Änderung Fixzins bei Vorreihung anderer Bank

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Änderung Fixzins bei Vorreihung anderer Bank

Hallo zusammen!

Leider müssen wir einen Landeskredit als Zweitkredit in Anspruch nehmen. Bei Vertragsunterzeichnung stand im Esis der BA schon drinnen das eine Vorreihung der Hypo Landesbank akzeptiert wird.

Anscheinen muss trotzdem die BA noch etwas Noteriel unterfertigtes (kA was und warum) abliefern um diese Vorreihung sicherzustellen.

Meine Frage ist nun, darf die BA irgendwie die bestehenden Fixzins Konditionen ändern? (also erhöhen)

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score 1 · Answer 1 · 2024-05-31T08:08:55Z

Die Änderung betrifft die neuen Pfandrechtsverhältnisse im Grundbuch. Die BA geht vom 1. in den 2. Rang und lässt dem Land den Vortritt. Denn die WBF steht immer erstrangig im GB.

An deiner bestehenden Fixzinskondition wird das nichts ändern.
Schon gar nicht, wenn bei Kreditabschluss kommuniziert wurde, dass wenn eine WBF kommt, diese in den 1. Rang und die BA in den 2. GB-Rang muss. Die Besicherung geht sich wohl aus, denn sonst würde die BA den Deal nicht machen.

Lg

score 1 · Answer 2 · 2024-05-31T08:12:33Z

..
Snima schrieb: Anscheinen muss trotzdem die BA noch etwas Noteriel unterfertigtes (kA was und warum) abliefern um diese Vorreihung sicherzustellen.

Die Bank Austria wird eine Vorrangeinräumungserklärung unterschreiben, in dem sie sinngemäß ihr OK dazu gibt, im hypothekarischen Rang zugunsten dem Land zurückzutreten. Diese muss - um im Grundbuch intabuliert werden zu können - notariell beglaubigt unterfertigt werden.

..
Snima schrieb: Meine Frage ist nun, darf die BA irgendwie die bestehenden Fixzins Konditionen ändern? (also erhöhen)

nein - bei der Zusage zur Finanzierung des Kredites und der Berechnung des Belehnwertes wurde die Vorlast berücksichtigt. An den Konditionen ändert das nichts.