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Hausbaufinanzierung - Konditionen + Takt

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  •  Chris_
7.1.2016
3 Antworten 3
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Hallo,
ich plane dieses Jahr ein Haus zu bauen und habe morgen meinen ersten Termin mit meiner Hausbank. Anbei meine Daten - ich wäre euch für ein paar Tipps bzw fürs darüberschauen sehr dankbar:
- ich bin 37 Jahre, Verheiratet (Frau 38J), 1 Kind (2J)
- Baugrund vorhanden (abbezahlt); 700m²; ca 190€/m² (Kärnten, Grund in Bestlage)
- ca 100k€ Eigenkapital
- 270k€ Kredit benötigt
- gemeinsames Einkommen ca 4000€ netto/Monat

Nach stundenlangem durchlesen eurer Kommentare hab ich mir für morgen das folgende Ziel gesteckt:
- Kontoführung <15€ pro Quartel (Ziel 10€)
- GB Eintrag max 120% (Ziel 100%); Alternative gibts eher nicht, oder?
- Laufzeit 30J
- Zinssatz variabel ohne cap bzw ohne Bauspardarlehen etc.; Ziel 7/8 % + 3M Euribor (klingt tief ich weiß, hab ich aber bei 2 sehr nahe stehenden Personen mit ähnlicher Bonität innerhalb der letzten 5 Monate 2x gesehen); Untergrenze Fragezeichen (eh schon ausfühlich von euch diskutiert).
- Bearbeitungsspesen etc. <1%

ist das realistisch bzw welcher Effektivzinssatz ist realistisch??
noch wichtiger: mit welchen Argumenten kann/wird mir meine Bank kommen, um mich von meinen Zielen abzubringen?? ...und welche dieser Argumente sind berechtigt bzw irrelevant??

Herzlichen Dank im Voraus!
Chris

  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
7.1.2016  (#1)
Es ist zum ersten mal die Frage zu klären, welche Bank deine Hausbank ist ;)...

Du willst quasi mit deinen Forderungen das All-In-Paket. Das wirst du so als Einzelperson, lass mich schätzen, zu 99,99% nicht bekommen ;).

- 0,875% Marge ist gelinde gesagt nicht erreichbar, vermuteter Best-Case 1% auf 6-ME.
- Kontoführung: ob 15 oder 10 Euro ist bei dieser Summe völlig wurscht, vermutlich wirst auch keine 30 Jahre bezahlen sondern schauen, dass du durch Sondertilgungen weit früher (~20J) fertig bist. Also noch mehr wurscht ;).
- Grundbuch mit 100% ist zu schaffen, drunter (also bei 1% Aufschlag) njente
- BAG: bei 1% Aufschlag unter 1%? Njente, da geht's eher Richtung 2% ;)
Irgendwo muss die Bank ja verdienen.
Und ziemlich sicher sind 2% BAG bei der Summe und 1% Aufschlag noch immer weit günstiger als 1,375 und 500,-- pauschal-BAG.

Mein Bestoffert in Kärnten sind 1%, User Fernmelder kann dies bestätigen..

Halte uns am laufenden ...



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  •  rk515
  •   Gold-Award
7.1.2016  (#2)

zitat..
speeeedcat schrieb: - 0,875% Marge ist gelinde gesagt nicht erreichbar


doch isses!!!! bereits gesehen

zitat..
Chris_ schrieb: - Bearbeitungsspesen etc. <1%


auch erreichbar!!!! einfach pauschale aushandeln!!!!!



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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
7.1.2016  (#3)
Jetzt meiner Erfahrung nach nicht mehr, hab ja selber schon einige Male 0,875 vermittelt. Das waren aber ausschließlich Fälle aus 2015.
Bei dieser Marge, sollte es wider Erwarten gehen, wird's keine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] geben unter 1%!!
Wenn schon bei der Marge das absolute Minimum kalkuliert wird, muss zumindest bei der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] was verdient werden emoji .

PS: Mittlerweile sind 1% schon relativ schwer zu generieren, aber es funkt doch noch ab und an, wenn auch mit viel nachdruck und nicht in jedem Bundesland.

0,875% hab ich seit Sommer nicht mehr bekommen.

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