Kauffinanzierung - erbitte Entscheidungshilfe

Werte Forumsmitglieder,

ich stehe kurz davor, gemeinsam mit meiner Lebensgefährtin, eine Immobilie zu kaufen. 

Die letzten Wochen habe ich damit verbracht verschiedenste Angebote von diversen Banken einzuholen. Leider ist es für mich sehr schwer die einzelnen Angebote zu vergleichen, da gefühlt jede Bank andere Gebüren, bzw. Positionen verrechnet und auch die Angebote leider teils sehr unterschiedlich gestaltet sind. 

Derzeit stehe ich vor der Entscheidung zwischen den Angeboten von RB und SK- ein neuerliches Angebot der VB ist derzeit noch ausständig. 

Zum Objekt selbst:

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus im südlichen Waldviertel, welches 1999 erbaut wurde. 

Größe: 127 m² (+ Keller: 62 m²)
Heizung: Öl, Solar, Kachelofen mit Wassertasche
Lage: Südhang mit unverbaubarem Weitblick
Kaufpreis: € 250.000 

Das Haus wurde durch einen unserer Bekannten begutachtet (Bausachverständiger beim Land) welcher uns attestierte, dass der Kaufpreis für die Immobilie angemessen ist und keine Mängel vorliegen. 

Wir waren nun bei einigen Banken wobei unsere Erfahrungen durchwachsen waren. Es attestierten und zwar alle eine hohe Bonität, die gebotenen Konditionen lagen jedoch teilweise weit auseinander. 

Wir bringen ca. € 55.000 Eigenmittel mit, wobei wir uns jedoch gerne ca. € 35.000 zurückbehalten würden für Einrichtung, neues Carport und natürlich Sicherheitspolster für unvorhergesehbare unaufschiebbare investitionen (Totalschaden am Auto, ect.). 

Wir würden uns somit gerne den gesamten Kaufpreis finanzieren lassen und sämtliche Nebengebühren dann aus den Eigenmitteln finanzieren. 

Kredit 1:  (Hausbank)
Auszahlungsbetrag: € 253.000
Zinsen: 1,4 % fix f. 20 J. 
Danach variabel: Euribor + 1,5 % f. 10 J.
Monatliche Rate: 884,51

Meine Hausbank stellt mir eine günstige Ablebensversicherung in Aussicht.

Kredit 2:
Auszahlungsbetrag: € 250.600
Zinsen: 1,345 % fix f. 20 J.
Danach variabel: Euribor + 1,5 % f. 10 J.
Monaltliche Rate: 874,92 

+ kostenlose Kontoführung f. die Girokonten f. zumindest 2 Jahre

Nachdem ich hier im Forum einige Beiträge gelesen habe drängt sich mir natürlich auch die Frage auf, ob noch bessere Konditionnen drinnen wären. ;) 

Zu uns:
Beide berufstätig in einem kriesensicheren Job. Es besteht somit keine Gefahr der Kurzarbeit oder Arbeitslosigkeit. 
Kinderplanung vorhanden und in den kommenden Jahren erwünscht. 
Nettoverdienst: gemeinsam ca. € 4500 p.M. + 13. & 14. Gehalt. 
Lebenserhaltungskosten: ca. 1600 p. M. (inkl. derzeitiger Miete, Autos, Lebensmittel, Versicherungen, ect.) 

Freundliche Grüße
Moaler

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