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Das Rechenbeispiel von Jochen ist zwar sehr schön aufbereitet und nachvollziehbar, lässt aber außer acht, dass es im besten Fall noch immer 25 Jahre sind, wo Raten zu bedienen sind. Ev. sind in der Zwischenzeit auch schon der Zaun und die Garage gemacht sowie die Einfahrt asphaltiert. Vielleicht war die Familie auch mal auf Urlaub.
ABER dass da noch großartig Rücklagen gebildet werden konnten für Reparaturen, die nach eben 20-25 Jahren so sicher kommen wie das Amen im Gebet kann ich nicht glauben. Da stehen die beiden dann kurz vor der Pension und können nochmals ein Sanierungsdarlehen aufnehmen. Für mich würde das zu sehr zu Lasten der Lebensqualität gehen und ich persönlich würde mich da nie drüber trauen. Außerdem darf im gesamten Lebenslauf auch nie der Fall der Arbeitslosigkeit auftreten, sonst ist der Traum vom Haus schnell ausgeträumt. |
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@schnellekatze, dass du ein Problem mit anderen Meinung hast, ist mir bekannt.
Wenn du mich nicht mehr lesen kannst, gibt's eine Taste hier, kann ich nur empfehlen. Meine Meinung ist nun mal, dass in dieser Situation ein so hoher Kredit finanziell Tödlich ist. Wenn du das nicht aushältst, ist das dein Bier, mir aber wurscht. Und bezgl. petzen, wer ist es den, der dauernd gemeldet hat das ich einen neuen Nick verwendet habe? Bei einigen kommst du halt nach wie vor mit der "Helfer Syndrom" Masche durch. Aber Aussagen wie, "schick mir das Angebot, ich werde versuchen es zu unterbieten", ohne das irgendwann mal jemand danach gefragt hat, zeigt mir deine wirkliche Absicht. Ich bin noch immer der Meinung, einen Kredit und die Beratung dazu hol ich mir auf der Bank, nicht bei einem Vericherungsmensch der halt ein paar Leute kennt. In diesem Sinne, ignorier mich doch einfach, versprochen hast du es mir ja schon des Öfteren. Naja fällt zwar schon an, aber deutlich weniger. Eine 4 Köpfige Familie benötigt mehr Wasser, die Frau kocht mehr, sind mehr zuhause - also mehr Strom. Die Mülltonne muss auf Grund der Windeln usw. öfters geleert werden. Das alles macht die Betriebskosten schon teurer. edit: @ katze, in deinem letzten post hier schreibst das gleiche wie ich, nur weils von mir kommt ist es stänkerei! thanks, you made my day! |
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| Hallo deejay, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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samoth - speedy - da bin ich schon bei euch dass das leben kostet ist keine frage dass ein haus viel kostenintensiver ist als eine wohnung - ebenso keine frage mit dem rechenbeispiel wollte ich nur aufzeigen was so ein modell kosten kann - ebenso dass ein kredit nicht unbedingt "superstatisch" sein muss jeder der sich einen kredit aufnehmen will und muss sich im klaren sein was er da tut - muss ernsthaft und intensiv darüber nachdenken wie er sein leben verbringen will meine aufgabe ist es NICHT jemanden anderen zu diktieren wie er sein leben verbringen soll - aber ich kann wege und kosten aufzeigen - vor- und nachteile nennen - entscheiden muss jeder für sich selber und es gibt auch genug kredite die "auf biegen und brechen durchbringbar" waren die ich abgelehnt habe (@deejay - nur mal so nebenbei erwähnt) ---------------------------------- naja alex - ich kann aus eigener persönlicher erfahrung nicht beurteilen was eine familie kostet weil ich keine habe ich habe auch nicht vor kinder in die welt zu setzten (glaube nicht dass die menscheit den klimawandel bewältigt und sich so ins eigene verderben stürzt - und da will ich nicht noch kinder reinschicken) und hausbauen interessiert mich