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der war gut. Meinem "letzten" Makler ist nicht einmal aufgefallen dass das vermittelte Haus nicht bewilligt war - er hat aber stolz verkündet, dass er als "akademischer Immobilienexperte" mehrfach "bei der Gemeinde, BH etc. war und alle Unterlagen sorgfältig geprüft hat". Ich verstehe nicht, warum so viele Leute glauben, dass der "gewöhnliche" Makler auch nur irgendeine Ahnung von Immobilien hat. Ein Makler muss mE nur wissen, wie er richtig den Schlüssel in das Schlüssenloch einführen muss um die Türe der Immobilie zu öffnen - und ich habe auch schon gesehen, wie Makler an dieser Aufgabe gescheitert sind. Die Dame, die einem beim Hofer einen Laptop verkauft, muss ja auch nichts über das Gerät oder Computertechnik im Allgemeinen wissen (ausser vielleicht, wo sich der Barcode auf dem Karton befindet). Und JA, ich kenne auch "gute" Makler. Die befassen sich aber nicht mit Kleinigkeiten wie zB Einfamilienhäuser und einzelne Wohnungen... |
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Es geht doch darum, dem TS unterschiedliche Sichtweisen aufzuzeigen, nicht persönliche Erlebnisse zu verarbeiten. Was er daraus macht oder nicht ist ja sowieso seine Angelegenheit. Und ja, wenn man sich nicht drum kümmert und den erstbesten oder "gewöhnlichen" Makler nimmt, dann wird´s wohl nicht funktionieren. Vielen investieren sehr viel Zeit in den Bau oder Kauf eines Hauses, aber der Verkauf soll ohne Zeitaufwand funktionieren?! Ist doch irgendwie unlogisch! |
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eben, da investier ich gern etwas zeit - aber eben OHNE makler |
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Ich verkaufte vor ca. 2 Jahren mein Elternhaus, ohne Makler. Ein Haus aus Ende 50 anfang 60 Ja und natürlich war es lästig immer wieder zur Immobilie für Besichtigungen zu fahren. Nur wenn ich rechne was mich der Makeler gekostet hätte, hat sich da allemal ausgezahlt, auch letztendlich für den Käufer Den Weg zur Gemeinde, ob alles bewilligt und ordnungsgemäß ist, kann man auch selber machen. Ich gab auch erst eine fixe Zusage, als mir die Finanzierung von der Bank des Käufers bestätigt wurde. Den Rest machte ein Rechtsanwalt, die Beglaubigung der Notar. Meine Käufer hatten auch bei einer zweiten, oder dritten Besichtigung einen Bausachverständigen und eine Elektriker mit. Ich würde den Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt, z.B. erst Oktober, mit einem Vorvertrag mit den zukünftigen Käufern regeln. Tatsächlichen Kaufvertrag bzw. Geldfluss erst wenn auch die Übergabe schlagend werden kann. Ich selbst würde auch nicht einen Kredit nehmen wollen und auch bereits beginnen zurückzuzahlen, wenn ich erst in X Monaten meine Immobilie benutzen kann. |
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| Hallo luba, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich würde es ohne Makler verkaufen und auch nur in seltenen Ausnahmefällen eine Immobilie über Makler kaufen. Ein Haus habe ich letztens verkauft, wobei ich den Interessenten wesentlich genauer Auskunft geben konnte- allerdings habe ich noch Pläne gezeichnet, mich um den Energieausweis gekümmert, U-Werte berechnet etc- außerdem sicher einen höheren Verkaufspreis erzielt als bei einem Verkauf über Makler. Das Procedere kann dir der Notar/Rechtsanwalt erläutern. Wir hatten einen Rechtsanwalt gefunden, der für den Kaufvertrag und die Abwicklung eine viel geringere Gebühr als üblich berechnete (ggf Kontakt per email erfragen) Andreas Teich |
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Hallo neubau2018, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: [Gelöst] Immobilie ohne Makler verkaufen - Ablauf? |
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wir haben einen Marktwert, der sich auch durch die Besichtigungen die wir hatten bereits bestätigt hat. Willhaben etc. machen wir sicher nicht, dann bekommt es der Makler. Wir haben keine Zeit und Lust unzählige Anrufe zu beantworten, die Finger wund zu schreiben und ständig Leute reinzulassen. Das Filtern überlassen wir dann dem Makler. Wobei es eh sehr wahrscheinlich ist dass es ohne Makler nun klappt. Nochmal zum Treuhandkonto. Also auch wenn wir jetzt den Vertrag abschliessen und zb die Übergabe mit zb September machen, muss das Geld erst dann auf dem Treuhandkonto sein? Sprich wenn die wirklich nicht zahlen können, behalten wir unsere Immobilie, aber müssen ab dann doppelt zahlen, weil wir dann quasi 2 Immobilien haben. |
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Kaufvertrag ist abgeschlossen Thread also gelöst |
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