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Kleingartenhaus abreißen oder neu bauen

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  •  BauBob
26.7. - 7.8.2024
7 Antworten | 5 Autoren 7
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Hallo,
ich bin gerade dabei, mir ein Kleingartenhaus zu kaufen. Da das Haus noch nicht die vollen 50m² - 50m² - 83m² hat, überlege ich, ob es sinnvoll ist, das Haus direkt umzubauen. Meine Frage ist, ob es mehr Sinn macht, das Haus zu sanieren und zu vergrößern oder es komplett abzureißen und neu zu bauen.
Das Haus ist über 30 Jahre alt, hat ein Satteldach und der Keller ist etwas feucht. Kann mir jemand Auskunft über die Kosten geben? Was würde es kosten, ein Haus neu zu bauen, den Keller zu vergrößern und den Abriss zu erledigen?
Vielen Dank für die Hilfe!

  •  helyx
  •   Gold-Award
27.7.2024  (#1)
Mit den Angaben wird dir niemand helfen können. 
Das ist wie wenn du schreibst ich hab ein altes Auto. Rentiert sich herrichten oder neues.
Es braucht zumindest Angaben über 
- Zugänglichkeit Grundstück 
- konkrete Vorgaben KGV
- geplante und eventuelle Nutzung
- Budget / erwünschter Standard....
- Grundriss 
- Anspruch an Heizung/Klima

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  •  MalcolmX
  •   Gold-Award
27.7.2024  (#2)
Wenn der Keller auch feucht ist, macht es wenig Sinn, den zu belassen.

Also ich schätze ein 180m2 Haus auf gutem Standard wird ca 700-800k€ kosten, zzgl. 30-40k€ mit dem Abbruch incl. Keller...

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  •  zasta
29.7.2024  (#3)
Wegen Kosten vielleicht mal in der Blauen Lagune bei diversen Anbietern vorbeischauen und einen KV machen lassen

Wir haben das z.b. mal bei https://pronaturhaus.at/ gemacht - da hat man recht schnell mal einen KV wo man sieht wo die Kosten hingehen

Das mit den Kosten ist halt schwierig, v.a. im Kleingarten hat man oft auch noch zusätzliche Schwierigkeiten

so als Hausnummer: Bei uns waren es (aber schon 2021 - also nur bedingt vergleichbar) ca. 380k  bis zum Einzug bei erschwerter Zufahrt inkl Abriss (KWL + Elektro waren da aber 100% Eigenleistung)  

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  •  MalcolmX
  •   Gold-Award
29.7.2024  (#4)
2021er Preise kannst aber vergessen.
Die Preisexplosion der letzten Jahre machen Preise aus der Zeit nicht mehr vergleichbar.

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  •  AndiBru
  •   Gold-Award
29.7.2024  (#5)
Hallo, aus Erfahrung kann ich dir leider nur sagen dass bei KGH der Abriss oftmals die einzige Möglichkeit ist mehr Raum zu schaffen, da man mehr Arbeit mit der Statik hat da man oft nur 2m dazu tut, dann die Decke im EG abfangen muss und erst das Dach neu machen muss usw...

Also ich persönlich wäre für Neubau.

Was für mich dagegen sprechen würde wäre, wenn der Zustand sehr gut ist, der Umbau machbar wäre oder die Zufahrt so blöd ist, dass man das Material nur schwer transportieren kann.

Aber wie schon geschrieben uns fehlen noch viele Infos.

LG 

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  •  BauBob
2.8.2024  (#6)

zitat..
helyx schrieb:

Mit den Angaben wird dir niemand helfen können. 
Das ist wie wenn du schreibst ich hab ein altes Auto. Rentiert sich herrichten oder neues.
Es braucht zumindest Angaben über 
- Zugänglichkeit Grundstück 
- konkrete Vorgaben KGV
- geplante und eventuelle Nutzung
- Budget / erwünschter Standard....
- Grundriss 
- Anspruch an Heizung/Klima

Danke für die zahlreichen Antworten. Hier sind weitere Informationen:
 
  • Die Parzelle befindet sich am Rand des Vereinsgeländes. Fahrzeuge bis zu 3,5 Tonnen haben Zugang, und der Weg ist breit genug, dass ein PKW problemlos durchpasst. An der Außengrenze gibt es einen öffentlichen Weg, der nur für Fußgänger begehbar ist. Daher denke ich, dass man keine Genehmigung bekommt, um große Baufahrzeuge durchzulassen.
  • Momentan hat das Haus 26 m² Keller, 40 m² Erdgeschoss und etwa 26 m² Obergeschoss. Aufgrund der Dachschräge gibt es im Obergeschoss jedoch kaum nutzbaren Platz.
  • Wir haben zwei Optionen: Entweder das bestehende Haus vergrößern oder es erst einmal so lassen, sanieren, damit es bewohnbar ist, und dort ein paar Jahre leben, bevor wir umbauen.


  • _aktuell/20240802209148.png
    Wir wollen kein 0815-Haus bauen, es soll schon etwas Besonderes sein. Hier ist ein Bild von einem Haus, das uns gefällt, wenn es um Zubauten geht.




 


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  •  helyx
  •   Gold-Award
7.8.2024  (#7)
Somit ist eh alles geklärt?! 🧐

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