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Hätte gefühlsmäßig mit der Finanzierung keine Probleme. Kommt drauf an wie du lebst, was deine Haushaltsrechnung hergibt. Bei 120k Eigenkapital offenbar vernünftig und sicher. Würde aber lieber schauen, dass du evtl noch 20-30k mehr nimmst. Sollte sich noch ausgehn und dir entsprechende Sicherheiten geben. Weil bei 300k trotz vieler Eigenleistungen hast du kaum Puffer und vor allem noch keine Einrichtung. Nimmst dir einen Kredit wo du nicht alles ausschöpfen musst und Zinsen nur für den verbuchten Betrag zahlst. Dann zahlst zwar die Gebühren für die volle Höhe, aber die paar Hunderter mehr fallen ned ins Gewicht. Denn wenn du am Ende des Geldes noch kein Badezimmer, keine Küche, oder sogar noch die Wärmepumpe fehlt, verlangt die Bank schon wieder mehr Zinsen.
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| Hallo Marty, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hm bei Installateur und Eletriker in der Familie sind 300.000€ sicher möglich, wenn auch nicht leicht zu erreichen. Hast du das ganze wirklich im Detail schon durchgeplant bis zu Einrichtung und eventuell Außenanlagen? Besorg dir Finanzpläne von Leuten die kürzlich (!) gebaut haben - dann vergisst man nichts und bekommt ein Gefühl für die Größenordnung. Dein Einkommen ist durchschnittlich und da kann die Kreditbelastung + Haus schon grenzwertig werden (da kommen schon mal Fixkosten fürs Energie, Wasser, Kanal, Müll, etc.. von ~400€ auf dich zu neben Kreditrate und Versicherungen) - vor allem alleine. Ich weiß jetzt nicht wie ihr euch das ausgemacht habt, also was deine Freundin mitzahlt, aber bitte genau durchüberlegen. Z.b. was ist wenn ihr ein Kind bekommt, das Auto kaputt ist, etc... Je besser deine Planung, umso billiger und umso weniger überrascht bist du dann von den zusätzlichen Kosten. Man sagt immer, dass man mind. 10% draufschlagen muss weil dann alles teurer ist als erwartet oder man etwas vergisst oder etwas schief geht. Ich habe 1,5 Jahre geplant, und es waren schließlich "nur" 5% - was bei unserer Summe aber auch gleich mal ~20.000€ waren. Alles in allem aber sicher darstellbar. Die Profis hier werden dir sagen welche Konditionen derzeit möglich sind.
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| Hallo Blabla, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Hängt von der angepeilten Laufzeit ab. Auf 20 Jahre denkbar - wird aber knapp, wenn sich an der familiären Situation etwas ändert oder unerwartete Kosten entstehen. Die Freundin scheint ein Unsicherheitsfaktor zu sein - andererseits entfällt auch die Sorgepflicht (im Gegensatz zu einer Ehefrau), wenn sie selbst nicht für ihren Lebensunterhalt aufkommen kann. Aus eigener Erfahrung kann ich beitragen, daß jede schicksalhafte Änderung im Bezug auf die Erwerbsmöglichkeiten (Erkrankung, Unfall) so ein System zum kippen bringt. Hast Du jemanden (z. B. Eltern), die Dir im Ernstfall aus der Patsche helfen können? Wenn nicht, wäre mir das Risiko zu hoch. |
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Welche Laufzeit hast du angegeben? Ich würde ja eine längere Laufzeit anpeilen z.B. 30 Jahre - ist in deinem Alter kein Problem und dann aber trotzdem versuchen mit Sondertilgungen den Betrag früher zurückzuzahlen. Vorteil ist m.M.n dass der Betrag den du monatlich zurückzahlen MUSST niedriger ist als bei 20 Jahren LZ und du wenn Geld übrig bleibt, du zusätzlich zurückzahlen KANNST. Die Finanzierungsexperten hier im Forum können sicher noch mehr dazu sagen. Projektkosten von 300k€ kommen mir auch sehr niedrig vor. Auch Elektriker und Installateur in der Familie müssen Material kaufen und das ist echt nicht wenig. Ist die Fragen, wie viel man sich da spart - würde das jedenfalls nicht überschätzen.
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Hallo linch, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: [Gelöst] Finanzierung Neubau |
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Also ich denke auch, dass das mit einer sinnvollen Kondition zu finanzieren sein sollte. Das ist jedenfalls ein wichtiger Input, der die Haushaltsrechnung gerade zu Beginn deutlich entlastet. Natürlich sind die künftigen Raten eine Belastung - noch dazu wo du jetzt anscheinend mietfrei wohnst. Auf der anderen Seite: die Liegenschaft gehört dir, liquide Eigenmittel sind ausreichend vorhanden und dein Einkommen wird aller Voraussicht nach eher mehr als weniger.
