Kosten Rohbau - her damit! ;-) - Bilanz

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Kosten Rohbau - her damit! ;-) - Bilanz

Hallo, nachdem unser EFH nun schön langsam das Dach bekommt, wollte ich mich mal umhören, wie wir mit den Kosten liegen! Wir haben eine 65 m2 Fertigkeller, ein EG mit 110m2 und ein OG mit ca 45m2, eine Garage mit 50m2! 140 m2 Flachdach mit Kies! 30 er Wienerberger Ziegel.
Wir haben wirklich sehr viel in Eigenleistung gemacht, Aushubarbeiten und Kanal Vater. Meist nur einen Profi von der Baufirma und sind nun bei ca 170 000 EUR inkl. Dach.
Was meint ihr? Im Budget sind wir noch

!
Freue mich auf Eure Einschätzungen.

Hallo Mavita,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Kosten Rohbau - her damit! ;-) - Bilanz

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score 1 · Answer 1 · 2012-07-12T19:54:26Z

Mich würde interessieren was ihr für euren fertigkeller bezahlt habt. am besten getrennt leistungen von firma und eigenleistung.

score 1 · Answer 2 · 2012-07-12T20:01:32Z

@humi - hab dir eine pn geschickt

score 1 · Answer 3 · 2012-07-12T20:15:48Z

170 mit dem grund oder nur das haus?

score 1 · Answer 4 · 2012-07-12T20:43:35Z

nur das haus!

score 1 · Answer 5 · 2012-07-12T20:52:40Z

hallo - da du wahrscheinlich hauptsächlich die Materialkosten rechnest und nur den Rohbau mit Dach beschreibst würde ich so schätzen,
30t Keller Rohbau, 60t Haus Rohbau, 20t Garage Rohbau, 140qm Dach-wieso diese Größe? würde ich mit 20t ansetzen, somit kommt man auf 130t, ihr habt ein wenig viel bezahlt ;)

lg
Johannes

score 1 · Answer 6 · 2012-07-12T21:44:12Z

Das find ich für die Größe doch etwas hoch!

Ich hab hier ein "unverhandeltes" Pauschalangebot für den Rohbau (150m² Wohnfläche + 50m² Einliegerwohnung + 90m² Keller + 60m² Carport/Abstellraum), allerdings ohne Dach und Aushub, für knapp 126.000 EUR liegen.

Die Stunden der Mitarbeit pro Helfer würden am Ende abgezogen.

Warte jetzt noch auf das Angebot vom Schwarzdecker/Spengler.

Bei deinem Betrag ist Aushub, Kanalanschluß, Rohbau und Dach inkl. Spengler dabei, oder?

score 1 · Answer 7 · 2012-07-12T22:02:46Z

ja, da ist alles dabei, wobei nicht alles verrechnet, weil selbst gemacht!

score 1 · Answer 8 · 2012-07-12T22:04:00Z

hmm bei soviel eigenleistung, sogar baggern, finde ich es nicht gerade billig.

score 1 · Answer 9 · 2012-07-12T22:12:28Z

was wäre denn dann billig?? wieviel habt ihr ca bezahlt bis das haus inkl dach gestanden ist?

score 1 · Answer 10 · 2012-07-12T22:16:12Z

75m² keller, 130m² wohnfläche inkl. dach und spenglerarbeiten, kanal,betonstiegen von keller bis og,kamin einzügig,nicht ganz 114.000€
http://www.energiesparhaus.at/forum/25053

score 1 · Answer 11 · 2012-07-13T06:45:57Z

ehrlich gesagt.. - ziemlich teuer.

hab den kompletten rohbau aufstellen lassen insg. 215m² zweigeschossig da im Hang, erdberührende Wände Dichtbeton inkl. Aushub und Sickerschacht 14m³ + Abdichtung + 20 cm Perimeterdämmung + 12 cm unter Bodenplatte + Edelstahlkamin um 100.000.

Zimmerer: 11.000 (alles Leimbinder)
Dach: Prefa Blech + 40m² Folie: 17.000

Einzige Eigenleistung beim Rohbau: Schalen des Pultdaches

score 1 · Answer 12 · 2012-07-13T08:48:28Z

@Mavita:
Mal ne Frage zu euren Gesamtkosten. Was habt ihr denn da so kalkuliert?

score 1 · Answer 13 · 2012-07-13T09:03:43Z

Und wieder einmal beginnt das fröhliche "Wer hat sein(en) Haus/Rohbau noch billiger aufstellen lassen?"-Spiel ...

score 1 · Answer 14 · 2012-07-13T09:22:07Z

@mark: mag ich normalerweise auch gar nicht, aber das zeigt meiner Meinung nach gut, dass man beim rohbau selten so richtig sparen kann.

score 1 · Answer 15 · 2012-07-13T10:01:28Z

ohne da jetzt wieder eine Diskussion auslösen zu wollen, aber was rechnet man den normalerweise in den "Rohbau" mit rein?

ICH persönlich rechne bei meiner Kalkulation bei dem Punkt Rohbau eigentlich nur die Ziegel für die Wände EG & OG, die Decke im EG (wir bekommen ein Pultdach ohne massiver OG Decke!) und alles was man dazu braucht um dies herzustellen/vearbeiten (also Mörtel, Eisenmatten für die Bewehrung Decke, ...)

Sonst fällt mir beim besten Wissen und Gewissen nichts ein, was man den da noch mitrechnen muss?

