Hallo, ich bin neu hier im Forum, lese aber schon länger sehr interessiert mit.
Zu meiner Ausgangslage: Wir haben einen 30jährigen Bauspardarlehen mit 226 000€ aushaftende Kreditsummer mit 2.65% Fixzinssatz bis 2038. Eine Umschuldung zu einer anderen Bank wird immer wahrscheinlicher, da erstens die Hausbank kein gutes Angebot zur Nachbesserung macht (1.9%) und zweitens die Gelegenheit einer Umschuldung für eine Kreditaufstockung auf 290 000€ gut wäre um Renovierungsarbeiten am Haus bereits heuer schon anzugehen. Wir haben auf dem Bauspardarlehen eine Förderung für Jungfamilien des Landes Steiermark laufen. Dadurch zahlen wir jedes Monat um 53€ weniger bis 2029 die Förderung ausläuft.
Die Hausbank nimmt uns jetzt in Geiselhaft in dem sie sagt, wir müssen bei ihr bleiben, da sonst diese Förderung entfällt. Stimmt das?? Ich konnte bis jetzt noch keinen einzigen Kommentar für eine solche Situation finden. Natürlich werde ich mich beim Land selber schlau machen, ich schätze aber, dass es mühsam werden kann. Sollte ich was herausfinden, werde ich es natürlich auch hier reinschreiben. Ich denke es wird im Moment ja viele, die eine Förderung bekommen, betreffen.
.. RaveDave schrieb: Die Hausbank nimmt uns jetzt in Geiselhaft in dem sie sagt, wir müssen bei ihr bleiben, da sonst diese Förderung entfällt. Stimmt das??
Ohne jetzt die Details des Förderdarlehens zu kennen - ja, bei der Jungfamilienförderung kann das ein Problem sein. Ein attraktives Umschuldungsangebot sollte jedenfalls den Fördervorteil (53 mal 12 mal 9 = 5.724) toppen. Fraglich ist auch, ob man wirklich 20 Jahre fix gehen muss. Konditionell attraktive Angebote für 20 jährige Fixzinslaufzeiten gibt es ab 1,25% p.a., 15 Jahre fix ab 1%, 10 Jahre fix ab 0,75%. lg Thomas
Ja 20 jährige Fixzins mit 1,25% haben wir von der BA schon als Angebot. Auf die Förderung verzichten plus alle Gebühren für Umschuldung zahlen ist halt schon bitter. Da wird ja nur die Bank gefördert sonst niemand... :(
Im Nicht-Umschuldungsfall förderst du dafür die Bausparkasse. Zinsdifferenz 0,65% bei 226.000 ergibt alleine im ersten Jahr EUR 1.469 Unterschied (Tendenz natürlich sinkend da laufend rückgeführt wird). Bei 20 Jahren Fixzinslaufzeit bleibt da schon einiges hängen.
Den Staat nicht zu vergessen, eine Hauptlast eines Immokredites ist schnell die Grundbucheintragung und ja da langt nicht die Bank zu, die Bank muss das Geld abliefern aber sieht es selbst nicht
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