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auskunft eines bodengutachters- bitte zum nachdenken - 1.) wenn sie nichts zahlen wollen, dann müsen sie natürlich auch alle risiken übernehmen. no risk, no fun.
2.) ein gutachten erfolgt nach norm, wo verschiedene fragen systematisch abgehandelt werden müssen. 3.) hanglage ist nach norm schon GK2, bedeutet, es sind genauere untersuchungen notwendig, sogar berechnungsnachweise, wenn bestimmte kriterien nicht eingehalten werden (aushubtiefe, etc.) 4.) zu den kosten. ein gutachten bezieht informationen aus vorhandenen unterlagen, vorhandenen erkundungen, vorhandenen daten und feldversuchen (bohrungen, sondierungen, schürfe). die norm verlangt das, wenn sie "gutachten" drauf stehen haben wollen. den bagger können sie selber organisieren, rammsondierungen kosten ke lfm ca. 30 euro. das gutachten für ein einfamilienhaus kostet rund 1.500 euro. alles nettopreise. das sind die marktpreise. wenn sie nur einen zwttel (=wisch) mit bodenkennwerten wollen, gibt es sowas um ca. 500 euro. die schlussfolgerungen müssen sie als bauherr selbst daraus ziehen. 5.) leider müssen alle arbeiten und geld verdienen, um 500 euro gehen manche schon mal ins bordell. anscheinend diskutiert da niemand über die kosten
ich kann ihnen eine gutachter aus ihrer gegend nennen. wenn sie das wollen. dann schicken sie mir eine pn. |
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Danke... ihre Ausfuehrungen sind mir sehr verstaendlich.
Ich bin noch zu neu im Forum, die PN funktion geht noch nicht. Schicken Sie mir bitte die PN, oder an meine email... Marksussa@gmail.com Danke |
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habe ihnen die mail gerade gesendet. |
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Hallo Dubaier,
das ist ein aufwändiges Unterfangen und muss auch auf Dauer "belastbar" sein und damit meine ich vor dem Gericht, wenn das Haus trotzdem absackt. ja, hol Dir ein Bagger und mach einpaar Profile (ca. 2-3 m tiefe Löcher) und einen Studenten der Bodenkunde, da bist du bei ca. 500 Euro. Gibt es keine Nachbarn die zu dem Boden was sagen können? siehe auch: http://www.energiesparhaus.at/forum/36508_0 |
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Es wird immer besonders interessant wenn zwei Fachleute bissl unterschiedlicher Ansicht sind.....
Den erwaehnten Thread hab ich nochmal aufwerksamer gelesen! Ich komme also zu folgendem Schluss: 1). Gutachten ist nicht gleich gutachten, es gibt, wie immer, schlechte und gute, wegen der gerichtsbarkeit wirds immer bissl wachsweich bleiben 2) mein Angebot ueber 2500 ist klar zu teuer...werde also noch andere einholen 3) da sich die 6 Parzellen innerhalb 100x100m befinden hoffe ich ein gescheites angebot fuer alle 6 zu bekommen und dann teilen wir die Kosten und kommen akzeptabel davon. Gruss Markus |
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Sorry ich vergass...
Es gibt keine Nachbarn, die Parzellen liegen abgetrennt durch die Hangformation Und im Bauamt sind sie auch vorsichtig, schlagen das gutachten vor um auf der sicheren seite zu sein  |
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beim bauen auf - sozusagen - grünen Wiese, wo Nachbarn nicht da sind oder eh nur per Feldstecher zu erkennen, würde ich mir höchstens eine Rammsonde holen (samt dem Typen der das Resultat interpretieren kann) und den Boden auf diese Art untersuchen:
alternativ wie gesagt, Bagger mieten und die Eckpunkte sowie 2-3 Profile im Inneren der Fläche aufgraben ... Sind Keller geplant? |
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Die beiden noerdlichen werden in den hang reinbauen. Da ists wichtiger, fuer uns suedlichere eher nicht so wichtig.
Keller haben wir uns noch nicht entschieden, hier trennen sich die Geister ja auch |
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und genau dabei ( aber wir sagen dazu UG untergeschoss ) gilt: UNBEDINGT belastbare untersuchung der gründungs-Verhältnisse; das kann das 2.wichtigste ( nach dem haus ansich ) wert-steigernde Investment sein. |
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Erwartungen Bodengutachten? - Wir haben für unser Hanggrundstück auch ein Bodengutachten gemacht. 4xSchürfe bis ca.5m, 2xRamsondierungen ca.6m, Kosten 2400.-excl +Bagger 500.-excl.
Jedes Bodengutachten kann aber nur Auskunft über die Bodenverhältnise bzw. die Tragfähigkeit geben. Du kannst nicht erwarten das hier Aussagen über den Hang, z.b. über Rutschgefahr, getroffen werden. |
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das gutachten soll alle risiken behandeln, rechennachweise werden getrennt vergütet. das heißt: befundaufnahme, abgeleitete bodenkennwerte, zul. sohlpressung und setzungsabschätzung bei gefahrenklasse 1, grundwasser, wasserhaltung, bauwerksabdichtung, baugruben und böschungssicherung. gründungsempfehlung und verdichtungskennwerte (evd) für unterbauplanum und fundamentplanum, hinweise auf risiken und notwendige berechnungsnachweise. wenn berechnungsnachweise erforderlich sind, wird im 2 schritt nach vorliegen der lasten der entsprechende rechennachweis erbracht. sie haben mit 2400 euro exkl. ust einen markpreis gezahlt. der umfang, wie oben beschrieben, sollte drinnen sein. |
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@hopfgarten
stimmt, daß hab ich alles erhalten, sollte nun der Hang in 15m Tiefe rutschen, so gibt das Gutachten keinen Hinweis, nur darauf wollte ich hinweisen damit keine falschen Vorstellungen von einem Bodengutachten entstehen. |
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@hangrutschung. wenn im umfeld bebaut ist und keine bauwerksschäden (risse) oder kriechvorgängebekannt sind, reicht das vorerst bei einfachen bauten ein allgemeiner hinweis, der aber nicht genau sein kann.
bei größeren anschüttungen in hanglage und komplexen bauten muss man auf die erhöhte gefahr hinweisen und zumindest einen bohraufschluss auf ca. 10-15 m machen. dann kann man gleitflächen eventuell erkennen, die bohrung wird insbesonders bei rutschanfälligem böden oder bei starken hangwasserandrang zu machen sein. |
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