·gelöst· Kauf und Sanierung EFH wenn Wohnung gerade abbezahlt

Guten Morgen liebes Forum!

Wir möchten um 450-550k Euro (ohne Nebenkosten) ein leicht renovierungsbedürftiges (nur kosmetisch soweit bekannt) EFH 70er/80er Baujahr mit guter Substanz erwerben und überlegen wie wir am besten mit der Finanzierung vorgehen.

Wir haben gerade eine Wohnung mit Garage in sehr guter Lage abbezahlt innerhalb von 4 Jahren. Insgesamt haben wir mit allem drum und dran (Kaufpreis, Nebenkosten, Kreditkosten, sonstige Bankkosten, neue Küche, Rollo) 400k Euro ausgegeben. 

Diverse Makler, Bankberater und Finanzberater sowie alle im Bekanntenkreis sagen: Die Wohnung ja  nicht verkaufen, da habt ihr einen Glücksgriff gemacht, so eine Wohnung findet man nie wieder um den Preis, da super vermietbar (Paar, junge Familie, WG, ...), sehr beliebte Stadtlage (Studentenstadt) in der Wohnungspreise steigen werden, da können die Kinder einmal zum Studieren wohnen etc.

Wir haben eine Finanzierungsbestätigung von der Bank:

Szenario 1. Wohnung behalten und vermieten, max Kaufpreis ohne Nebenkosten 600k Euro. 
-> Vermietung finden wir wg der Besteuerung der Mieteinnahmen als  Einkommen unrentabel, da uns derzeit max 600 Euro nach Versteuerung bleiben würden. Sanieren könnten wir damit auch nicht so schnell, falls notwendig oder gewünscht.

Szenario 2. Wohnung verkaufen, damit geringere Kreditkosten und Sanierung gleich durchführen oder beruhigt drin wohnen und dann weiteren Kredit aufnehmen sollte Sanierung gewünscht oder notwendig sein. Bankberater der selbst in dieser guten Lage wohnt und das Haus von außen und innen kennt sagt in Absprache mit Maklern und Wohnberatern der Bank wir sollen mit 450-500k Euro die Wohnung+Garage inserieren.
-> Wir befürchten, gerade kaufen die Leute nicht gern um 450k Euro eine Wohnung als Investition, auch wenn diese Immoinvestitionen hier seit Jahrzehnten boomen. Außerdem denken wir, dass eine Steigerung des Werts um 30-50k Euro übertrieben ist und befürchten die Wohnung dann ewig nicht loszuwerden. Wir glauben wir würden jetzt vielleicht 390k Euro für die Wohnung bekommen als die 400k Euro die wir insgesamt ausgegeben haben.

Wir tendieren zu Szenario 2, weil die erhöhten Kreditkosten nicht durch die Mieteinnahmen gedeckt wären. Bei Verkauf der Wohnung jetzt hätten wir vielleicht einen Verlust, dafür aber geringere Kreditkosten und könnten, wenn die Zinsen sinken sollten, einen erneuten Kredit für die Sanierung aufnehmen.

Ich würde mich sehr über eure Gedanken freuen. 

Grüße,
raferl

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