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Hallo Peter, 500.000 für 30 Jahre bedeuten je nach Zinsbindung eine monatliche Rate von irgendwo zwischen 1.500 und 1.700. Ob sich das zu zweit in eurer persönlichen Haushaltsrechnung ausgeht, wisst ihr selbst am besten. Die Eigenmittel sind sehr komfortabel und hart erarbeitet. Daher gehe ich davon aus, dass ihr sparsam seid und die Leistbarkeit der Finanzierung entsprechend dokumentiert werden kann. Konditionell sollte mit mehr als 35% Eigenmittel ordentlich Potential enthalten sein. LG Thomas |
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Hallo Snima, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Ist mein Bauvorhaben machbar? |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Etwas OT OT [Off Topic]: Ich weiß es geht hier um die Finanzierung, aber würde mich doch interessieren, was für ein Haus (Vollunterkellert, Pool, m2 Wohnfläche etc.) ihr hier mit dieser Summe bauen wollt und wo, in welcher Region. Wir sprechen hier ja von 630.000€ was alleine das Haus kosten wird. |
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Und wie sich diese Haushaltsrechnung realistisch entwickeln (Einkommensentwicklung? Jobsicherheit? Kinder? Möglichkeit einer Berufsunfähigkeit?) wird. Die Bank interessiert der Ist-Zustand, aber für euch ist der Ausblick relevanter. |
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Vollunterkellertes Haus mit 160 m^2. Satteldach, Fertigteilgarage. Kein Pool. Region: Eferding Haus alleine kostet ja 500.000. Meine Rechnung ist so: Haus 500.000 Erdarbeiten: 40.000 (habe noch kein Angebot) Küche: 30.000 10% Reserve für Nebenkosten von 570.000 = ~60.000 Somit komme ich auf 630.000 Euro. @Zwosti Ist das Angebot deiner Meinung nach zu teuer? Aktuell sollen ja die Preise besonders hoch sein, wobei ich nicht glaube das es nochmal weniger wird. @LiConsult Danke für deine Einschätzung. Lg Peter |
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Ein 160m² Haus mit Keller, Satteldach und Fertigteilgarage soll also mit Erdarbeiten und Küche 570k Euro kosten? Und dann noch 10% Nebenkosten als Reserve....also ich find das extrem teuer. Wie schaut's mit Eigenleistung aus? |
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Die Rechnung ist schon sehr grob. Glaube, dass ihr da mehr ins Detail gehen solltet runtergebrochen auf die Gewerke. Baggerstunde kostet zwischen 70-80€ brutto inkl. Fahrer. Glaube nicht, dass ihr 500h lang einen Bagger braucht Mit Keller würde ich mal um die 100h Bagger ansetzen, das sind 2 1/2 Wochen. Bei 160m², Ziegelmassiv 50er Ziegel, Satteldach würd ich mit folgender sehr groben Aufstellung ins Rennen gehen: Rohbau inkl. Erdarbeiten und Keller 220k€ Dach 40k€ Fenster 45k€ Sanitär 40k€ Elektro 20k€ Estrich 10k€ Innenputz 15k€ Aussenputz 15k€ Innentüren 10k€ Anschlusskosten 15k€ Böden und Fliesen 20k€ Da komm ich "großzügig" gerechnet irgendwo auf +- 450k€ exkl. Einrichtung. Dann gönnts euch noch eine gute Küche und ein paar teure Möbel und ihr seids bei 500k€. Macht abzüglich EK abhängig vom Buffer 400k - 450k€ Kreditsumme. |
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@thez Wertige Holz-Alu Fenster (ev. mit Hebe-Schiebetüren) bekommst du nicht um 45k |
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Aufpassen beim Rechnen! Die Rechnung von thez ist m.E. nicht genauer als die Rechnung von dir. Solche Pauschalwerte von thez ohne Plan, Grundstück, lokale Marktpreise zu kennen, sind sehr grobe Schätzungen, abgesehen davon, dass das unvollständig ist (Beschattung, Treppe, etc.)
