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Hallo - dh 60t + 320t=380t€ dh die Bank hat genug sicherheit, es werden wahrscheinlich Land und Bank ins Grundbuch gehen, bei der Bank wäre ein Zinsaufschlag von ca. 1.3% auf den 3M möglich (eventuell überlegen ob ihr nicht den ganzen Betrag von der Bank nehmt, da die Bank dann als 1. ins Grundbuch kann und die Zinsen günstiger werden dadurch) Bearbeitunsgebühr max 1% eventuell 0.5% möglich, auf 20 Jahre kosten euch die Raten für 200t€ min. 1000.- im Monat, max 1300.-, geht sich das aus? lg Johannes |
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vielen Dank schon mal für deine Hilfe und Antwort...
ich denke unsere Bonität ist sicher sehr gut!! meinst du, dass ein Zinsaufschlag unter oder genau 1% möglich wäre? und eine Bearbeitungsgebühr von € 1000.- (Bearbeitungsgebühr beinhaltet auch die Pfandurkunde der Bank anstatt das sie mit ins Grundbuch geht und die fällige Bangarantie) wir hätten auch vor da wir noch unter 35 Jahren Alt sind die KreditLaufzeit auf 25 Jahre zu machen ... glg mkdj2009 |
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Hallo - ob die Bonität sehr gut ist, weiß nur die Bank und da gibt es auch unterschiede zwischen den Banken,
1% Aufschlag wird sehr schwer, manche User hatten schon mehr Kapital und ein höheres monatl. Einkommen und haben sehr lange um die 1% verhandelt. Die Bearbeitungsgebühr mit 1000.- wäre ok, wenn ihr 125t angefragt habt wären das 0.8%, und 0,5% sind auch möglich. wenn ihr das Geld mit einer hinterlegten EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] bekommt ist das natürlich auch von Vorteil und spart kosten. würde mich aber wundern wenn das Land schon mit 75t€ im Grundbuch steht. habt ihr das mit dem Landesdarlehen eurem Bankberater gesagt? lg Johannes |
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Hallo Johannes,
finde das voll nett von dir das du dich so für uns ins Zeug legst !!! ja natürlich haben wir das unseren bankberater bzw. der Bank gesagt... die Bank hat verkündet das die Bearbeitungsgebühr auf max. 1800 Euro runterzuhandeln ist und einen Aufschlag von 1.125 % wäre das "vorerst" letzte Angebot ... glg Mkdj |
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Hallo - das ist ja schon nicht schlecht, wie gesagt die 1% sind sehr selten, wieviele Banken habt ihr schon gefragt?
wir haben 0,5% Bearbeitungsgebühr, aber jetzt wollen sie uns noch einen Lebensversicherung über die Dauer des Kredits reindrücken, ich denke dass wir das noch wegdiskutieren können. eine hinterlegete EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] ist gut, da sparst dir 1,2% Eintragungsgebühr, lg Johannes |
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| Hallo johro, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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mit einer Bank habe ich das schon 2-3 mal durchbesprochen bzw. verhandelt da steht mehr oder weniger das Angebot... bei der 2. Bank bin ich gerade dabei ... da wird mir am Montag das Angebot erstmals unterbreitet wobei mich(uns) die Bank (lt. Filalleiter) UNBEDINGT als Kunden gewinnen möchte .. ja Lebensversicherung auf die Laufzeit werde ich auf alle Fälle machen schon meinen zwei kleinen Kindern wegen ... glg |
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"ja Lebensversicherung auf die Laufzeit werde ich auf alle Fälle machen schon meinen zwei kleinen Kindern wegen" ...
sehr vernünftig, kostet (fast) nix-GIS musst auch bezahlen, die aber für ein schlechtes programm *g*, nur so als beispiel - und wenn der worst case wirklich eintrifft, müssen deine hinterbliebenen nicht ausziehen. mein tipp: wenn schon risikovers., dann kapital nicht fallend ( wie´s gern gemacht wird bei krediten), sondern gleichbleiben. -) in jungen jahren ist die einstiegsprämie noch relativ gering, mit zunehmenden alter wird das immer teurer. -) du hast über die nächsten jahrezehnte und bis dass deine kinder aus dem groben raus sind, immer mit der vollen summen vorgesorgt. das aushaftende kreditvolumen wird natürlich weniger, das kapital im fall der fälle der LV bleibt gleich hoch = kredit getilgt, geld da für ausbildung usw. -) wenn du krank wirst, und da mein ich nicht nur sterbenskrank, hoher blutdruck oder diabetes genügen da vollauf, bist du für deine versicherung ein risikopatient, der entweder gar keine LV mehr bekommt oder wenn, dann mit enormen zuschlägen. prämienbelastung fallend/konstant summe sind ein paar euros, da kostet dich der filterwechsel der klw mehr im jahr : ) @johro: meiner meinung nach völlig unvernünftig, die wegzuverhandeln (s.o.). diese (lächerlichen) kosten beim bau oder bei der finanzierung machens kraut nicht fett und sorgen für ruhigen schlaf. und deine lieben müssen nicht in der zeitung betteln gehen...
