ImmoEst - Welche Kosten sind anrechenbar?

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ImmoEst - Welche Kosten sind anrechenbar?

Liebes Forum,

wir stehen vor dem Verkauf eines Grundstückes und müssen ImmoEst zahlen.
Die vom Käufer mit der Vertragserrichtung beauftragte RA Kanzlei übernimmt die Berechnung der ImmoEst, hat sich aber als mäßig kompetent geoutet.

Meine Fragen dazu:
- Sind die Makler-Kosten des Verkaufs tatsächlich nicht anrechenbar, wie behauptet wird?
- Wir haben in des Grundstück "investiert", indem wir es haben vermessen lassen und den Eintrag im digitalen Kataster aktualisieren haben lassen. Ist diese Ausgabe anrechenbar?

Der RA meint dazu Nein. Im Netz hab ich sonst keine konkreten Anhaltspunkte dazu gefunden.

Vielen Dank für eure Rückmeldungen!

LG
Micha

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score 2 · Answer 1 · 2024-11-08T21:18:48Z

Schau mal hier auf Seite 81
https://www.bmf.gv.at/dam/jcr:4e5d4f5d-2074-4390-a1b4-a80d8adccf0e/BMF-BR-ST-ImmobilienSteuern-2017-barrierefrei.pdf

..
michib schrieb: Makler-Kosten des Verkaufs tatsächlich nicht anrechenbar, wie behauptet wird?

Das hätte ich so herausgelesen.
Verkauf nein, damaliger Kauf ja.

..
michib schrieb: in des Grundstück "investiert",

Könnte man durchaus argumentieren.

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score 2 · Answer 2 · 2024-11-09T04:26:49Z

Maklerkosten des Verkaufs sind, weil Werbungskosten, aufgrund von § 20/2 EStG nicht abzugsfähig (nur bei Regelbesteuerungsoption -d.h. Besteuerung des Überschusses mit dem normalen Tarif - im Rahmen der Steuererklärung). Vermessungskosten sollten als Teil der Anschaffungskosten abzugsfähig sein (Link: https://findok.bmf.gv.at/findok/resources/pdf/1b0fc917-63ad-4c15-8fb3-8add93dddf97/141422.1.1.pdf ).

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score 1 · Answer 3 · 2024-11-12T09:23:24Z

Vielen Dank für die ausführlichen Antworten! Sie haben weitergeholfen!

score 1 · Answer 4 · 2024-11-12T20:40:36Z

Wenn man eine Wohnung hat wo bei einem Verkauf ImmoEst anfallen würde.
Was passiert wenn man die Wohnung in der Familie (Schwester, Bruder, Frau, Mann) verschenkt?

Ist dann auch ImmoEst fällig oder erst wenn er/sie dann in weiterer Folge verkauft?
Kann er/sie das umgehen indem er/sie sich die ersten 2 Jahre als Hauptwohnsitz meldet bzw. ist das in irgendeiner anderen Form möglich das keine ImmoEast anfällt?

score 1 · Answer 5 · 2024-11-12T20:50:30Z

Schenkung ist als unentgeltliches Geschäft keine Veräußerung, somit fällt auch keine ImmoESt an.

Allerdings hat dein Geschenknehmer auch keine Anschaffung im steuerlichen Sinn, daher kann die Hauptwohnsitzbefreiung, erster Tatbestand, also 2 Jahre nach einer Anschaffung, nicht angewendet werden. Einzige Möglichkeit ist der zweite Tatbestand mit der Voraussetzung 5 Jahre Hauptwohnsitz durchgehend in den letzten 10 Jahren bei Veräußerung.

Und eine reine Hauptwohnsitzmeldung im ZMR ist auch nicht das ausschlaggebende, sondern dass sich der Hauptwohnsitz tatsächlich an der Adresse befindet (ZMR hat nur Indizwirkung).