Grundstückskauf mit lebenslangem Wohnrecht

Hallo Baugmeinde,

ich habe ein Mischthema zu Baurecht und Finanzierung und probiere es in Offtopic. Unsere Nachbarin ist in einem recht hohen Alter (78) und wohnt in einem sehr alten, renovierungsbedürftigen Haus. Hier eine Skizze der Konstellation



Ihr Kind (+Familie) können sich im Todesfall eine moderne Sanierung wahrscheinlich nicht leisten. Für einen Abriss und WIederaufbau sind sie wahrscheinlich auch zu alt (35, 38J mit 4 Kindern unter 18 Jahren). Die jetzige Wohnung ist eine Genossenschaftswohnung im Nachbarort. DIe Gehälter (Frau teilzeit) sind weit davon entfernt ein Haus herzurichten. 

Unser Grundstück war in Summe zu klein um alle Wünsche unterzubringen: Gartenhütte/ Garage als Fahrradbunker, Werkstatt, Gemüsegarten, Obststräucher. Meine Idee wäre dies auf dem Nachbargrundstück nachzuholen. Die darüberligenden Nachbarn (neugebaute Massenwohnungen) sind sogar schon vor Jahren an die Familie getreten um Ihnen den Fleck abzukaufen damit eine zweite Einfahrt zu den Wohnungen entstehen kann. 

Meine Ideen:

• Auf einen Kaufbetrag einigen
• Lebenslanges Wohnrecht der Nachbarin
• Monatliche Auszahlung des Kaufbetrags an die Nachbarin
• Im Todesfall wird an die Erben der Restbetrag fällig

Meine Motivation: Durch die monatliche Abstotterung des Kaufbetrags kann für eine gewisse Zeit auf eine finanzierende Bank verzichtet werden. Die Nachbarin fliegt nicht aus dem Haus und je länger sie durchhält, hat sie ein zusätzliches "Einkommen".  Im Sterbefall kann der Restbetrag komplett oder weiter in Raten direkt an die Erben weitergezahlt werden.

Noch zu klären: Darf laut Bebauungsplan ein "separates" Grundstück nur als Gartenhütte (mit 2 Garagentoren NICHT als Autogarage) und der Rest als Garten genutzt werden (ca 25% verbaut). Wie sieht ein entsprechender Kaufvertrag aus (-> Notar/ Anwalt)? Gibt es eine Reevaluierung nach x-Jahren, da die Kaufkraft in 15 Jahren anders ausehen kann. Ist es üblich sich eine Fortlaufende Verzinsung auszumachen? Wann/ Wie wird die Grunderwerbststeuer fällig?

Ist eine gefinkelte Konstellation, aber ich bin erst in der Ideenfindung. Mit ein paar Varianten (und seichtem OK der Nachbarn) würde ich natürlich einen Juristen befragen.

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