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo - Hi Speedcat: Danke für deinen Rat, war haben bereits einige LV´s :)
lg Johannes |
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Hallo Speedcat,
vielen herzlichen Dank für deinen Beitrag werde dies auf jeden Fall berücksichtigen!! ganz liebe Grüsse mkdj2009 |
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fangen wir mal vorne anwenn es euch um maximale bequemlichkeit und nur "schnell wohnen" geht, ist euer plan mit fth+schlüsselfertig eine lösung. dann braucht ihr aber auch beim kredit nicht groß zu verhandeln...
sollte es um eine effiziente vorgehensweise für euer haus gehen, würde ich empfehlen, eure pläne zu überdenken und etwas mehr zeit+energie in die informationsbeschaffung zu investieren. es verhandelt sich mit etwas wissen einfach leichter - ned nur beim kredit. meine finanzierungstipps sind eh im forum downloadable - und www.verbraucherrect.at sollte jetzt auch schon jeder kennen. weil's grad wieder gefragt wurde: selbstmord sollte bei ablebens-lv gratis dabei sein, 1,25% aufschlag auf den möglichst transparenten indikator, der vertraglich zugesichert optional vom kunden kostenlos und zeitnah verändert werden kann, sind standard (3m-/6m-/ggf. 12m--euribor,smr,euribor-smr-mix)- bei sehr guter bonität auch 100% epu statt grundbuch. achtung: die bonitätsbewertung ist nie objektiv, sondern von bank zu bank verschieden - und leider dürfen auskunfteien wie der ksv weiter daten ungefragt sammeln. daher sollte man darauf bestehen, dass der berater ein unverbindliches erstgespräch nicht dazu nützt, die daten ungefragt einzugeben ( auch wenn's eine kopfprämie gibt). eigentlich sollte das einverständnis des kunden eingeholt werden, da aber die wenigsten wissen wollen, was mit ihren daten nach dem gespräch passiert, fragen die wenigsten nach. und schon sind die daten im netz - mit der folge, dass zu viele anfragen die bonität (und damit die kondis) verschlechtern. dass die leistungen diverser kreditvermittler mehr kosten als sie bringen bzw. bei aufgeklärten kunden sinnlos sind, ist auch kein geheimnis mehr... |
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wie - sind die verhandlungen ausgegangen? BG max 1.800,--? grins, das geht besser! |
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hallo speeedcat,
sind kurz vor Abschluss... was meinst du, würden € 1300 auch drinnen sein ? eines muss man ja bedenken durch die EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] spar ich mir teure GB eintragungskosten ... und eine Bankgarntie und die Bearbeitungsgebühr ist auch inkludiert ... vielen Dank für deine Antwort mkdj2009 |
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BG??? - meinte die banke die 1.800,00 bearbeitungsgebühr im ernst oder war das ein kommafehler?
wir haben nach abschluss 200,00 bezahlt (statt 400,00)^^, 100% EPU usw... also da würd ich schon noch stark verhandeln! |
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Hallo - die BG schwanken oftmals zw. 1 und 0.5% und bei hohen Krediten kann da schon was zusammen kommen, muss man halt immer bedenken, dass man die BG nur einmal zahlt und die Zinsen ganz viele Jahre. lg Johannes |
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@johro - mit 1,125% auf den 3M ohne rundung sind die BG für mich ok ;) |
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???? - was hat der Aufschlag auf den Euribor mit den BG (Bearbeitungsgebühren) zu tun?
lg Johannes |
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1.125% statt z.b. 1.375% aufschlag (mein dzt. bestes gebot) .. bei 200.000 kredit: spart 500 eur p/a da sind die 1800 BG bereits nach 4 J kompensiert ;) |
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hallo@all,
ich möchte den threat wieder aktivieren und folgendes fragen: wie schauen im moment die eckdaten für einen 3monats euriborkredit bei sehr guter bonität aus? - aufschlag (sind unter 1,25% möglich?) -was ist bei den nebenkosten realistisch? BG,Kontoführungsgeb. usw. weiters haben wir ein angebot der Bank Austria. das ganze heisst FIX FIT darlehen. ein mix aus 3MEuribor/5JSwap+0,75% aufschlag. fixrate auf 25 jahre. danach erfolgt abzahlung des "packerls",welches sich auf grund der zinsänderungen angesammelt hat. laut banker liegt der vorteil darin,dass der swap das ansteigen der zinsen abfedert. was meint ihr dazu, bzw. wer hat das von euch? danke, mond |
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das halte ich für einen knebelvertragund für höchst bedenklich.