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Naja jetzt kommen wir vom Hundertsen ins Tausende. Wir wissen nicht wie die genaue Vorstellung von @Snima ist was die Ausstattung des Hauses angeht. Ich glaube allerdings anhand des GU Angebots von 500k€ sagen zu können, dass hier sicher keine Holz-Alu Fenster von Josko dabei sein können da die alleine 65k€ Kosten Natürlich ist meine Aufstellung grob, soll aber einen Denkanstoß geben und ist aus meiner persönlichen Erfahrung (baue gerade in diesem Moment) der aktuellen Preise in der Steiermark. Ich kann zum Thema Fenster nur sagen: Ich zahle für 190m² WNF: Internorm KF520 inkl. Haustüre, Hebeschiebetüre inkl. alle Fenster elektrische Raffstore und Montage 41.000€. Da glaube ich dass ich für ein kleineres Haus 160m² mit 45k€ schon nicht so "schlecht" geschätzt habe. |
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Mit 4500 Euro ein Kredit von 500 000 Euro wäre für mich ein Selbstmord. Da darf dann nächste 30 Jahre nichts dazwischen kommen, vor allem die Kinder nicht. Jede/r für sich muss entscheiden, ob man sich so ein Leben vorstellen kann. Ich garantiere,dass spätestens nach einem Jahr im Haus nicht mehr so viel Begeisterung da ist, sondern da kommen Wünsche nach Urlaub, oder was weiß ich noch... Überlegt es euch gut, ob ihr euch zur Sklaven des Hauses machen wollt. Alles Gute |
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von WNF auf Fenster zu schließen ist sehr sehr pauschal. Ich habe das gleiche Fenstersystem und bei "WNF 255" 60+k bezahlt... Und glaube nicht, dass du einfach viel weniger bezahlt hast :) Bei Fenstern zählt eher die Kombination aus wieviel Fensterfläche und welche Fensterart im Detail. Mir wären bei der Situation die 500 Kredit auch zu viel, ich würde da eher bis max. 400k gehen. Eines noch am Rande: das Haus ist nach dem Bauen (je nachdem wie "komplett" eure Rechnung ist) nicht zu Ende. Eigentlich jeder in meiner Umgebung, der ein "4-500k Haus" gebaut hat, hat in den nächsten Jahren noch eitliche tk investiert bis zum Ende (nachher dann doch Pool, Terrassen fertig, Beschattung, Garten, Aussenbereich generell, etc). ME besser von Anfang an gleich einen realistischen total cost of invest mit Finanzierung rechnen wie nachher dann alles "vom Mund absparen" - das macht dann glaube ich echt keinen Spaß, auf Jahre auf alles zu verzichten. LG
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Außenputz (ist das mit Fassade?) um 15k? Ziemlich günstig. |
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In einer gewissen Art und Weise kann man das schon linear hoch und runter rechnen. Denn zusammenhängend mit der WNF ist auch die Anzahl der Zimmer und eben die Anzahl der Fenster. Wenn wir hier von Architekenhäusern mit riesigen Glasflächen sprechen dann sind wir sowieso in einer anderen Liga. |
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Ich würde, um für euch selbst ein Gefühl zu bekommen mal 1-2 Jahre im "Haubaumodus" leben. D.h. pro Monat 2000 wegsparen für eine fiktive Kreditrate und Betriebskosten des Hauses. Wenn das für euch ohne Einschränkungen machbar ist, sollte das auch bei der Kreditrate so sein. Wie bereits genannt muss man natürlich auch in Betracht ziehen, dass eine Zeit lange nur 1 Person verdient, falls Kinder geplant sind. Mir wäre eine solche Kreditrate zu hoch, weil man dann nur noch lebt um das Haus zu bezahlen, ist aber eine persönliche Entscheidung. |
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@paso Danke für dein Feedback. Wenn ich die Kosten mal grob überschlage bleibt ja doch noch relativ viel Rest ... oder vergesse ich da was. Gehalt jährlich: 70000.- Kreditrate jährlich: 12*1800 .- Rest = 48400 .- macht 4033.33333333 .- im Monat Betriebskosten 300-400 Euro Versicherungen 100 Euro KFZ 200-300 Euro (Tanken + Versicherung) ... Bleiben doch monatlich mehr als 3000 Euro über. Also manche Familien wären vermutlich froh das überhaupt zu haben. LG Peter |
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| Hallo Snima, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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@Snima Stimme ich dir zu. Sind in einer ähnlichen Lage nur 5J jünger, Netto Jahreseinkommen ca. 76.000€. Kredit allerdings nur 1300€ monatlich weil nur 400k€ Kredit. Also je nach Lebensstil bleibt da genug zum Leben übrig. Den Fall Kinder müsste man halt betrachten. Ich denke wenn nach Abzug der groben Fixkosten mehr als 50% übrig bleibt sollte man sich keine Sorgen machen. Also bei eurem Einkommen mache ich mir bei 500k€ (noch) keine Sorgen. Gehaltsentwicklung ist ja auch tendenziell steigend. Je nach Verteilung zwischen Gehalt Mann und Frau ist es dann garnicht so ein Einschnitt wenn dann Kinder kommen. Wenn der Mann z.B. für 2/3 des Einkommens aufkommt, steigt man relativ gleich aus wie zuvor mit dem Einkommensabhängigen Karenzmodell. |