auch nicht -> viel zu viel zum putzen^^ aber ich habe sehr sehr viel kennen gelernt und aus der perspektive des beobachters enorm viel gelernt - mein conclusio: ich würde es mir nicht antun wollen - aber ich hab auch ganz andere ansichten als so viele hier - jedweder TE soll sich seine situation selber durchrechnen - ob er das will oder kann - ich kann nur meine hilfe anbieten - muss aber auch nicht angenommen werden es kann mich auch jeder als beschliessen dass er an meinem rat nicht interessiert ist - braucht es nur zu schreiben - á la: ich frage alle ausser jochen oder so^^ ich muss mich niemanden aufdrücken... und wer meinen ratschlag nicht wünscht soll es sagen - dann halt ich mich zurück
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also ich finde es gut wenn hier Leute vom Fach deren ehrliche Meinung objektiv und ohne Hintergedanken, posten. Dass nicht alle immer die gleiche Meinung haben ist auch klar, und wenn es wie hier eben schwierig werden könnte mit der Finanzierung dann hilft das dem TE sicher weiter wenn die zu bedenkenden Punkte aufgezeigt werden und man sich klar werden muss ob man eventuell nach Alternativen suchen sollte. Vom konkreten Ansprechpartner in der Bank kann man das nämlich leider nicht immer erwarten. |
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| Hallo heislbauer1, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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eh heislbauer - danke - denk ich auch - und ich gebe auch meine meinung kund
aber hab muss ich mich deswegen gleich als "selbsternannten provisionsgeilen finanzexperten" odgl. beschimpfen lassen? |
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Warum fühlst du dich überhaupt angesprochen? |
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ähem, hat man ja eh gesehen, dass du dir die meinung bei der bank holst, siehe:
http://www.energiesparhaus.at/forum/34515 zitat daraus: aha... war eine gute entscheidung, rein auf die bank zu hören, nicht? *lol* aha...das hast aber lange zeit abgestritten obwohl durchschaut, sogar den forenbetreiber hast auf mich gehetzt via persönlichem mail. den rest kommentiere ich nicht, da kann sich jeder selber sein bild machen. |
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Mach dir um meine Kredite (mittlerweile) alle bezahlt keine sorgen.
Zeig mir doch bitte das Mail. Du meinst so gehetzt wie du? |
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achja, mit der erbschaft...ich vergaß, seit neulich bei neureichs, der herr aus der prosektur!
frag bei ESH ESH [Energiesparhaus] an, dort liegt es auf. ich heb mir sowas wirklich nicht über ein jahr lang auf.... |
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topic:
@lisi: ich würd wirklich versuchen, auf max. 200K fremdkapital zu kommen, selbst das seh ich schon als sportlich an bei 1800,--. vielleicht gibts ja im familienverbund die möglichkeit, geld zu generieren. |
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stimmt, beruhigt unheimlich und ich muss nicht im Forum betteln das mir jemand sein Angebot schickt um es zu unterbieten um an ein paar euros zu kommen. Im übrigen, ist sich beim neureichen nicht nur der Kredit ausgegangen, sondern auch der Teich mit einer Wasserfläche von 260m² in Auftrag gegeben worden. Es freut mich das ESH ESH [Energiesparhaus] scheinbar Mails weiter leitet. Ich kann mich zwar nicht mehr erinnern aber macht nix. Hauptsache es geht dir besser das du aufgedeckt hast. Hauptsache hier sind wir uns einig, nichts anderes habe ich die ganze zeit gesagt, aber die schnelle katze sieht halt einen persönlichen angriff. |
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wow.. hier gehen ja die wogen hoch. wahnsinn