allein den gedanken, einen vertrag 5 jahre länger als nötig (samt verpfändung der sicherheiten!!!) laufen zu lassen, finde ich pervers. von fixen raten steht da nix - eher nur davon, dass man bei zinserhöhungen nicht zeitnah anpassen darf, sondern die zinsen auf die laufzeit anfallen lassen soll. aber wenn's der bank zuviel wird, soll sie es trotzdem ändern dürfen - prima. http://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:gjRQhgDagawJ:portal.wko.at/wk/dok_detail_file.wk%3FAngID%3D1%26DocID%3D1061640%26ConID%3D437501+fix+fit+darlehen&hl=de&gl=at&pid=bl&srcid=ADGEESijWbsz9ypJMnUHw40s6MoE4aomgkHfVWIG5PzyoLr0M0onEMcgh1rtq_Xi9yqNO1b_H3F8EuNID5LJk-5q1CHuDku4WCPtrIchNFncaEfqdr_hHlX1j_BuzLqyHY4uGpdNLgzq&sig=AHIEtbTxJ4P4yv7LJGnvHVMlVm8dNCmKlg abgesehen davon, dass die ba im factsheet nicht rechtschreiben kann: das muss man sich mal nüchtern geben - mit einem fetten joint ist es eh lustig! sicherheiten ohne ende und besonders die faq sind spaßig, wo entgegen der judikatur eine eigene günstige auslegung zu einer - ich unterstelle mal: bewusst unverständlichen - fussnote probiert wird: https://www.baf.at/portal/server.pt/gateway/PTARGS_0_0_250_211_0_43/http;/bacaf-dctm.intranet.unicredit.it/bacaf/LOGIN/files/fin-produkt-fixfitdarlehen.pdf irgendwie kann man den pdf-link zum factsheet nur so reinkopieren - aber mal schauen, was sie einem sonst noch so allumfassend andrehen wollen: http://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:AEq2t5Anl0AJ:https://www.baf.at/portal/server.pt/gateway/PTARGS_0_0_250_622_0_43/http%253B/bacaf-dctm.intranet.unicredit.it/bacaf/EVERYONE/files/kernproduktkatalog.pdf+fix+fit+darlehen&hl=de&gl=at&pid=bl&srcid=ADGEEShgwUcryH2IbeKabbebDDTb2_KMojmP9inyIMa25MkuPVKRnk7uNkzKKkNGSb1qoCygmOj2Z6EXQI83u6s7jZnbHBjazal7-IDRan7_Z_jESiGJsF92dAbsSYu07ElY3Upj3Mxc&sig=AHIEtbTqAl7jm15UClOX_srselpMZZGwnA wie das dann dem kunden serviert wird, kann man ja bei mond 29 nachlesen. mir ist vollkommen klar, dass finanzberater auf diese provisionsmaschine abfahren werden - nur sollte man das als kunde halt vorher mal mit anderen anboten vergleichen. ich würde die finger davon und die bedingungen mal prüfen lassen. bin mir zwar sicher, dass man auch eine super-duper-tolle variante für kunden schönschwafeln kann (wo auch nicht), aber bei betrachtung dieses "produkts" will ich davon nix wissen... |
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hallo,
danke creator für deine antwort. wir haben uns von diesem angebot distanziert und werden uns auf den 3 monats euribor konzentrieren. im moment haben wir folgendes. 180000,- sind zum Aufnehmen BG. 800.- GB. 1500,- Kontogeb. 12,-/Quartal Zinsaufschlag 1,2% unsere Bonität ist sehr gut. Kann man nach eurer Meinung noch bei einem Punkt ansetzen? Gibts Banken die die Kontogebühren verändern? unsere weigern sich. wie kriegen wir den 1,2% Aufschlag noch runter? was wären gute Argumente? Mit welchen Argumenten bringen wir die Banken dazu,dass sie vom Grundbuch ablassen? für Antworten sind wir dankbar, lg, Mond |
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das beste argument . . . - . . . ist immer ein gegenangebot
wir haben bei der VB kostenlose kto. führung sowohl beim baukonto als auch beim kredit . . . ich meine dass 1.125 möglich sein sollten |
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