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skydome - tja scheint ein Vermittler zu sein wie jeder andere auch. Er sollte mal seine Hompage aktualisieren, "spezialisiert auf Tilgungsträger" das gibt es so schnell nicht mehr..
Stellt sich die Frage ob ein Honorar verlangt wird? was will er verdienen? macht er es gratis? Du wirst es wohl erst erfahren wenn du kontakt augenommen hast. Wenn du genug selbstvertrauen hast und Kenntnis über die Finanzierung, dann benötigst du keinen Vermittler.. |
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| Hallo Smejkal, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Sein Honorar - ist lt. seiner Aussage ein Teil der Nebenkosten beim Kredit, den er von der Bank als Provision bekommt. Ein Honorar in dem Sinn gibts also direkt nicht und soweit ich das bis jetzt durchblicke gibts kein Risiko. Die Gesamtbelastung ist bekannt bei einem angenommen Zinssatz, sofern Sie richtig berechnet ist. Und im abgeschlossen wirds mit der guenstigsten Bank, die nach der zeitgleichen Ausschreibung, die an mehrere Banken geht, das guenstigste Angebot legt. LG |
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und am ende schaut das gesamt-paket der sparda - ... knapp, aber doch wieder am besten aus - zumindest für mich oder user in vergleichbaren situationen.
mittlerweile wird dort der 3m-euribor angeboten und wahlweise der smr-euribor-mix als basis. hat alles vor und nachteile und ist auch dort wie überall jetzt mehr denn je auf die individuelle situation angepasst. da heißt es verhandeln, verhandeln, verhandeln... aber herr tschuchnick ist da eh recht offen. wie gesagt: eine bank, die mit epu arbeiten lässt, bietet bei baukonten wie auch bei endfinanzierungen 1,2% der einzutragenden summe an vorteil, die sich auch mit niedrigeren aufschlägen schwer kompensieren lässt, besonders, wenn man sondertilgungen vorhat. sonstige nebengebühren verteuern den spaß auch - und da sind manche banken ziemlich erfinderisch. sparda bietet eben gratis-konten, moderate bis keine bab und schätzgebühren - das schaut woanders meist ärger aus. ich kann daher wirklich nur empfehlen, die gesamtkosten genau mittels kreditrechner und mehrerer szenarien durchzuspielen. wer keine chance sieht, vorzeitig rückzuführen und auch nicht um grundbücherliche besicherung rumkommt, wird wohl eher zu den schweden tendieren... bauspar-fans sind wohl eher bei der p.s.k. oder sparda gut beraten, aber das ist wirklich ein spezielles thema. recht schnell und nett, konditionenmäßig auch ok habe ich krentschker erlebt. da ist die filiale in wien, frau flamment, deutlich netter als der rest oder die hauptstelle. raiffeisen ist in wien extrem teuer und österreichweit genauso wie volksbanken nicht bewertbar, da regionalgenossenschaftlich aufgebaut. da macht jede hauptstelle was anderes, von nett bis gefährlich falsch informierend oder ignorant war alles dabei - einfach über önb vergleichen. die volksbank preßbaum war mit kondis ganz gut, persönlicher negativ-rekord war die vb-tulln. oberbank ist ähnlich wie hypo, erste/sparkassen und uni credit wahnsinnig teuer. |
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@creater - welche Aufschläge bei der Sparda bei den 3M Euribor sind da zur Zeit drinnen? |
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@Johann001: - ab 1% - je nach bonität, die ich natürlich nicht kenne. aber nochmals: das ist alles verhandlungssache+bonität. aufschlag allein ist aber nicht alles- das wird mit den geringen nebenkosten erst wirklich interessant. zudem ist es auch eine frage, ob die reine euribor-bindung wirklich für jeden sinn macht. für mich schon, aber da gibt's auch ganz andere meinungen, die den smr-euribor-mix toll finden und ich werde mich da nicht mehr weiter positionieren. ist wohl eine frage der finanzierungsdauer und der persönlichen perspektive- soll jeder selbst entscheiden. |
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Aufschläge - Hallo Leute
Mir gehts wie Steff. War jetzt bei 2 Banken. Jeweils 1,5 % Aufschlag + 1% Spesen. Die Dame von der Hausbank meint 1% Aufschlag wäre bei Ihr möglich wenn ich Ihr ein Angebot bringe wo ich genau diese Konditionen habe, aber sonst kann sie es mir dies nicht anbieten. Meine Boni halte ich für überdurchschnittlich 60k Eigenmittel bar, Grundstück um 105.000 gerade bezahlt. Hälfteeigentum von 5 vermietenden Wohnungen, (Keine Schulden, kein Leasing) Finanzierungsbedarf 236k. Monatseinkommen 4k (inkl. Vermietung) mfg kunzibus |
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Konditionen - Sind auch gerade auf Kreditsuche. Die Bonität ist sehr gut (EK 100k, Grund um 120k gekauft, Einkommen entsprechend). Aber leider kommen wir über die 1,25 und 50%EPU und 50% Grundbuch nicht hinaus. Da wir in Kärnten sind scheiden die Schweden auch aus.
