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Auf jeden Fall in genau in Erfahrung bringen wie viel der m² Bauland bei euch kostet ... Mir kommen die 25 - 40,- Euro sehr wenig vor. Sicher kostet auch die Umwidmung, aber trotzdem erscheinen mir die Kosten pro m² sehr gering zu sein. Wenn sie wirklich so gering sind, solltet ihr für euch entscheiden, ob ihr wirklich dort bleiben wollt. Nach dem was im ersten Beitrag geschrieben steht, scheint das euer gemeinsamer Wunsch zu sein. Dann auf jeden Fall mit der Gemeinde sprechen, so dass der Deal für alle vorteilhaft ist. Bei einem ehemaligen Schulkollegen (Bauernfamilie) war es so, dass in Absprache mit der Gemeinde ein Feld umgewidmet wurde und dieser dort einen Bauplatz bekam zusätzlich waren auch noch etwa 5 Bauplätze, die er bzw. seine Familie verkauft hat, der Rest lief zu moderaten Preisen über die Gemeinde, ein Teil wurden in weiterer Folge Doppelhäuser von einer Genossenschaft. Geschätzt handelte es sich da um eine etwa doppelt bis dreifache Fläche im Verhältnis zu den Obstgärten deiner Großeltern. Was hier aber auch noch die Frage ist @Karl10 Wenn das Garten ist, muss das dann überhaupt umgewidmet werden oder wären das ohnehin nur Aufschließungskosten? Sprich unser Grundstück war auch mitten in einem Siedlungsgebiet und im Grundbuch als Gärten angegeben. Wir hatten nur Aufschließungskosten und keine Umwidmung zu zahlen. Falls das der Fall wäre, bitte dann verkauft das doch selber bzw. deine Großeltern oder handelt mit der Gemeinde unbedingt etwas aus, dass auch für deine Familie vorteilhaft ist und nicht nur für die Gemeinde. |
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& ... sorry, aber beides passt irgendwie nicht zusammen, es ergibt keinen Sinn - für mich - ich weiß, bin manchmal zu schwarz-denkend, könnte das hier auch ein Lockangebot sein... neuer User, ein Beitrag, super Grundstück, sehr günstig... usw. aber ich lass mich natürlich auch positiv überraschen ;) |
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Hi Sagt wer? Kommt ma auch komisch vor... Ich würd mirs vorerst ghalten, abwarten und konkrete Konditionen abwarten. Wenns das Grundstückl unbedingt wollen, werdens sowieso ein verbessertes Anbot legen.... Lg |
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Wo ist das Grundstück? Ich hätte auch Interesse. |
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Sehe das auch gleich, fragt unabhängig nach um was Baugründe in der Region aktuell gehandelt werden - nicht dass ihr hier abgezogen werdet (und danach klingt es hier fast). Denn dort wo Gründe noch so günstig sind ist i.d.R. auch die Nachfrage überschaubar..aber kann natürlich Ausnahmen geben. |
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Klingt alles ein bißchen eigenartig. Eine Genossenschaft entwickelt da schon irgendwelche Pläne - offensichtlich hats auch schon Gespräche mit der Gemeinde gegeben - und mit den Eigentümern hats noch gar keinen direkten Kontakt gegeben?? Lauft irgendwie verkehrt herum, oder? Was soll das für eine Widmung sein?? Bitte mal in den Flächenwidmungsplan schauen! Welche Umwidmung? Is ja bei einem Verkauf sehr wesentlich, wie das jetzt gewidmet ist, und welche Widmung das Grundstück künftig bekommt?? |
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Danke für die vielen Antworten!! :) Also der Grund ist so ,,billig" weil der bei uns einfach nicht viel kostet und die Gemeinde zockt uns bestimmt nicht ab, für das kennen wir uns untereinander alle zu gut :D so zum Richten hat uns die Gemeinde zB gesagt, dass sie für die Bauplätze, welche sie demnächst verkaufen wollen an Privatpersonen 22€ pro qm zahlen mussten und dass sie diese nun für 35 pro qm weiterverkaufen. Vor 2 Jahren konntest du bei uns als Jungfamilie noch den Grund für 15€ auf den qm kaufen. Das Grundstück wie ihr oben seht habe ich Brücken eingezeichnet, weil sich die Genossenschaft vorstellen kann eine Autobrücke da hinzubauen (da sprechen wir schon mal von 300.000-400.000€ würd ich schätzen). Diese Brücke braucht es aber, denn du hast hier absolut keine Zufahrt ausser ein enges Gasserl, wo du aber erst recht ned mit Maschinen oder Ähnlichem dazukommst, das hätte ich noch dazu sagen müssen, habe ich vergessen sorry. Nein die umgehen uns nicht die Genossenschaft. Die Genossenschaft hat bei uns in der Ortschaft schon 12 Reihenhäuser gebaut und dürften da extreme Anfragen gehabt haben, dass sie gleich noch die letzten Gründe über die Gemeinde gekauft haben und gefragt haben ob die Gemeinde noch wen weiss der was hergeben würde. Die Gemeinde ist quasi Vermittler in dem Ganzen und wollt lediglich im vorhinein von der Genossenschaft wissen was sie denn da vorhaben hinzubauen, etc. das richtige Gespräch mit der Genossenschaft wird ja noch folgen. Ich meinte natürlich Grünland und nicht Gartenland, verzeiht :D Und das muss dann natürlich noch auf Bauland umgewidmet werden, was mir die Gemeinde so erzählt hat. So vom Grundstück her, würdet ihr es so sehen wie ich, dass es da klug wär sich was auszuhandeln oder eher auf einem anderem Fleckerl? Danke an alle!! :) |
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Hallo Huebsi, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Grundverkauf - wie gehen wir es am besten an? |
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Und keiner denkt an die steuerlichen Folgen der Umwidmung beim Verkauf als Bauland. Und Karl hat recht, da zieht wer wen über den Tisch, wenn es bereits Gespräche in der Gemeinde gb, da ist bei der Gemeinde nicht ............. Die Gemeinde hat ihre Kalkukation schon erstellt.....Am besten mal zu einem Notar etwas weiter weg ab im selben Bundesland |
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Na, da streifen sie aber ganz schön ein (Differenz €13.- /m²)! Was ist die Gegenleistung? Gerade das "sich gut kennen" wird oft ausgenutzt; "blindes" Vertrauen??? Jede Genossenschaft hat primär die eigenen Interessen im Auge. Dann kommen nochmal die eigenen Interessen und dann kommst irgendwann du. Nur "Vermittler" würd ich da nicht sagen. Sie kassieren so nebenbei €13.- pro m² und anderes......sind also eindeutig "Priviteur". Auch für die Gemeinde zählt letztlich der eigene Nutzen. Will dich da nicht verunsichern und seh vielleicht zu negativ. Aber die Gefahr besteht schon, dass du der Sache ein bißchen zu naiv gegenüber trittst. |
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Nachdem dieses Grundstück wahrlich kein "Lercherlschaas" ist, würde ich sowohl zum Notar also auch zu einem Makler, der sich in der Region auskennt, gehen, damit du ein Gefühl für realistische Preise bekommst... es geht um viel Geld, lass dich gescheit beraten - du machst das nur ein mal! |
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Sorry für den "Priviteur". Soll natürlich "Profiteur" heißen..... |
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