Hypothek auf abbezahlte Immo und zweite Wohnung als Investment?

Hallo,

ich bin seit längerem am überlegen ob es Sinn macht eine Hypothek auf meine abbezahlte Wohnung aufzunehmen und damit eine neue Wohnung zu finanzieren.

Im Detail wäre der Plan so:

- Wohnung 1 ist abbezahlt.  Wert ist ca €200.000.  Die Wohnung ist um €400 netto vermietet.  


- Nun würde ich gerne eine zweite Wohnung kaufen. 
Die Wohnung würde auch ca €200.000 kosten und ich würde auch diese um ca €400 netto vermieten.  

- Zur Finanzierung habe ich mir gedacht, beide Wohnung auf 50% zu beleihen.  Das heißt auf beide wäre dann ca. €100.000 Restschuld was durch die Miete fast vollständig getilgt wird.  Den Rest kann ich dazuzahlen.

Nun zu meinen Fragen:
- Macht das Sinn die erste Wohnung schon als Hypothek zu verwenden?  
- Oder ist es besser die erste Wohnung abbezahlt zu lassen und den Kredit einfach auf die zweite Wohnung aufzunehmen? 
- Welche Kombination würde die besseren Konditionen bringen?  Und wie hoch wären ca die Nebenkosten? 

- Denkt ihr ich würde genau so einfach die vollfinanzierung der zweiten Wohnung bekommen wie eine 50% auf beide? 

Zu mir, da das ja für die Kreditkonditionen wichtig ist:  31, angestellt, 5000 netto/Monat, keine Kinder 

Schonmal vielen dank für die Hilfe und lg

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