Hat jemand einen Tip welche Bank um 1% oder sogar weniger finazieren könnte? Mfg Klaus |
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Hallo Steff, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Ich raffs einfach nicht - Aufschlag |
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@kunzibus + klaushaus - kunzibus: die hausbank hätte damit bei mir schon verloren, denn der dame sage ich auch, dass ich keinen grund sehe, sie dann noch einmal zu sehen, wenn ich die kondis woanders kriege - ist doch blabla. die kann es dir geben, will aber nicht. einmal schweden und das war's für den aufschlag, wennst nur epu willst (was wohl sinnvoller ist) sparda graz oder raiffeisen- hauptstellen abklappern. letzteres ist in wien und nö eher sinnlos.
qklaushaus: sparda graz ist auch für kärnten ok, die hypo-alpe-adria liegt in den letzten zügen, evtl. ist man da jetzt kooperativer. |
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Angebote - an der hypo-alpe-adria bin ich schon dran, die brauchen eine woche für ein angebot, bin gespannt ob die was gutes rauslassen können.
sparda villach habe ich auch kontaktiert ... wenn es hier neu infos gibt, werde ich Sie hier posten. |
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von der sparda villach bekam ich leider ein scherzangebot...4,5 % auf ein baukonto bei sehr guter bonität. |
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kunizbus - schon die Bawag kontaktier? |
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nicht villach - nur graz ist ok. gehören zwar zusammen, - machen aber trotzdem unterschiedliches. bawag ist auch so eine sache: zumindest hier in wien gilt angeblich seit 16.03., dass nur noch grundbücherliche besicherung geht.... |
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so denn - ein kleiner Erfolg zu verbuchen:
160.000 Euro bei sehr guter Bonität (lt. Bank) Zinsbindung 3M +1% Aufschlag Bearbeitungsbegühr 500€ keine Kontoführungsgebühren. Einmalige Spesen 164€ Baukonto 3M+1,5% Aufschlag Kontoführung Baukonto: 13€ p.q. Anscheinend beginnt laut Bank nun wieder der kampf um den Kunden, soll bedeuten es dürfte nun wieder verhandelbar sein. |
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@steff - kannst du mir bitte verraten, bei welcher bank du dies erreicht hast? gerne per boardmail...
lg, jab |
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es wird wieder spannend - die bank würde mich auch interessieren, wahrscheinlich eine regionale zweigestelle... |
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@steff - Hi Steff.
Kannst du mir vielleicht die Bank mit diesen Konditionen verraten. gerne auch per pn |
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@steff: Kannst du uns die Bank verraten, wo du diese Konditionen bekommen hast?
Danke |
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Bank - ist die Volksbank |
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@steff - tja da haben wir das problem, wir haben in Österreich ca. 35 Volksbanken die regional und getrennt von einander entscheiden und auch wirtschaftlich nichts miteinander zu tun haben. Alleine in Klagenfurt sind 3-4 Volksbanken vorhanden, die man getrennt voneinander anfragen kann und sie wissen von einander nichts... und man kann auch nicht deine Volksbank für ganz Österreich nehmen, da sie untereinader sich regional die Grenzen gesteckt haben und somit einen Gebietsschutz haben.
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