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Ist halt natürlich ganz individuell was man sich zutraut. Mein Mann und ich verdienen mehr und 500k Kredit wären einfach zu viel. Wir haben vor 5 Jahren 260k aufgenommen und das reicht völlig mit den Kindern. Sind knapp 1000 Euro Kreditrate auf 25 Jahre. Da ist noch ordentlich Spatzi nach oben falls die Zinsen doch irgendwann steigen und ansonsten fließt viel Geld in Dinge für Garten, Haus und natürlich die Kinder. Persönlich glaub ich dass es ein schlimmer Fehler ist zu viel Kredit aufzunehmen, sodass ein Leben was dem Einkommen entspricht nicht mehr möglich ist. Das Haus wird einfach zur Normalität, die Wünsche der Erwachsenen kommen wieder und das was die Kinder brauchen/wollen wird sowieso immer teurer. |
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Gefühlt ist das Haus um 50k zu teuer, aber das ist sicher dem GU geschuldet. Habt ihr schon einen Plan zeichnen lassen? Würde da heuer noch begonnen werden mit dem Bau oder eh erst nächstes Jahr? Also ich würde einmal zu einer normalen Baufirma gehen (Aichinger Bau, Staudingerbau etc.) und mir den Rohbau inkl. Dachstuhl anbieten lassen. Die einzelnen Gewerke wie Fenster, Dach, Heizung, Estrich, Putz, Küche, Elektro, Fliesenleger etc. würde ich mir Angebote einholen, wobei du in Zeiten wie diesen auf Pauschalangebote pochen solltest. Danach siehst du erst wieviel du dir da wirklich sparen würdest. |
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@Sparfratz Mag vielleicht mein persönlicher Eindruck sein. Aber Kreditsummen von vor 5 Jahren lassen sich nicht mit denen von heute vergleichen. Jedes Jahr in dem ich nicht gebaut habe, habe ich mir hinterher gedacht, dass es damals noch günstig war. Bei diesen Preissteigerungen jedes Jahr kann man sowieso nicht mehr mitsparen, da man gerade die extra Teurerung die jedes Jahr kommt aufholt. Meiner Meinung ist es daher sinnvoll sobald es sich rechnerisch ausgeht Kredit zu nehmen, da so zumindest die Immobilien nicht mehr teuerer werden und das Gehalt aber mit der Inflation angepasst wird. |
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Für mich persönlich wäre es auch zuviel. Ähnliches Gehaltsniveau bei uns, ich könnte mit der resultierenden Rate nicht ruhig schlafen - wir sind bei ca. 1000/Monat was i.O. ist für mich. Gebe als Tipp mit sich noch nicht zusehr auf die 630k zu fokussieren. Mit Eigenleistung oder etwas geringeren Ansrüchen ist sicher noch einiges an Potenzial. Küche um 30k ist z.B. ziemlich hochgegriffen, um 25k bekommst auch eine Top-Küche. Erdarbeiten: Aushub kannst du wenn du dich umhörst und die Qualität passt verschenken, dann bist du auch gleich ganz wo anders (Bagger kostet vergleichsweise nichts, wir hatten z.B. nur ~2000€ für reine Baggerarbeiten trotz Hanglage da nichts verfahren werden musste) Auch Selbstvergabe diverser Gewerke kann ordentlich Geld sparen (aber auch viele Nerven koten) - somal man es sich selbst zutraut und sich die Arbeit antun möchte. |
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Ich rechne so Einkommen 4500 Kreditrate 1800 BK 250 KFZ 300 Haushaltsversicherung/Unfallversicherung etc. 150 Essen 600 Kosmetik, Auswärtsessen, Anschaffung eines neuen Autos etc.etc. Die Liste kann man weiter fortsetzen.. Ich würde nie Urlaubs-und Weihnachtsgeld dazu rechnen.Weil man sich auch was gönnen möchte wie z.B. Ausflug, Urlaub, Geburtstagsfeier etc. Also es sumiert sich..Wir reden hier aber noch nicht von Aussenanlagen, Möbel (hast nur Küche erwähnt). Und außergewöhnliche Ausgaben, die immer dazu ungeplant kommen.Ich muss jetzt für drei Monaten Krabbelgruppe in eine andere Gemeinde zahlen, weil meine Tochter noch nicht 18 Monaten alt ist . Mein Bürgermeister sagt, ich kann zu Hause bleiben, muss nicht arbeiten gehen, deswegen bezahlt er mir den notwendigen Gastbeitrag für die andere Gemeinde nicht. Diesen Beitrag muss ich auch bezahlen.Kosten pro Monat 800 Euro..Damit habe ich nie im Leben gerechnet. Aber das Leben ist volle Überraschungen. Meine Tochter ist aber Gott sei Dank gesund, weil hier im Forum gibt es welche die gewisse Therapien zahlen müssen... Für solche Fälle, auch wenn es überschaubar ist, wie bei mir, muss das Geld vorhanden sein. Deswegen rechne bitte nicht mit allem, was du verdienst. Falls es irgendwas dazwischen kommt, sei gerüstet, ansonsten kann dir schnell passieren, dass nicht nur das Haus weg ist, sondern ev.im schlimmsten Fall auch die Beziehung. Wenn man sich ständig Sorgen ums Geld machen muss, leidet die Beziehung drunter. Ich wünsche dir, dass ihr das schafft... |
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