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Es waren reale nach unten abgesicherte Zahlen. Du kennst das sicher, dass man Eigenmittel zurück halten möchte, um sich gegen Preissteigerungen bzw. Aufzahlungen nach der Bemusterung abzusichern, etc. und deshalb nicht alles für die Finanzierung einbringt oder man bei einem variablen Gehaltsteil diesen nicht als fix einberechnet, auch wenn man ihn in der Theorie immer bekommt. (Grade auch beim TE relevant, da auch ein Mediziner dabei ist). Aber es geht in dem Thread auch nicht um mich. |
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| Hallo nala123, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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👍☺️ |
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Kurze Rückmeldung: ein richtiges Traumhaus, man merkt einfach wie viele Gedanken der Erbauer sich gemacht hat. Leider ist es am Ende einer Siedlung, welche gerade erweitert wird und wo in den nächsten Jahren 80!! Häuser entstehen werden. Kann man sich also vorstellen welch ein Baulärm da auf uns zukommen würde. Somit leider uninteressant. Trotzdem Danke schonmal für eure Hilfe und ich hab jetzt zumindest schonmal die Kontakte an welche ich mich hoffentlich demnächst wenden werde 🙂 |
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Mit dem Umstand das neu gebaut wird ist aber so gut wie immer zu rechnen (ausser man hat das Geld sich das ganze Umland zu kaufen). Würd mich jetzt nicht abschrecken ehrlich gesagt. Im Endeffekt ja gut wenn es eine beliebte Gegend ist/wird. |
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Hallo hubert34, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Hauskauf Finanzierung |
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Naja aber nicht fast 100 neue Häuser 😅 Im schlimmsten Fall und so wie es dort der aktuelle Stand ist, würde auch von Westen Richtung Osten zu uns hin gebaut werden, somit hast du immer wieder aufs neue den Lärm. Dort wird sicher die nächsten 10 Jahre gebaut werden (meint der Makler der die Info anscheinend von der Gemeinde hat). Und die tolle Terrasse ist halt genau in Richtung Westen und somit Baulärm ausgerichtet. Also bitte nicht falsch verstehen, wir wollen nicht irgendwo alleine unser Haus stehen haben. Ansonsten hätte das Haus jetzt ja auch nicht gepasst was zum jetzigen Zeitpunkt noch am Rande einer großen Siedlung ist. Aber wenn ich jetzt von unserem Grundstück ausgehe und wie man dort ein Haus platzieren würde, hätten wir dort genau 1x das "Problem". Wobei der wahrscheinlich noch vor uns bauen wird. |
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Ist natürlich nicht optimal aber der Baulärm beschränkt sich meist auf ein paar Tage je Haus... Du hörst hauptsächlich die Erdarbeiten und das geht ja ratz fatz. Interessant ist die Baustellenzufahrt, weil LKW hast die ganze Bauphase, wobei die auch hauptsächlich Mo-Fr unterwegs sind wo ihr meist arbeiten und eh nicht zuhause seid? Wenn das Haus wirklich ein "Traumhaus" ist würd ich versuchen noch mehr zu den Bauvorhaben herauszufinden aus verschiedenen Quellen ob es tatsächlich ein Problem wird oder vielleicht nur halb so schlimm ist. Habt ihr mit Nachbarn gesprochen? Wie gehts denen mit den geplanten Neubauten? Lassts euch nicht zu schnell abschrecken 😉 |
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Also bei uns in der Straße bauen sie laufend wo was um, machen Wartungsarbeiten, füllen was auf (LKWs mit Gas / Öl) ... da ist immer wieder mal was los. Und wenn nur abends wo ein Hund bellt. |
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Von den 100 Häusern tangieren dich ja maximal ne Hand voll. Wenn irgendwo die Straße runter gebaut wird ist das doch sowas von egal. Und selbst beim unmittelbaren Nachbarn als Baustelle gibt's ja nicht wirklich viele Bautage die so laut sind, dass man sie als schlimm wahrnehmen könnte. VA unter der Woche ist man ja für gewöhnlich unter Tags sowieso in der Arbeit. Ich sehe sowas vielleicht auch einfach sehr entspannt. Hatten auch einige Baustellen in der Nachbarschaft und keine empfand ich als störend. |
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Kann ich definitiv nicht Bestätigen. In meiner alten Wohnung wurden direkt vor mir zwei EFH gebaut, dort war der Baullärm deutlich länger als ein paar Tage zu hören, das ging über mehrere Wochen so. Das selbe Spiel dann auch wieder als in zweiter Reihe gebaut wurde. Da ein Teil von uns auch die Hälfte im HO arbeitet, ist das dann halt leider auch während dem Tag relevant. Was Straßenseitig passiert ist mir ja ziemlich egal. Eine Terasse und den Garten baue ich ja von der Straße weg wenn es mit der Ausrichtung gegen Süden/Westen so möglich ist. |
