Konditionen & Sicherheiten

Hallo

Bitte um Eure Abschätzung der Kreditangebote:
Folgende Ausgangssituation: Kredithöhe von 150.000€ auf 20 Jahre. Wir entsprechen laut Aussagen der Banken der niedrigsten Risikostufe, da Eigenmittel >60% der gesamten Bausumme(Grund&Haus) und Höhe der monatlichen Nettoeinkommen.
Allen Angeboten gleich ist eine Bindung an den 3M-Euribor. Von allen Angeboten haben sich 3 herauskristallisiert:

1.)Sparkasse:
a.Marge: 1,125%
b.Einmalige Bearbeitung: 1%
c.Rundung kaufm. auf volle 1/8%
d.Sicherheiten:
i.Grundbuch hypothekarisch mit 100%
ii.Ablebensversicherung

2.)Oberbank:
a.Marge: 1,05%
b.Einmalige Bearbeitung: 1,5%
c.Rundung kaufm. auf 3. Nachkommastelle
d.Sicherheiten:
i.Deckungswechsel
ii.Lohn & Gehaltspfändung
iii.Höchstbetragshypothek auf 125%

3.)Raiffeisen:
a.Marge: 1,25%
b.Einmalige Bearbeitung: 1%
c.Rundung kaufm. auf volle 1/8%
d.Sicherheiten:
i.Deckungswechsel
ii.Ausstellung einer Pfandurkunde über 130% des
Kreditbetrages Teileinverleibung einer Höchstbetragshypothek über 50% des Kreditbetrages
iii.Ablebensversicherung

Oberbank hätte die beste Marge aber auch die höchsten einmaligen Kosten und irrsinnige Sicherheiten.
Auf was sollte ich beim Nachverhandeln achten.

Vielen Dank

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