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Ich denke, dass es sich nicht oder nur sehr knapp ausgeht. Einkommen mal 80, dazu noch Kreditnebenkosten, kein Spielraum. Ohne Freundin als Mitkreditnehmer - njet. Dazu kommt die straffe Auslegung der Summe. Bauherrenmithilfe ist halt nur begrenzt ansetzbar. Der DSTI (=Verschuldensquote) liegt bei 4% Schattenrechnung bei über 50% und 20J Laufzeit. Bei 30J Laufzeit könnte es knapp klappen.
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Wobei du mit Eigenmittel + Grund wirklich gut dastehst. Du bist halt alleine mit einen nicht zu großen Einkommen. Da du offensichtlich nur für dich planst, musst du auch so kalkulieren, dass es sich monatlich ohne deine Freundin ausgeht. Wenn sie sich dann an den Kosten beteiligt ist das ein entlastender Faktor für dich, die Bank wird das aber nicht wirklich interessieren. Ich versteh aber, dass du es probieren willst. Eigentum ist Eigentum. Siehe obiges Posting von mir, wenn du wirklich gut haushalten kannst und dein Projekt bis auf Punkt und Beistrich durchgeplant hast (frage mal Elektriker und Installateur in deiner Familie was das Material konkret kostet; gerade in der Familie hört man oft Sätze wie "das mach ma schon" ohne konkrete Angaben), würde ich mich drübertrauen. Dein Job wäre natürlich auch interessant zu wissen bzgl. Jobsicherheit. Meine Frau und ich sind beide im öffentlichen Dienst, da hatte ich schon mal das Gefühl, die Bank hätte uns jede Summe gegeben die wir gewollt hätten. |
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Auch wenn Elektriker und Installateur in der Familie vorhanden sind und sie alles kostenlos machen, kostet das Material trotzdem und zwar nicht weniger.. Das sind immer große Posten.. Grundsätzlich gehe ich davon aus, dass man mit 300 000 auskommen kann, jedoch viel Platz für Unhervorgesehenes wird nicht sein.. Und genau da sollte man aufpassen.. Es kommt immer irgendetwas dazu.. Ich glaube, dass hier sehr knapp gemessen ist und das Gehalt ist jetzt auch nicht so hoch, dass man sagen kann, dass man sich in nächsten halben Jahr zusammenspart. Ich würde auch, wenn möglich mehr Kredit aufnehmen und wenn dieser nicht gebraucht wird, einfach sondertilgen... |
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Vielen Dank für die raschen und umfangreichen Antworten! Grundsätzlich habe ich bereits auch neben Rohbau richtige Angebote eingeholt .. also Installateur und Elektriker von Fremdfirmen (nicht Verwandschaft) - Spachtler/Maler, Boden- und Fliesenleger, Fassader etc. aus der näheren Umgebung... und mit diesen Angeboten auch gerechnet. Lediglich für die Einrichtung bin ich "nur" durch den örtlichen IKEA spaziert um meine Kalkulation etwas schönzurechnen! Außenanlagen wurden vorerst nicht berücksichtigt, auch die Terrasse wurde bis auf den Beton und Punktfundamente weggelassen. Lebensstil ist bis auf eine jährliche Fernreise generell eher sparsam und ich habe auch versucht in den letzten Jahren im Hausbaumodus zu leben (rund 1100 Euro mtl aufs Sparbuch, eher etwas mehr), was bei mietfreiem Wohnen und ohne irgendwelche Kredite/Leasing jetzt natürlich nicht die große Herausforderung war. Laufzeit von 30 Jahren wird angepeilt, da es mit Schattenrechnung usw. sonst noch enger wird. Notfalls gibt es noch Eltern die den Bau in jeder Hinsicht unterstützen wollen, finanzielle Hilfe wurde jedoch (vorerst) meinerseits abgelehnt. Ich werde jedenfalls wie oben angeraten nochmals bei relativ frischen Häuslbauern vorstellig werden um eventuell einen Blick in die Endabrechnung machen zu dürfen und nochmals alle Gewerke penibel durchgehen. Danke nochmals! |
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Das ist relevant - kann dir den Hals retten und toi toi toi, daß Du es nie brauchst. Irgendwelche höheren Einkommen in der Zukunft sind fein, darauf zu bauen ist nonsens, weil das Schicksal keine Rücksicht auf solche Überlegungen nimmt. |
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Ich geb dir übrigens ein beispiel für unerwartete kosten, heute erlebt: Baumeister war vor einiger Zeit da wegen der Fertigstellung. 30 Minuten da, einen Brief geschrieben und will jetzt ernsthaft 400€ haben. Neben der Tatsache dass ich nicht einsehe das überhaupt zum zahlen nachdem er 200.000€ von mir gesehen hat, ist das ein Beispiel für diese unerwarteten “Mini“-beträge, die sich summieren |
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Meiner hat nur den Rohbau gemacht - für die Fertigstellungsmeldung hab ich bei dann € 115,- bezahlt. War für mich wirklich ok, war auch fast 2 Stunden bei uns. |
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115€ klingen ok, meiner eine stunde da und 378€ finde ich eine frechheit |
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