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ja - ist es auch. Ginge zwar auch noch "etwas" tiefer - in Summe (vor allem mit der gänzlich pönalefreien Tilgungsmöglichkeit) ist das top. ich vermute, du meinst Fixzinsperiode ... Das ist eine Frage deines gewüschten "Wohlfgefühls" (also dem Wunsch nach einer planbaren, konstanten Ratenbelastung), deiner budgetären Möglichkeiten, Zinserhöhungen gut "aushalten" zu können und deiner eigenen Zinsmarkterwartung. Als vielleicht aufmerksamer Leser wird dir die Möglichkeit des Zinsjokers bei der Bank Austria vielleicht nicht entgangen sein - hier hast du bei ähnlicher Verzinsung (3,675%) und erhöhter pönalefreier Sondertilgungsmöglichkeit (45.000), die Möglichkeit, binnen der nächsten 5 Jahre in eine variable Vereinbarung wechseln zu können - entweder um danach variabel zu bleiben oder darauf zu hoffen, dass sich die Zinskurve (und damit die Fixverzinsung) ebenfalls nach unten bewegt, um wieder zu fixieren. Ansonsten finde ich das Angebot wie erwähnt sehr gut. Ersparnis ist es keine. Eine längere Rückzahlungszeit erhöht die Gesamtzinsbelastung, da das Kapital länger geborgt wurde. Und ... ist spekulativ und müsstest du als Nettoperformance erwirtschaften. |
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Das Angebot selbst ist sehr gut, da gibt es nichts zu rütteln. Da du von schreibst, ist obsolet, da du ja vollkommen Pönale frei sondertilgen darfst. Und da deine geposteten Zinssätze nur aus einem Fixzins herrühren können, ist auch dort die Sondertilgung Pönale frei. Längere Laufzeit bedingt höherer Gesamtkreditbelastung, sprich Zinsen. Mit Differenz auf ETF legen wäre ich persönlich sehr vorsichtig. Fazit: nehmen, rein von den geposteten Werten und ohne Gewährleistung ;)! |
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darauf bezog sich mein Kommentar gar nicht, sondern auf die Frage, ob die Fixzinsperiode nicht zu lange gewählt wurde. Und hier spielt der Zinsjoker eine Rolle. |
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Der TE ist über die gesamte LZ im Fixzins (Melly hätte ihre Freude😀), und kann dazu jederzeit vollkommen Pönale frei sondertilgen. |
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Ja - genau das ist ja sein Thema, nämlich, ob er die ganze Laufzeit fixieren möchte - daher ist die Möglichkeit vorher in variabel zu switchen interessant. |
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... habe gerade für nächste Woche für einen Fall eine Alternative (allerdings rating- und pouvoirabhängig) von 3,4% für 30Y und 35Y in Aussicht gestellt bekommen. Mal schauen, ob das funktioniert. |
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Mich schreckts bei solchen Finanzierungen immer. Das sind alleine 18k Zinsen pro Jahr in den Anfangsjahren. Und mit 450k ist bezüglich Hausbau und Grundstück ja meist nur 50% abgedeckt. Mit Hebel investieren würde ich bei so einem Zinssatz nicht, die 8% Rendite muss man erst einmal machen, dann noch -27% Kest, dann bist bei 6% realrendite vs 4% Kreditzinsen. Dann muss man aber noch das das Renditereihenfolgerisiko beachten. Da kanns dir schon mal passieren wenn du 100k direkt anlegst, dass dir eine Börsencrash direkt darauf die Rendite der nächsten 10 jahre komplett zerschießt. Bei 1 oder 2% Fixzinssatz ja, dann würde ich das machen aber nicht bei 4%. Aber nur meine Meinung! LG
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| Hallo einHausMussHer, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. |
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