genauso sehe ich das auch. keine beschönigung der tatsache und auch kein "ich kann da eh mal einige zeit durchdauchen" muss ja die finanzierung nicht mit ach und krach machen. denn es ist vorprogrammiert, das es krachen wird. bei dem gehalt 1,25 % sind momentan marktübliche konditionen für personen mit guter bonität und guter sicherheit. in diesem fall passt die sicherheit, jedoch die bonität nciht. also kann ich mir nicht vorstellen das die 1,25 % passen. da würde sich ja jeder kreditnehmer mit einer sehr guten bonität verarscht vorkommen, wenn er keinen besseren aufschlag bekommen würde. darstellbar auf jeden fall, da es ne momentaufnahme ist. rückführbakreit ist auch gegeben jedoch wenn ein gehalt wegfällt, sehe ich schwarz. wie oben auch schon alex zitiert. bringt der bank ja nix, weil die rückführbakeit nicht gegeben ist. besicherung schön und gut, aber eine liegenschaft zu verwerten, ist keine gaudi für a bank. klar bekommt die TE den kredit sicher. es findet sich immer eine bank, die nicht genau genaug nachfragt wie di e zukunft aussehen sollte sondern nru die ziele verfolgt und das heisst abschluss auf biegen und brechen. leider. und genau das ist es was leider viele finanzler machen. grad die 3 buchstaben-typen. auch manche banker. sie konstruieren fälle um es der geschäftsleitung bzw. AUCH DEM KUNDE vorzurechnen, das es sich in jedem fall ausgeht. aber das verfälscht das ganze. ich finds total toll von jochen, wie er die sachen aufbereitet, da steckt sehr viel zeit und mühe dahinter. echt daumen hoch. doch leider ists nicht ganz richtig. der kredit wird mit sicherheit krachen. auch bei dem modell wie du es vorgerechnet hast. wie alex auch schon sagte. zu 2te ist er stemmbar, fällt 1 gehalt weg, ist es so gut wie unmöglich, den kredit zu stemmen. weiters würde ggf. der grundverkauf nochmal angestrebt werden und als eigenmittel in die finanzierung mit einbringen. senkt den finanzierungsbedarf. @deejay... ziemlich aggressiv du, ha? mir kommt vor, du bist hier sowieso gegen alles und jeden. @jochen... sehr gute aufbereitung, jedoch kommt dabei raus, das es sich mit ach und krach ausgehen würde. und das ist ein zu hoher risikofaktor. von bestekonditionen a la 1,25 kann hier nicht die rede sein. redegewandt isser, und auch ein bisschen streitlustig. aber das mag ich. weil auskennen tust dich ja, jedoch lass vielleicht mal auch andere meinungen zu. so.. schönen feierabend!!! |
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Aggressiv und gegen jenes und alles?
Weil ich ein paar dinge in Frage stelle? Vielleicht denkt man als 3facher Familienvater etwas anders als ein Banker/Finanzler/Versicherungskaufmann welche als Ziel den Abschluss sehen. Im Endeffekt schreibt ihr aber nichts anders als ich. Ich sehe es nun mal als Kritisch hier von Super Kondis und leicht möglich zu sprechen. Ich sehe die Situation gerade wenn man die Familienplanung in Betracht zieht alles andere als super. Hier sehe ich auf Grund des finanziellen Drucks eine Familie wo es ordentlich krachen wird, weil das Haus hinten und vorne nicht fertig wird, dass Geld dauert knapp wird und man so locker lässig neben 2 Kinder doch nicht 40h oder mehr arbeiten gehen kann. Das wird jedoch früher oder später nötig sein um vom Schulden Berg mal runter zu kommen. Wenn man die Meinung in Frage stellt, dann ist man Aggressiv? Sorry, aber ein bisschen einen Gegenwind darf man(n) schon aushalten. Wenn man mich als Neureich betitelt stört sich auch niemand daran, der unterschied ist nur, ich halt es aus. |
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danke simon - ich weiss dein lob wie auch deine kritik sehr zu schätzen
