denke dass es nicht gerade Kostenoptimal ist. Bzw. für die Konditionen (sofern man gute bekommt) wohl auch besser wäre jetzt abzuschließen als getrennt voneinander. Sofern ihr natürlich keine speziellen Beweggründe für diese Vorgehensweise habt... |
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Hi,
wegen den Konditionen: Mehr gibt's da nicht, aber ich vermute du meinst die Einkommenssituation und Sicherheiten
Du hast natürlich recht, das Haus kommt voraussichtlich im Frühjahr 2015 und ich hab auch gerade noch ein Gespräch mit der Bank gehabt, dass es am besten ist alles in einer Gesamtfinanzierung zu betrachten. Ich war da wohl heute auch zu früh mit meinem Posting dran, obwohl: Jetzt kommen natürlich die Fragen: Baukonto Ja/Nein usw. - aber da werde ich mal das Forum durchsuchen, gbt ja mittlerweile genügend Artikel dazu! Trotzdem Danke mit der Einschätzung "nicht prickelnd" - so habe ich das auch mal gesehen. |
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| Hallo fope, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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also gesamtvolumen 330K inkl. grund + haus, Eigenmittel 180K in form einer ETW? einkommen? |
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@speeeedcat:
Das Gesamtvolumen wäre bei uns derzeit max. 370.000 (weil wir glauben, dass das Haus um EUR 220.000,- sich nicht ausgehen wird) Die 180.000 sind in zwei ETWs - einmal 150.000 und einmal 30.000 (die zweite ist noch nicht abbezahlt). Haushaltseinkommen netto 3.550,- |
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kann man die ETW´s belasten oder werden die verkauft? |
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Die ETW um EUR 30.000,- wird (jetzt) verkauft - ist ab spätestens Ende August zum Verkauf ausgeschrieben (Zweitwohnung) - die andere ETW wird verkauft sobald das Haus soweit ist, dass wir einziehen können. |
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also wie hoch ist jetz das EK? 30K plus 150K (die aber belastbar durch Grundbuch?)
denn nur dann ist eine topkondition möglich. |
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Sagen wir es so: Unser gesamtes Eigenkapital steckt derzeit in zwei ETWs. Beide werden verkauft. Eine sofort (30.000) und die andere (da wohnen wir derzeit drinnen) erst dann, wenn das Haus fertig ist. Die mit dem Erlös von EUR 30.000 ist noch nicht abbezahlt und die Bank im Grundbuch. Offener Kreditbetrag hier, ca. 50.000 (bei erwartetem Verkauf in der Höhe von EUR 80.000)
Die zweite ETW (150.000) ist bis auf EUR 10.000 abbezhalt (Landesdarlehen). Ich denke mal, die ist damit Belastbar durch Grundbuch. |
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habt ihr euch für den 12 M Euribor entschieden oder kam der vorschlag von der bank?
... ich stell momentan sehr viele vom 12M Euribor auf den 3M Euribor um, weil der einfach die letzten Jahre immer deutlich günstiger war... |
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atma geht so eine umstellung so einfach?
das hat ja eine vertragsänderung auf sich oder? bzw. was fallen bei euch da kosten an für so eine änderung? interessehalber! |
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kunde & bank und sollte es noch eine refi-bank geben müssen sich halt einig sein bzw "wollen" ;)
rest per pm |
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@atma: War Vorschlag der Bank. Ich hab das auch gesehen, mal sehen. Nächste Woche ist dann der Finaltermin |
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