Keller = Keller
Fenster = Fenster
Dach = Dach
und somit alles extra kalkuliert?!?

Grund warum ich frage: In meiner Kalkulation wirkt der Punkt "Rohbau" etwas mickrig im Vergleich zu euren Zahlen ;)
Wir werden 120m² Wohnfläche haben und für Rohbau sind 20.000€ kalkuliert?!? Gemauert wird selbst mit Planziegeln (Heluz) mit teilweiser Mithilfe eines Heluz Arbeiters (1. Reihe anlegen zb, etc).

score 1 · Answer 16 · 2012-07-13T10:15:46Z

Wir haben ein bungalow mit 130 m2 und 100 keller. Mauern sind aus 50 ziegel mit dach und spenglerarbeiten sind wir beim rohbau 101000 gekommen mit sehr viel eigenleistung! Jetzt sind wir gerade beim fliesen und möbel kaufen und da geht sehr sehr viel geld weg.....

score 1 · Answer 17 · 2012-07-13T10:35:51Z

ähm, ihr habt ja schon den rohbau stehn und ich geh davon aus, dass auch bezahlt... wozu also die diskussion? wäre es ned sinnvoller gewesen vorher zu vergleichen?

score 1 · Answer 18 · 2012-07-13T11:49:37Z

..
Grund warum ich frage: In meiner Kalkulation wirkt der Punkt "Rohbau" etwas mickrig im Vergleich zu euren Zahlen ;)
Wir werden 120m² Wohnfläche haben und für Rohbau sind 20.000€ kalkuliert?!? Gemauert wird selbst mit Planziegeln (Heluz) mit teilweiser

..

naja bodenplatte, dach, bagger, rollierung,.... solltest schon auch dazu rechnen.
20.000€ wirken da wirklich etwas mickrig vorallem

Mithilfe eines Heluz Arbeiters (1. Reihe anlegen zb, etc).

wird nur dann funktionieren wenn du leute hast die vom hausbauen eine ahnung haben.

..
ähm, ihr habt ja schon den rohbau stehn und ich geh davon aus, dass auch bezahlt... wozu also die diskussion? wäre es ned sinnvoller gewesen vorher zu vergleichen?

ich glaube man hat sich was anderes erwartet. in etwa so, poahh wie habt ihr das nur geschafft so günstig zu bauen.
das kommt, ähm schon ein bißchen teuer mit soviel eigenleistung mit dem hat man wohl nicht gerechnet.

score 1 · Answer 19 · 2012-07-13T12:03:58Z

hallo - da kannst die Materialkosten eines 25er ziegel hochrechen:
http://www.bausep.de/Rohbau/Poroton/Planziegel-T-10/Poroton-Planziegel-T10-24-8-x-36-5-x-24-9-cm.html

lg
johannes

score 1 · Answer 20 · 2012-07-13T12:46:09Z

..
naja bodenplatte, dach, bagger, rollierung,.... solltest schon auch dazu rechnen.
20.000€ wirken da wirklich etwas mickrig

Wir machen auch einen Keller - daher keine Bodenplatte. Und bei der Kalkulation für den Keller sind solche Sachen wie Aushub, Rollierung, KG Decke (also EG Boden) etc. dabei.
Und Dach ist eben auch ein eigener Kalkulationspunkt mit 15.000€ (Pultdach)

..
wird nur dann funktionieren wenn du leute hast die vom hausbauen eine ahnung haben.

Ja also im Freundeskreis haben schon welche gebaut auf die unterschiedlichsten Arten. Einer hat sogar das komplette (!!) Haus nur mit Eigenleistung errichtet! Ansprechpartner bei Fragen und helfende Hände sind somit vorhanden.
Zusätzlich informiere ich mich seit gut 1 1/2 Jahren im Internet und befasse mich mit dem Thema Hausbau. Haben im Bekannten/Freundeskreis auch einen Elektriker, Installateur, Zimmerer für Dach etc.

Mauern selbst mit Planziegel wird nicht so das Problem darstellen. Intressant wirds dann wenns um Detaillösungen geht während der Bauphase :)
Wir werden aber zusätzlich auch von einem Baumeister "überwacht" bzw. bekleitet welcher als Ansprechpartner da ist bzw. je nach Anforderung gegen bares diverse Arbeiten erledigen wird oder zumindest Arbeiter zur Verfügung stellt.

Wir wollen also wirklich vieles selber machen und alles managen... ist eine große HErausforderung welcher wir uns durchaus bewusst sind.

Da wir dem Internet und speziell dem Forum hier mit den Usern schon so viele Infos zu verdanken haben, planen wir eine eigene Informationsseite im Internet über unseren Hausbau und alles was dazugehört... soll im Endeffekt etwas detailierter werden als ein 0815 Bautagebuch.
Also mit vielen Fotos und auch Hintergrundinfos warum wir das so und so gemacht haben...

Weiß nicht ob da INteresse daran besteht das ich mir die Arbeit mache mit sowas? Arbeite in einem Büro und hätte doch immer wieder Zeit um sowas zu machen...

score 1 · Answer 21 · 2012-07-13T13:00:18Z

..
Gemauert wird selbst mit Planziegeln (Heluz) mit teilweiser Mithilfe eines Heluz Arbeiters (1. Reihe anlegen zb, etc).

Also ich würd mich lieber noch einmal über den Heluz Planziegel informieren. Der hat nämlich soviel ich weiß kein Ö-Norm Zulassung und du kannst dann Schwierigkeiten bekommen wenn es um die Endabhnahme geht.