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Abgesehen davon (ich bin auf einem Nordhang mit Blick über den Wörthersee, ich kann nur südlich ausgerichtet sein und da geht eben auch die Gemeindestraße dran vorbei) meinte ich den Lärm. Du wirst auch noch einige hundert Meter um dich herum immer mal was hören. Das ist aber normal. Wenn in Velden jemand vorm Casino laut singt hört man das auch noch leise weiter oben. Aber wenn mal einige Häuser neben dir Bautätigkeit ist, wird dich das in der Praxis weniger tangieren. Und sonst geht man mal ins Haus oder ist eh arbeiten / weg. Deshalb würde ich mir ein passendes Haus nicht entgehen lassen. |
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Wir werden die kommenden Tage mal versuchen das noch rauszufinden. Also mit Gemeinde und Nachbarn sprechen. Danke für euren Input! 🙂 |
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Vllt. hat die Gemeinde schon so Art "Bauabschnitte" definiert? Dann könnte man das mal abschätzen. Ansonsten gibt es die Möglichkeit zu Schallschutzmaßnahmen die einen Teil abfangen können? Beflanzung, Zaun, Erdwall etc. Wenn der Rest passt, wäre es doch schade ;) |
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So, ich melde mich mal wieder zurück. Aus dem Kauf im Februar ist, wie ihr euch vielleicht denken könnt, nichts geworden. Wir hatten da einfach zu viel Bauchschmerzen. Nun hat sich nach einer langen Flaute an (vernünftigen) Immobilien etwas Neues am Horizont aufgetan. Die Ausgangslage ist in etwa dieselbe. Nur das Haus ist um 530 000 € inseriert, wir hoffen jedoch hier noch etwas nach unten verhandeln zu können. Verkauft wird es von privat. Jetzt habe ich bereits gelesen, dass scheinbar ab Freitag die Zinsen bei der BA wieder ansteigen sollen? Wir haben jedoch die erste Besichtigung erst im Laufe der Woche und wollen natürlich einen Sachverständigen zuschalten. Gibt es eine Möglichkeit, sich den Zinssatz vorab irgendwie für ein paar Wochen zu sichern? Wir wissen natürlich noch nicht, ob es wirklich passen wird, aber der Ersteindruck im Inserat hat uns wirklich sehr zugesagt. |
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die bank99 hebt ab Freitag an. Bei der Bank Austria sollten die Konditionen noch etwa 2 Wochen halten. Nur dann, wenn der Kreditantrag vollinhaltlich eingereicht wird - mit dem genannten Haus als Finanzierungsobjekt. Sollte es dann doch nichts mit dem Haus werden, macht das nichts. Die Zusage an sich hat eine Gültigkeit von 3 Monaten. Wenn es in dieser Zeit ein anderes Objekt in einer ähnlichen Preisrange werden sollte, dann muss man die Immobewertung neu machen, damit der Belehnwert neu kalkuliert werden kann. Das ist dann aber nicht mehr so viel Aufwand, wie bei der Ersteinreichung. |
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Von einer Anhebung am Freitag weiß ich ebenfalls noch defintiv nichts. Aber kann ich nicht bestätigen. Vor einer Erhöhung kommt eine Mail mit ein paar wenigen Tagen Frist, meist fällt die Änderung der Konditionen auf einen Montag. Früher waren ein paar Spaßvermittler so schlau und haben, um die Konditionen per Einreichdatum zu fixieren, ein paar wenige Unterlagen im BA-Onlineeinreichtool hochgeladen. Nonaned wurde das aufgedeckt. Mit der Konsequenz, dass nun jeder Kreditfall bewilligungsreif eingereicht sein muss. Dazu benötigt es eine Menge an Daten und Unterlagen, die dir am besten der Vermittler deines Vertrauens individuell auf euch und die Wunschliegenschaft zugeschnitten, zukommen lässt. So wird' s vermutlich auch am Schnellsten gehen, Termine bei der Bank sind meist nicht so kurzfristig zu bekommen. Achtung: der Kreditbetrag darf nach erfolgter Genehmigung nicht mehr verändert werden, denn sonst wird neu konditioniert! |
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... war auch im gestrigen Webinar ein Thema. Anpassung kommt "bald". |
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BAWAG ist aktuell mit heute ab 4,475% für 15J FIX. Und ab 4,425% für 25J FIX. |
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Ok, aber ich habe wenig Hoffnung in den nächsten Monaten etwas zu finden. Momentan rotieren bei uns in der Gegend immer wieder dieselben alten Gurken zu horrenden Preisen durch. Ich wiederhole jetzt einfach nochmal, so wie ich es verstanden habe. Wenn die Liegenschaft uns bei der Erstbesichtigung tatsächlich weiterhin begeistert (und der Verkäufer an uns verkaufen möchte), könnte ich (nachdem wir ein paar Nächte darüber geschlafen haben) einen von euch beiden kontaktieren, schauen was möglich ist und reichen dann die Finanzierung ein. Danach würden wir einen Sachverständigen beauftragen, der sich das Objekt einmal ansieht. Sollte dieser nun grobe Mängel aufdecken oder ein anderweitiges Problem auftauchen, könnten wir die Finanzierung wieder zurückziehen? Der Plan wäre sowieso gleich höher zu finanzieren, um das Haus mit einer PV erweitern zu können. Das müssten wir dann aber eben mal durchkalkulieren, welche Kreditsumme für uns leistbar ist. |
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alles richtig, du bist auch nicht gezwungen, einen Kreditvertrag abzuschließen. |
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Jup. Kreditrate: maximal 40% vom Nettoeinkommen. |
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