ein paar dinge: die konditionen sind wirklich möglich für die konditionenvergabe die ich genannt habe ist die IST-situation ausschlaggebend - auch wenn sich andere verarsch... fühlen .... kann nix dafür - ich mach die parameter nicht - ich kann sie nur vermitteln und wenn ich konditionen vermittel dann vermittel ich lieber bessere konditionen als schlechtere - da hab ich es als "vermittler" schwerer wie banken - weil mir sitzt gleich mal der VKI im nacken - den banken auch - aber schwerer - die haben mehr lobby und mehr rechtsanwalts-power... ich wollte mit meiner rechnung nur zeigen wie es möglich ist das ziel trotzdem auf mögliche 25 jahre zu finanzieren und trotzdem "spazi" zu habe - und nicht wie ein normaler vermittler einfach vorzuschlagen: hey - macht doch einfach 40 jahre - ist ja alles kein problem - könnts ja noch immer vorzeitig tilgen.... ich habe nie davon gesprochen dass da nicht eine gehörige portion selbstverantwortung und selbstdisziplin dazu gehört.... weil das tut es - absolut aber es ist möglich - auch auf 25 jahre - und man kann es sogar in einer art durchziehen bei der man in schwierigen zeiten die raten reduzieren kann... ich möchte betonen: klar bin ich dafür dass die eigenmittel erhöht werden - aus 40 K sind eh schon 55 K geworden... und anscheinend lassen sich da vielleicht sogar 75 K machen das reduziert die fremdfinanzierung (310 - 75 = 235 K) gleich mal noch mal ein stück dann sind wir nicht mehr auf 270 K fremdfinanzierung sondern auf 240 K inkl finanzierungsnebenkosten diese 30 K weniger an kredit verschaffen schon mal etwas mehr spielraum und dann gibts da noch da halbe grundstück - wie eh die meisten hier schreiben würden es die meisten verkaufen (ich auch - aber halt ohne stress..... dazu hätte man ja bis zu 2 jahre zeit oder sogar mehr) nehmen wir an der grundstücksverkauf bring 45 K - UND nehmen wir an wir hätten so wie es alex gesagt hat auf einfriedung etc vorerst verzichtet und sind dabei von 240 noch auf 220 von start weg runter - dann hätten wir von start weg viel weniger belastung - könnten noch 20 K in aussenanlagen investieren und könnten trotzdem noch 20 K zwischentilgen wobei ich sagen würde nicht 20 K zwischen tilgen sondern nur 10 und die anderen 10 K als eiseerne reserve auf der seite liegen lassen dann hätten wir nach zwei jahren nur mehr einen schuldenstand von 200 K (da hab ich jetzt auch ein bisser rückzahlung "daumen mal phi" abgezogen...) also im gesamten wären lisi und ihr partner schon mal um die 50 K besser dran als in meinem berechnungsbeispiel - suuuuper!!!! ich würde es nicht anders anraten! also damit lässt sich auch in deren situation (also bei leuten die nicht 5 K im monat verdienen) recht gut zurecht kommen... und gleichzeitig bekommen sie noch eine super marge dazu hey - ist es denn sooooo verwerflich jemanden zu helfen eine bessere marge zu bekommen als wenn einer einfach drauf los rennt und einen kredit nimmt der um einiges mehr kostet? also ich weiss nicht recht - ich glaube ich denke nicht... simon - konstruieren beginnen heisst nicht unbedingt was auf biegen und brechen durchbringen zu müssen - es kann auch heissen dass man seinen geist für möglichkeiten öffnet (ist jetzt kein angriff - nur ein statement) schliesslich kommen wir hier durchs diskutieren auf immer bessere möglichkeiten wie sich die TE ihr projekt trotzdem finanzieren können - indem wir zb draufkommen oder sie selber - dass noch eigenmittel dazu eingetrieben werden können - und/oder ein grundstück noch verkauft werden sollte bei welchem vorher nicht angedacht war dass es das "sollte" ABER durch die diskusion "akzeptiert" wird dass es die "gesündere" lösung wäre.... _____________________ @ deejay nicht aggresiv? und gleichzeitig stellst wieder den vermittler so dar als würde dieser nur seinen abschluss bzw seine provision sehen? ich mag mich ja nicht in deine und alex´s disskussion einmischen - aber ich fühl mich schon angesprochen wenn du immer nur auf meine provision hindeutest die ich nicht mal sehe.... und du hast vorhin gefragt "warum ich mich angesprochen fühle" - na dann lies nochmal den thread von anfang an - und deine comments bezügl provisionsorientierte vermittler war genau in bezug zu der diskussion davor bei der ich positiv stimmend war wärend die meisten negativ stimmend waren - klar hat dein comment mir gegolten ..... wem sonst? alex der mir gegengeredet hat?? nur weil ihr beide schon so eine undikutable chemie mitlerweile habt? ich glaube nicht..... ich will jetzt nicht auch noch so eine diskussion haben wie die die du schon mit alex hast, aber verschon mich mit "ich hab ja eh nichts gesagt" nachdem du augenscheinlich und nachlesbar ziemlich viel gesagt hast... _______________________________ lisi das ganze läuft hier etwas aus dem ruder - trotzdem haben denke ich alle parteien irgenwo einen guten beitrag geleistet und alle auf dinge aufmerksam gemacht die euch dabei hellfen könnten eurem traumhaus stabil auf die sprünge zu helfen super ist dass mittlerweile aus den 40 K eigenmitteln schon 55 K geworden sind (wenn ich das jetzt richtig in erinnerung habe) wenn ihr nochmal 20 - 30 aus der familie dazuholt dann wird das auch nochmal zu eurem entlastendem vorteil gereichen das grundstück zu verkaufen ist keine blöde idee das wir euch viel spielraum schaffen und dann noch ein dynamisches kreditmodell ich glaube so macht das ganze wirklich sinn - dann hat auch die diskusion früchte getragen auch wenn ihr das grundstück noch immer nicht verkaufenwollt - es ist ein sicherheitspolster - aber etwas zu verkaufen weil man es verkaufen muss schaft meist einen tieferen verkaufspresi als wenn man "verkaufen will".... wenn ihr all das unter einen hut bringt läufts noch viel besser als "nicht mal so schlecht" ..
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Hallo Lisi33, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Konditionen für die Finanzierung? |
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Wenn man dinge in Frage stellt, zum weiter denken anregt, dann ist man also Aggressiv. Danke, hab ich wieder was dazu gelernt. Weiters, wenn du zu einem vermeintlichen Kunden fährst, dort Zeit investierst machst das in erster Linie um ihn auf zu klären und ihm zu helfen? oder möchtest dort zu einem Abschluss kommen? Da sprech ich jetzt garnicht hier vom Forum. Wenn ich jedoch solche Zeilen lese, (die stammen nicht von dir, daher fühl dich nicht angesprochen) die völlig unaufgefordert kommen, dann kann mir keiner mehr erzählen das es hier um reine nächstenliebe geht. ________________________________________________________ in diesem thread habe ich nun mal das gefühl das viel schön geredet wird und vorallem gerechnet wird. mit spekulationen, die 85k sind ja noch nicht mal fix. mein erstes kommentar beruft sich aber auch um die ausgangssumme von 300k welche meiner meinung nach nicht in relation zum einkommen steht. ich sehe hier keine unmöglichkeit einer finanzierung, jedoch muss der kreditbetrag reduziert werden. was zum teil schon geschehen ist und vielleicht auch noch geschehen wird. wie auch immer das gemacht wird, ob das haus kleiner wird, der grund verkauft wird und somit mehr eigenmittel welche den kreditbedarf senken vorhanden sind, bleibt egal. __________________________________________________________ in den berechnungen darf man meiner meinung nach die kinder nicht auser acht lassen. bis