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der betrag ist recht klein, wenn ihr ein recht hohes einkommen habt, werdet ihr früher auszahlen --> bank verdient noch weniger an zinsen... deswegen "muss" man die marge erhöhen, um möglichst viel am geschäft zu verdienen... wenn alle in etwa gleich hoch anbieten -> einer macht das geschäft dann schon ;)
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hmmm.wieviel ist den in den lebensversicherungen und bausparern drinnen? (bei den lv´s zählt nicht die versicherungssumme sondern der rückkaufwert)
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| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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oder vielleicht nicht alles auf einmal machen und den rest um die 80t in ein oder 2 jahren? |
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naja ... da gehts um ein paar hunderter die natürlich die - bank verdienen will - wenn die bei 80 K die stückkosten bewerten dann bleibt da nicht viel übrig von den 1,5 % marge.... deswegen haben sie ihm ja warscheinlich das GB erlassen...(weil auch bestehener kunde denk ich mal)
da gehts jetzt überhaupt nicht um viel nur hab ich mir gedacht: wenn in den LV´s genug drin ist könnte man ein lombarddarlehen machen - das ist schnell liquidierbar - und dann gibts sicher auch noch 1% marge - oder vielleicht noch ein izzibizzikleinesbisschen drunter... |
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also ein prozent marge bei top besicherung und top bonität bei 10 j. LZ sollte beim hypothekarkredit kein problem darstellen... |
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Hier ist für die Bank ganz klar das Risiko im Vergleich zum erzielbaren Gewinn zu groß.
Darum der eigentlich schlechte Aufschlag. Wie Speedy schon schrieb sollte bei guter Darstellung des Falles ein Aufschlag von 1% machbar sein. Aber es geht hier um eine Ersparnis von ca. 2.500,- auf die angestrebte Laufzeit von 10 Jahren. Hier sollte man seine Energie vielleicht nicht unnötig verschwenden. |
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@Johro: Das Haus ist bereits fertig - die 80k wurden bisher innerfamiliär finanziert und müssen nun zurückgegeben werden.
@Schneeweis: ca. 50% der Finanzierung sind mit den LV abgedeckt. Aufschlag 1% statt 1,5% würde auf 10 Jahren eine Ersparnis von ca. 2200 € betragen. Der Grundbucheintrag inkl. Notar kostet ca. € 1500,00. Differenz € 70,00 pro Jahr. Die Banken verdienen an diesem Kredit ca. 900,00 pro Jahr tragen aber das Risiko für 40k. |
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| Hallo miki05, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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also wenn ich richtig verstehe ist der plan die LV zur - Besicherung bereit zu stellen und die restl 40 K als blankoanteil finanzieren lassen.... dann ists auch klar warum der risikoaufschlag und somit die marge auch höher ist
wenn du anstatt die 40 K blanko diesen Anteil ins GB eintragen lässt hast den rest auch zu 100 % besichert und die eintragungskosten sind nur vom diesem betrag und um einiges weniger als die 1.500 Beispiel: die bank verlangt 120 % Besicherung = 80.000 x 1,2 = 96.000 minus 40 K Besicherung durch die LV ergibt nur mehr 56 K die eingetragen werden müssen - mal 1,2 % ergibt eine eintragungsgebühr von 672,- (ohne beglaubigungskosten etc...) rechenbeispiele kann man viele durchlaufen lassen - wennst geschickt verhandelst kannst vielleicht auch noch die 20 % Überdeckung bei der besicherungssumme runterhandeln... aber klar muss sein - das grundprinzip: je höher der blankoanteil desto höher die risikokosten - desto höher die marge lg |
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