man mit kinder und haus wirklich wieder 40h arbeiten geht, vergehen mal ganz schnell 10-12 Jahre. dann sind die kinder genauso alt, wo sie am meisten kosten. ein auto steht in der zwischenzeit sicherlich an, das muss man sich bis dahin ersparen. in der zwischenzeit soll aber das haus auch fertig gestellt werden. und da frag ich mich, wie soll das gehen??? du magst ja erfahrung haben, die langzeit erfahrung fehlt dir mit 33 jahren (ich spreche dir hiermit keine kompetenz im beruf ab) aber, ob das bei den leuten tatsächlich funktioniert. wenn ich jedoch jetzt auf immodirekt schaue, wie viele häuser unfertig nach ein paar jahren wieder verkauft werden, sieht man schon ganz gut das es in der praxis wohl nicht so einfach sein kann. in diesem sinne, keep cool, ein wenig einen gegenwind darf man(n) schon aushalten! |
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soll ich jetzt was schreiben oder nicht, das ist hier die frage. so stehen lassen will ichs jedoch auch nicht, deshalb ein letzter betrag hier von mir (leider schon oftmals geschrieben, aber scheinbar muss das mangels funktionierenem langzeitgedächtnis immer wieder aufgefrischt werden):
- mein geschreibsel ist für jederman les- und anwendbar - niemand muss mich anschreiben - niemand muss auf mein geschreibsel antworten - niemand muss meine vermittlung/service in anspruch nehmen - jeder kann mit den informationen umgehen, wie er/sie das will des weiteren hab ich klar kommuniziert, dass ich bei einer positiven vermittlung einen kleinen teil der ohnehin verrechneten BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] von der bank direkt bekomme. es fallen keine zusatz- oder vermittlerkosten an! unglaublich, wie bei manchen (oder eigentlich immer denselben) das bloße wort provision, vermittler, finanz, bank, versicherung scheinbar blankes entsetzen hervorruft. oder ist´s neid? dass man als angehöriger eines dieser berufe versucht, seinen kunden oder auch bloß interessenten partnerschaftlich, auf augenhöhe und meist amikal entgegenzukommen, wird von manchen völlig negiert und mit beleidigungs-rundumschlägen und geringschätzung kommentiert. dies bringt dem TE genau nichts, ein mögliches szenario, wohin die reise gehen kann, vermutlich schon. ich denke, da sind wir uns wohl einig. weiß jetzt nicht, was daran verwerflich sein sollte, vielleicht, dem kunden BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] sparen zu helfen? meine vermittelten kredite und deren BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]´s waren maximal ein prozent, nie mehr....dafür zigtausende euro´s ersparnis durch niedrige garantierte aufschläge. wer honoriert mir das? niemand, genau! diese doch enorme arbeit könnte ich mir sicher sparen, manche wären wahrscheinlich stolz darauf, wieder einen regular mit unqualifizierten meldungen unter der gürtellinie vertrieben zu haben (manchmal, aber nur selten, kommt mir aus zorn darüber auch mal eine solche aus, dies sei an dieser stelle entschuldigt). aber keine sorge, diese genugtuung wirds nicht geben !
abschliessend: jahrzehntelange berufliche erfolge und ebensolange geschäfts- und kundenbeziehungen über generationen honorieren diesen persönlichen einsatz, der in zeiten von internet und preissensibilität mehr denn je gefordert ist. mmn. profitiert das forum und seine user von diesen leuten und deren erfahrung und connections, auch wenns scheinbar ein paar wenigen nicht in den kram passt.... bei unseren lüftungs- und heizungsinstallateuren, die ebenso unermüdlich ihre erfahrung und ihr wissen posten, kommt auch keiner auf die idee, die wegen verkaufsabsichten anzuprangern, oder doch?
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